Шта је ВА Лоан?
ВА кредита је можда најснажнија и флексибилнија опција кредитирања на тржишту данас. Уместо издавања кредита, ВА обећава да отвори приближно четвртину сваког зајма који гарантује у случају да кредитни корисник не изврши задатке.
Ова гаранција даје одобравање ВА кредиторима већу заштиту приликом позајмљивања војним дужницима и често доводи до високих конкурентних стопа и услова за квалификоване борце.
Које су кључне предности ВА зајма?
Далеко и далеко, најважнија предност ВА кредита је способност купца да купи без новца. Осим владиног УСДА Руралног кредита за становништво и Фанние Маеовог дома стазе, све је немогуће пронаћи кредитну опцију данас, која пружа зајмопримцима 100% финансирање.
ВА кредити такође долазе са мање строжим стандардима и захтевима за осигурање од конвенционалних зајмова. Заправо, око 80% ВА зајмопримаца није могло да се квалификује за конвенционални зајам . Ови кредити не долазе и без приватног осигурања за хипотеку (ПМИ), мјесечног трошка који се захтијева од конвенционалних зајмопримаца, уколико не умањују најмање 20% износа кредита.
- Конкурентне каматне стопе које су рутински ниже од конвенционалних стопа
- Нема предвиђених пенала
- Продавци могу платити до 6 посто трошкова затварања и концесија
- Већи дозвољени показатељи односа дуга и прихода него за многе друге зајмове
- Усавршени кредити за рефинансирање који не захтевају додатни зајам
Упркос широким захтевима за прихватљивост, мање од 10 процената од 25 милиона ветерана у земљи искористило је бенефите за стамбене кредите које су зарадиле њихове услуге.
Неки ветерани верују да нису квалификовани, док други нису сигурни како да предузму акцију. Анкета ВА која је спроведена 2004. године открила је да 20 одсто ветерана није у потпуности упознато са Програмом гаранције за зајам ВА и шта то може значити за њихове породице.
Ко је подобан за ВА зајам?
Широм земље, милиони бораца и чланова активних служби имају право да учествују у ВА програму зајма за зајмове. Они који се уклапају у једну или више ових категорија могу бити подобни:
- Војни чланови који су служили 181 дан на активној дужности или три месеца током рата
- Људи који су провели најмање пола-десет година у Националној гарди или резерви
- Супружници убијених у дужности
Сертификат о подобности
Ветерани и чланови активне службе морају да добију потврду о подобности од ВА. Ово је формални документ који у суштини потврђује да потенцијални зајмопримац има право ВА и има право да учествује у програму. Право је износ новца који ће Управа ветерана гарантовати кредит.
Ветерани могу преузети онлајн захтев за потврду о подобности. ВА-одобрени зајмодавци такође ће помоћи ветеранима да добију и попуњавају ове форме аутоматски и електронски.
Важно је запамтити да не сви који имају право на ВА зајам на крају ће добити.
Шта могу да купим са ВА Лоаном?
ВА кредити се првенствено користе за куповину или изградњу породичних кућа, али ови флексибилни кредити такође могу помоћи ветеранима да побољшају своје тренутне услове живота или уштеде више новца сваког месеца кроз рефинансирање. Ветерани могу да користе зајам ВА за:
- Рефинансирање постојећег ВА или загарантованог зајма како би се смањила тренутна каматна стопа
- Рефинансирање како би се извадио новац
- Поправите, измените или унапредите пребивалиште у власништву ветерана
- Истовремено купујте и побољшајте дом
- Учините побољшања енергетске ефикасности кроз енергетски ефикасну хипотеку у комбинацији са ВА куповином или ВА рефинансирањем
- Купите једну породичну стамбену јединицу у развоју станова одобреног од ВА
- Купити стан на фарми да буде у власништву и заузима ветеран
- Купите произведени или модуларни дом и / или лот
Ветерани и чланови активне службе не могу да користе зајам ВА за куповину инвестиционе некретнине. Они су усмерени ка помагању квалификованих ветерана постати власници кућа, а не власници или предузетници.
Која је граница кредита за ВА?
Супротно популарном веровању, не постоји стварна максимална ограничења на износима кредита ВА. Максимални износ кредита ВА зависиће од бројних фактора. Генерално, зајмодавци одобрени од стране ВА ће се придржавати ограничења и смјерница успостављених од федералних хипотекарних агенција , Фанние Мае и Фреддие Мац . Кроз већину земље, квалификовани зајмопримци могу добити кредит у вриједности до 417.000 долара, без одлагања новца. Та граница је већа у неким од скупљих земаља у земљи, где се ограничења за кредит могу повећати на 625,000 долара и даље.
Да ли ветерани морају платити било шта?
ВА кредити дозвољавају квалификованим ветеранима да купују, без одлагања јединственог долара према трошковима плаћања или затварању . Накнаде и трошкови ВА капи који ветерани могу да плате, иако постоје неколико ствари, као што су оцене, које ветерани често морају покрити из својих џепова. Ветерани такође морају да плаћају накнаду за финансирање ВА, што представља накнаду за сваки кредит који помаже у плаћању трошкова ВА програма зајма за зајмове. Редовне војске и припадници резерви и националне гарде плаћају различите стопе. Ево погледа накнада за финансирање ВА:
Редовна војска
- 2,15% без учешћа
- 1,50% са учешћем од 5% или више
- 1,25% са 10% или више учешћа
Резерве и Национална гарда
- 2,4% без учешћа
- 1,75% са учешћем од 5% или више
- 1.50% са 10% или више учешћа
За кредите за рефинансирање готовине, накнада за финансирање износи 2,15% за редовне војне и 2,4% за резерве и националну гарду.
Док ветерани морају да плате накнаду за финансирање ВА, они могу да се укључе у цену кредита.
Зашто не бих изабрао ВА Лоан?
ВА кредити су направили разлику у животима милиона ветерана. Они дозвољавају квалификованим ветеранима и члановима активне службе са нижим примањима и мање од савршеног кредита да постану одговорни власници кућа, али не могу бити за сваког ветерана.
Они који долазе на сто са већом ликвидношћу и новчаним резервама могу наћи бољу каматну стопу са конвенционалним зајмом, али то сигурно није велика већина ВА зајмопримаца. ВА кредити могу такође бити повратак неким продавцима, који ће можда морати да плате додатну накнаду за трошкове затварања или да направе додатну поправку.
ВА кредити такође имају неке институционалне стереотипе као споре и тешке за процес. Агенција је данас много ефикаснија и ефикаснија него у прошлости. У већини случајева, зајам ВА ће бити најпогоднији за доброг ветерана, члана услуге или супружника.
Ниједан други кредитни производ не може да одговори на погодности и куповну моћ.