Правила за рад са агенцијама за некретнине

by Елизабетх Веинтрауб

Играње по правилима одржава мир између купаца и некретнинама

Један од мојих купаца је брилијантан неурохирург, врхунац своје класе у медицинској школи, али она нема појма о правилима етикете са агенцијама за некретнине. Нити она не разуме зашто су неки агенти на листи викали на њу када их случајно назива са питањима. У њеном уму, није урадила ништа лоше. Она само покушава да сазна информације о кући на продаји.

Агенти за некретнине позивају да раде са људима, али увек постоје клијенти који могу ненамјерно прећи линију. Ево неколико једноставних протокола које можете користити док купујете кућу која ће вас чувати из вреле воде иу добрим условима са некретнинама. Посебно свој агент.

01 Разумети да агенти раде на Комисији

Веома мали број некретнинских агената раде на платама, а ако то раде, вероватно их не желите.

Већини агената за некретнине се плаћају провизије . Ако агент не затвори трансакцију, она се не плаћа. Агенти су високо мотивисани да вам нађу добар посао.

Агенти нису јавни службеници и не раде бесплатно. Немојте замолити агента да ради за вас ако намеравате да прекинете агента из вашег посла.

У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.

02 Наставите заказивање и бити на време

Направите време заказивања када се састанете са запосленим Реалтом. © Биг Стоцк пхото

Будите поштовани, користите заједничку љубазност и немојте очекивати да агент испусти оно што она ради како би вам искажила и показала вам дом. Вероватно нисте само проспект тог агента или клијент. А ако сте, господар вам помаже.
Немојте заказати састанак са агентом, а онда заборавите да се појавите.
Ако касните, позовите и обавестите свог агента када очекујете да ћете стићи. Само показуј поштовање.

03 Изаберите агента за некретнине

Изаберите агент који вам се свиђа. © Биг Стоцк Пхото

Одлучите да ли желите да радите без представљања, директно се бавите агенцијама за листинг или желите да унајмите свој агент.
Ако одлучите да унајмите свој агент, интервјуишете агенте да пронађете агент са којим вам је удобно.
Уколико интервјуишете агенте , нека сваки агент зна да сте у фази разговора.
Никада, никада, никада не разговарајте са два различита агента из исте компаније . Верујте ми: Немојте то радити.

04 Не позовите агента за огласе ако радите са купцем

Не позовите агента за листинг ако желите свој агент. © Биг Стоцк Пхото

Агенти за огласе производе за продавца, а не купца. Ако унајмите агент за листинг да вас заступа, тај агент ће сада радити под дуалним агенцијама. Може доћи до сукоба интереса.
Ако вам агент за листинг приказује имовину, агент за листинг ће очекивати да вас заступа. Етика спречава агенцију за листинг да показује преференцијални третман. Ако тражите од агента за листинг да вам направи услугу и покуша да попусти цену, он садржи интегритет, а већина то неће учинити.
Агенти за листинг не желе да обављају посао агента куповине . Нека агент вашег купца ради свој посао.

05 Працтице Опен Хоусе Протоцол

За отворену кућу постоји етикета. © Биг Стоцк Пхото

Питајте свог агента ако се сматра да је у реду да присуствујете отвореним кућама . У неким областима, мрзим се да идем на отворене куће без пратње.
Предајте пословницу свог агента агенту који је домаћин отворене куће. Понекад ће овај агент бити агент за листинг, али често је и агент купца који тражи и непрописане купце. Објава да сте заступљени штите вас.
Немојте постављати питања отвореног дома о продавцу или мотивацији продавца. Нека ваш агент поставља та питања за вас. Ваш агент ће вероватно користити другачији приступ који ради.

06 Потписивање купопродајног уговора о брокери са агентом за куповину

Споразум брокерских купаца штити обе стране. © Биг Стоцк Пхото

Очекујте да потпишете купчев брокерски уговор . Он ствара однос између вас и агента и објашњава дужности агента за вас, и обрнуто.
Питајте за разлику између ексклузивног и не-искључивог купца Брокерског споразума .
Ако нисте спремни да потпишете код брокера купца, немојте тражити од тог агента да вам покаже домове. У супротном, може доћи до клаузуле набавке .
Питајте свог агента да ли ће вас отпустити из уговора ако будете незадовољни. Ако одбије, унајмити неког другог. Ваш агент такође треба поштовати своје циљеве.

07 Увек тражи и потписује уговор о агенцији

Калифорнијски грађански закон захтева обелодањивање агенције. & Копирај; Биг Стоцк Пхото

По закону, агенти су обавезни да купцима пруже обелодањивање агенција. Овај документ варира преко државних линија.
Потписивање откривања агенције је ваш доказ о пријему. То је само обелодањивање. То није договор са агенцијом. Прочитајте.
Најбоља и најуспешнија врста агенције је јединствена агенција. То значи да вас заступа ваш агент, који вам дугује фидуциарну одговорност.

08 Направите своја очекивања

Ако оцекујете да вас заступник покупи на улазним вратима и одведе вас куци након приказивања домова , реците јој. Многи ће пружити ту услугу. У супротном ће вас замолити да се састанете у канцеларији.
Нека ваш агент зна како желите да комуницира с вама и колико често. Да ли желите телефонске позиве, е-пошту, текстуалне поруке, ИМ-ове или све наведено?
Поставите реалне циљеве и временски оквир да пронађете свој дом. Питајте свог агента како можете да помогнете пружањем повратних информација.
Ако сте незадовољни, реците то. Молимо вас. Агенти желе да буду срећни. Не плашите се да проговорите.

09 Не потписујте образце које не разумете

Не осећај се смешним што тражите од свог агента да вам објасни образац. То је њен посао. Многи облици су другу природу агентима, али не и према вама, па тражите објашњења све док не будете задовољни да разумете.
Покушајте да не потпишете формуларе под називом "Пристанак за представљање више од једног купца." Ово никада није у вашем најбољем интересу. Али понекад не можете помоћи јер је ваш агент могао да ради за велики брокерски посао. Та брокерска кућа може представљати више од једног купца, а не вашег агента.
Реализовати агенте нису адвокати и не могу тумачити закон. Немојте тражити од агената да дају правно мишљење, пре свега изјаве коју не тражите правно мишљење.

10 Будите спремни за куповину

Ако нисте спремни за куповину, не треба вам агент за некретнине. Можете отићи и отворити куће сами и позвати агенте за листинг за представе - али будите искрени. Рецимо да "само купујете". Погледајте куће онлине, али немојте трошити време агента ако нисте спремни да се понашате.
Ако је могуће, унајмите бебиситер како би се бринула за дјецу која су премлада да би остала у јутарњим или поподневним кућама.
Донесите чековну књигу. Потребно је да напишете понуду, јер би могло бити потребно да се уз вашу куповну понуду прати депозит за новац . И молим вас, будите унапред одобрени.