Како функционишу шеме за некретнине?

Прошле флиппер шеме обично не утичу на тренутне купце

"Купујемо кућу у власништву банке, за коју наша некретнина каже да је била укључена у флиппинг. Мој муж је забринут да ће се ово окретати вратити на нас, али мислим да је иза нас, пошто банка сада посједује дом. функционишу шеме некретнина? "

У праву сте. Ако је кућа преокренула и вратила се у банку, шема флиповања неће вас укључити. У ствари, вероватно купујете овај дом у банци по врло повољној цијени.

Флиппинг некретнина

На примјер, клијенти су прошле јесени купили кућу за отпуштање у џепном подручју Сацрамента. Првобитно је продато за 50.000 долара више од цене листе и изнајмљено је пре него што је банка отписала . Након провере историје трансакција, појавио се агент - који је био и хипотекарни брокер - највероватније добио надувана процена . Продао је кућу рођаку који је потом изнајмио и никад није извршио једно плаћање. Купци су покупили овај дом скоро пола своје оригиналне продајне цене и на начин испод тржишне вредности.

Да бисте додатно заштитили, уверите се да добијете политику осигурања наслова како бисте заштитили своје интересе у овом дому, али када је наслов пребачен у банку путем налога повереника у вези са отписом, сва заложна права се бришу.

Постоји много начина да шема флиппинга може да функционише. Горе наведени пример илуструје један начин да то уради, али постоје и друге преваре у некретнинама, од којих једна укључује купце сламе - купца који није прави купац.

Флиппер шеме са купцима сламе

Нису све куће за мршављење укључене шеме. На пример, куповина кућишта од стране инвеститора који је купио горњи фиксатор и направио побољшања је уобичајена у неким четвртима, а инвеститор највероватније није прекршио никакве законе. Флипери су имали лошег репа током година, јер су неки хипотекарни брокери и агенти били у потрази за невољним инвеститорима.

То је један од начина на који су схеме флиповања радиле:

• Укључене стране
  Флиппинг је укључивао четири странке: процењивач, инвеститор (или агент за некретнине), хипотекарни посредник и купац сламе - сва четири су се познавали.
• Инвеститор
  Инвеститор би се договорио са продавцем да купи кућу по повољној цијени. Обично продавац није био укључен у схему флиппинг-а, већ је умјесто тога био жртва.
• Купац сламе
  Инвеститор би тада платио неколико хиљада да би покренуо купца сламе да купи кућу на вриједности много већу од тржишне вриједности. Купац сламе обично је имао добар кредитни рејтинг, али недовољан приход.
• Процењивач
  Оцењивачу је наложено да процени дом по својој надувани вредности и да презентира погрешну процену хипотекарном брокеру.
• Хипотекарни брокер
  Хипотекарни брокер спаковао је зајам за купца сламе, ослањајући се на "исказани приход", који је самоповређен, непотврђени доходак, а уговор се затвара.
• Добитак
  Купац сламе, процењивач, хипотекарни брокер и инвеститор потом су одвојили приход између себе, при чему је највећи део профита одлазио у џепарац инвеститора или агента.
• Препродаја имовине
  Инвеститор је ставио кућу на тржиште и продао га правом купцу, дозвољавајући купцу сламе да потпише акт новом купцу. Типично, нови купац није показао довољан приход, или исти хипотекарни брокер квалификовао је купца.

• Форецлосуре
  Неколико месеци након затварања, нови купац прелази на кредит . До овог тренутка, првобитне странке су давно прошле, а дом иде у затвор.

Због оваквог окретања, регулатори су срушени. Процјене се детаљно испитају, а зајмодавци су пооштрили смернице за зајмове. ФБИ такође пажљиво прати хипотекарне преваре .

_{У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.}