Хоће ли ваш дом задржати жалбу?
Број Једна владавина вриједности преноса куће: Локација
Чујете агент који понавља фразу у три примерка: локација, локација, локација .
Ако одаберете кућу на жељеној локацији, квота је да ће та локација остати у корист, што ће увијек привући већи број купаца кућа. Алтернативно, ако је локација мања од пожељне, могуће је да ће ваша будућа продајна цена увек бити нижа од осталих кућа око ње и можда ћете привући мање купце кућних купаца.
Узми, на пример, ову причу. Пре неколико година сам набројала кућу у прометној улици у насељу Ланд Парк у Сацраменту. Није продавао јер су продавци одабрали продајну цену у складу са упоредивим продајама иза угла, на тишим улицама. Када сам питао продавце зашто су првобитно купили кућу, рекли су да је то био најјефтинији дом за продају у Ланд Парку. Користећи сопствену логику, смањили смо цену како бисмо то учинили најјефтинијом кућом у Ланд Парку, и одмах је продао.
Када је у питању локација, не можете увијек предвидјети промјене које ће утицати на вриједност вашег дома, али можете покушати.
Једном сам купио кућу у Еден Праирие, Минесота, који је уживао у предјелу бара. Али, да сам провјерио градске рекорде, знао бих да је главна магистрала била у раду око блокова. Пет година касније, било је тешко продати овај дом аутомобилима зумирањем на 60 МПХ. Можда не можете увек предвидети будуће промене, али обавезно се едуковати о свему што је већ у раду.
Основни индикатори куће са добром вољом
Прво, дефинишите врсту купца који би купио такав дом. Онда размислите о типу куће који би вам потребан купац. Да ли се ваш дом уклапа у ове параметре? Ево показатеља куће са добром вриједношћу продаје:
Има више од две спаваће собе.
Ако скоро сваки дом у вашем крају има само две спаваће собе, поседовање куће са мање од три спаваће собе највероватније није недостатак. Али то је недостатак ако покушавате да привучете, рецимо, пар или младу породицу. Многим паровима је потребна спаваћа соба за госте и канцеларија, ако не и канцеларија за сваког корисника. Дом са три спаваће собе или више је увек бољи избор како би осигурали будућу вриједност продаје.
Има више од једног купатила.
Купци ће и даље купити кућу са једним купатилом, али очекују да ће платити много мање за то. С обзиром на избор између куће са две купке у односу на кућу са једним купатилом, купци куће за прво куповину скоро ће увек одлучити за кућу са две купке, чак и ако је цена за инсталирање другог купатила знатно мања од разлике у цени између два дома. Штавише, није довољно једноставно да имате две или више купатила. Кућа без главног купатила такође може да пати од ниже вредности у препродаји.
Има породични простор.
Термин "породица" је мало погрешан.
Породични простор је сваки простор у којем се група људи може окупити. Да ли да забављају пријатеље или окупљају сусједство, купци желе додатну просторију која је пространа и неформална. Дани формалног дневног боравка и салона су готови. Сваки простор у кући данас има специфичну сврху, а понекад и двоструку сврху.
Има довољно простора за складиштење и плакара.
Не питајте ме зашто, јер то иде против моје житарице, али људи из КСКСИ века сакупљају превише ствари. Морају их негде хранити. Валк-ин плакари су готово есенцијални. Куће са малим плакарима је тешко продати.
На једном нивоу.
Када сам била деца педесетих година прошлог века, куће са две приче биле су пожељније, али се тај тренд променио. Чак и ако је жртвовање простора на дворишту, већина купаца преферира једнокатни дом или бар дом са главном спаваћом собом на првом спрату.
Али знајте своје сусједство. У насељима са мјешовитом двоспратном и једноспратном кућом не купујте једнодимензионални дом окружен вишестамбеним кућама јер они имају лошу вриједност за препродајућу кућу.
Има гаражу.
Осим ако не живите у урбаним срединама у којима већина станара углавном користи јавни превоз, потребно вам је место за паркирање вашег аутомобила, пожељно за два паркинг места. Ако је покривено, затворено подручје, све је боље. У предграђима можете наишли на отпор код куће са мање од 3 паркинг места у гаражи.
Има добар проток и отворени план.
Мало купаца жели да се пресељени, затворени простор. Кућни купци преферирају природно светло и отворене просторе, са просечним токовима који су међусобно повезани без сателитских соба. Крило је прихватљиво; међутим, многе породице са малом децом не желе да се главни апартман одвоји од осталих спаваћих соба.
Обнавља се и преобликује.
Једноставна побољшања у кући могу побољшати домову вредност продаје. Двије најбоље собе за преуређење су кухиња и купаонице. Кућни купци преферирају централну топлоту и ваздух, а неки кредити, као што је енергетски ефикасна хипотека , обезбеђују такве исправке приликом куповине.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, Цал БРЕ # 00697006, је брокер-сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.