Је ли то кућа стварно за продају?
Питате се, зар не, ако је ваш агент ископао сваки дом који одговара вашим критеријумима? Ти бринеш да можда твој савршени дом негде негде негде и твој агент је то превидио.
Знам то зато што сам ходао у својим ципелама и имао исте мисли.
Дакле, погледате у новинама и огласе за круг, возите се око насеља и обришите Интернет. Ипак, углавном гледате онлине на куће. Овде је мршав од тога да ли је неко од тих кућа заправо на продају.
Куће за продају у новинама
Осим ако оглас не одреди "нови листинг", дом је највероватније већ у МЛС-у. Понекад агенти неће ставити адресу у оглас зато што агенти за листе желе да их позовете. Ако их назовете, можда ће вам можда нешто продати.
Многи МЛС забрањују агенте да рекламирају дом за продају ако није у МЛС-у. Међутим, неки од тих система дају агенсима 48 сати да дају листинг у МЛС. Ако нађете кући у новинама које звучи интересантно, контактирајте свог агента и пустите свог агента да те информације добије за вас.
Ако је кућа у продаји у новинама, вероватно је и онлине на сајту новина са везама са листом.
Га потражите.
Куће за продају у часописима
Као и новински исписни огласи, магазинско оглашавање дише свој последњи дах. Мање понуђача ставило је куће у продају у часопису као што су то навикли, јер је предодређено време предуго. Може да траје 30 дана до 90 дана пре него што магазин удари у кејс или прагове.
Агенти који оглашавају куће у часописима то чине јер се надају да ће их купац назвати. Ако је дуго након продаје куће, није их брига. Ви живите, журите и жељни купца куће. Само ону врсту особе коју желе да чују.
Куће за продају у суседству
Ако дом испред куће има агента, дом је највероватнији у МЛС-у. Али да ли је на продају? Већ би могло да буде под уговором, а нема полицијских знакова који чине агенте да остану у знак знакова.
Ако кућа има ручно уписан знак или каже "За продају од стране власника", онда треба да запишете телефонски број и замолите свог агента да позове продавца. Продавац можда није ангажовао агент за листинг, али већина продаваца није довољно глупа да одбије понуду која захтева од њих да плати агенту купца комисију.
Куће за продају на интернету
Спискови на Интернету спадају у територију Вилд Вилд Вест. Само зато што је на Интернету то не чини истинитим. Постоји неколико прописа који регулишу интернетске веб странице. Ево неких разлога зашто се дома на Интернету можда неће испоставити као ваш дом из снова:
- Дом се продаје.
Могло је да буде затворено пре неколико година и још увек се појављује на интернету, јер га агент никада није уклонио или није заборавио на локалитет који није пронађен на листи.
- Дом није на продају.
Некоректно повезане фарме понекад агрегирају продате листинге или покупе изнајмљивање како би генерисале саобраћај на сајту, али куће нису на тржишту. - Дом је предефинисано.
Неке националне веб странице које наводе куће за продају такође укључују куће на којима је поднето обавештење о неизвршењу обавеза. То не значи да је кућа на продају, нити да ће дом отићи у затвор. - Дом можда не одговара вашим критеријумима.
На пример, купци који се морају затварати у кући у року од 30 дана нису кандидати за кратку продају . Ако је кућа кратка продаја, листинг можда неће указивати на његов активни статус. - Опис куће је нетачан.
Понекад грешка долази због људске грешке. Дом би могао да буде наведен као две купке када је стварно кућа са једним купатилом, или локација могла да прочита Стоцктон када је заправо у Сакраменту.
Доња линија је ако пронађете кућу, осим листи које вам агент пошаље, позовите свог заступника и питајте за то. Иако је могућност да је дом погодан за вас, може се претворити у бонафиде олово за вашег агента и за вас.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.