Како пронаћи МЛС листе и урадити МЛС претраге
Још у старим данима, као и 1970-их, МЛС информације су биле доступне у формату штампе.
Књиге су објављене месечно; ажурирања недељно. Било је прилично тешко и незграпно да се извуче! Срећом, данас су све те информације доступне на мрежи, путем приватне веб странице.
Шта је МЛС?
МЛС је подела свеобухватних информација о кући код професионалаца из области некретнина. Брокери листинга уписују податке о кући за продају и нуде да деле комисију брокеру који доноси купца. То је онлине софтвер који садржи све специфичности о кући, са адресе, старости, квадратних снимака, броја спаваћих соба, купатила, надоградње и школских округа према врстама финансирања које ће продавац размотрити и још много тога. Обично је бар један до дванаест фотографија куће, плус веза са виртуелном турнејом , ако постоји.
Кућни купци чине грешку у вјеровању да могу приступити овим информацијама путем онлајн фидова другим сервисима, али подаци које јавност може примити је:
- Ограничено по обиму
- Може бити застарео
- Често нетачно
За продају од стране власника у МЛС
Иако не постоји посебна категорија за листинг за продају по власнику (или ФСБО), МЛС може садржати пописе од продаваца који нису представљени.
- Начин на који ФСБО заобилазе неке ограничења МЛС-а је да плати накнаду за дисконтни посредник некретнина да унесе информације, али продавац заиста није заступљен.
- Инструкције да се све понуде директно предају продавцу често су наметнуте или забрањене од стране МЛС власти.
- Понекад је провизија за продају мања него што су агентима за наплату понуђени од стране традиционалних брокера - што не мотивише агенте да покажу ове листинге, иако не могу правно одбити да то учине.
Ко је власник МЛС-а?
Тренд се нагиње на локалне МЛС компаније које се придружују или спајају са другим локалним МЛС компанијама како би креирале регионалне МЛС услуге. МЛС може бити у приватном власништву и функционисати или може бити подружница локалног одбора Реалторса, између осталих облика власништва, али већина подлеже прописима које је утврдила Национална асоцијација некретнина.
Већ 80-их, многи МЛС били су у власништву одбора од Реалторса, али су сукоб интереса и тужби изазвали многе групе удружења да формирају посебан ентитет за МЛС. На мојој области Сацрамента, на примјер, чланови МЛС-а нису обавезни да буду чланови Одбора за закуп власника у Сацраменту, нити Калифорнијско удружење имиграната, нити Национална асоцијација некретнина. Без обзира, око половине нашег МетроЛист-а је у власништву мале групе брокера некретнина, створено тихо без фанфаре.
Проналажење МЛС Листингс
Многи сајтови нуде јавно да обезбеде кућним купцима попис доступних кућа на тржишту, али мали број њих пружа свеобухватне податке.
Да бисте добили те информације, морате затражити од свог агента за некретнине да вас упути на приватно претраживање куће . Типично, постоји много врста извештаја које купац може примити, зато питајте свог агента за најсвеобухватнији извештај, име које се разликује по локалном језику. Оно што желите избјећи је ограничени подаци.
Агент може унети своје име, е-маил и преференције претраживања у претрагу у МЛС-у који ће вам послати аутоматске е-поруке нових листића. На овај начин ћете добити уп-то-минутне информације које не можете стварно стићи негде другде.
МЛС Претраге
Ако почнете да тражите кући , сретни сте! Можете замолити свог агента да прилагоди претрагу за вас који ће вам аутоматски послати ажуриране листинге. Нису сви агенти поставили претрагу за вас на основу било чега другог активног пописа, тако да ако желите да добијете смањење цена , чекате или продате податке о продаји, затражите то.
Ево неколико начина (међу многима) које можете затражити да прилагодите свој извјештај:
- Поштански број
- Радиус Сеарцх, у одређеном растојању од циљане адресе
- Улица или подјела
- Претраживање мапа унутар граница
У оквиру тих параметара, можете додатно дефинирати своју претрагу на било који број критеријума, укључујући, али не ограничавајући се на:
- Распон цене од ниског до високог
- Број спаваћих соба и купатила
- Гараже
- Базени и бање
- Квадратуру
Ваши захтеви могу бити још јасније дефинисани, зависно од ваших приоритета. Међутим, будите свесни да, с обзиром да се број изузетака пење, можда ћете пропустити прилике. Мудро је одржати листу донекле опћенито, посебно у оним случајевима када поље података можда не садржи податке због људске грешке.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.