Читалац пита: "Гледали смо куће у Ланд Парку , окружење са Сакраментом у облику дрвета које се налази близу центра града. Наш агент за некретнине послао нам је неколико кућа за продају у Ланд Парку и поменуо да је један од њих био флиппер Она је звучала као да је то нешто важно да знам. Знам да смо раније чули тај термин, али тачно шта је то кућа с флиппером? "
Одговор:
Ево 101 на флиповима. Флипери су инвеститори који купују кућу, пожељно у првобитном стању, по цени коју надају под тржишном вредношћу у пожељном сусједству. Онда их поправи што је могуће мање новца и што је пре могуће да га пребаците на следећи сисач - мислим на ненамерног купца - који долази уз много више новца.
Преправљање фиксера и окретање за профит је законски и прихваћен начин за зарађивање новца у некретнинама. Међутим, постоје и други начини да се направи флиппер који је против закона.
Шта да пазите приликом куповине преправљеног флипера
Под претпоставком да инвеститор није искористио забавне послове када купује кућу, а већина инвеститора је искрено, купци и даље требају бити опрезни приликом разматрања флипера.
Флипери су атрактивни за купце јер су куће са кључевима - све је ново, сјајно и свеже, укључујући и апарате.
Ако је цена у складу с упоредивом продајом у суседству, није битно, заправо, колико је инвеститор изворно платио за дом.
- Изнајмите свој агент.
Нађите брокера купца да преговара за вас. Продавци углавном плаћају накнаду за агента. Брокер купца ће вас занимати и заступати вас, а не продавца.
- Узми кућну инспекцију.
Замолите кућног инспектора да темељно испитује водоводне, грејне, електричне и механичке уређаје у кући, укључујући конструкцију. Водите проверу кућне инспекције да бисте проверили да ли је било шта препуштено. - Изнајмите стручњаке које препоручује Хоме Инспецтор.
Ако инспектор предлаже да добијете друге извештаје као што су инспекција крова, инспекција канализације , извештај ХВАЦ-а, инспекција димњака, извештај о конструкцијском инжењерингу или инспекција штеточина , пратите савјете домаћег инспектора. - Пажљиво проверавајте квалитет израде.
Потражите знаке да је флипер смањио углове или покушао да уштеди новац користећи инфериорне производе или материјале. Запишите све недостатке које сте пронашли и затражите поправке у купопродајном уговору. - Проверите жупанију за дозволе.
Не повлачење дозволе за рад који захтијева дозволу је уобичајена а не обавезно убица договора. Међутим, не постоји гаранција да је рад обављен по коду ако флипер није добио дозволу. - Добијте кућну гаранцију.
Са планом кућне гаранције , купци су покривени годину дана у случају неуспјеха система, електричних кварова или цурења водовода. Компаније за кућну гаранцију наплаћују накнаду за сервисни позив, али поправке су бесплатне.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.