Водич и листе куће који вам помажу у проналажењу прекида
Многа кућа која је претходно била изузета од продаје, која је некада била понуђена као кратка продаја, завршила је као отписивање средстава, што је евентуално извршено у банци. Разлог због којих купци могу одбити куповину куће за продају на кратко могу бити:
- Продавци су одузели имовину за отуђивање куће и / или су вандализовали имовину.
- Банка је одбила да прихвати мање од садашњег стања хипотеке.
- Купци су прошли кратком продајом у корист куповине без куповине.
- Локација куће и / или насеља није била пожељна.
- Списак је прецењен на основу хипотеке.
- Продавац се није квалификовао за кратку продају .
Проналажење и куповина Форецлосурес
Није сваки прекорачење велика сагласност, а неке могу морфирати у неочекиване ноћне море. Постоје недостаци куповини одузимања . Неке заклоњене куће су дијаманти који чекају да буду полирани. Неискусни купци из затварања би можда жељели ангажовати неког агента за некретнине како би им помогли. Постоји неколико начина за проналажење одузимања, описано у наставку, без обзира да ли радите са некретнинама или не.
Агенти за некретнине
Најбољи агент за производњу у Сацраменту-у специјализовао се за листинг приноса. Ми знамо ко је он, јер знамо како уносити вриједности претраживања у услугу вишеструких огласа ( МЛС ) како би се покренуло сва отписа.
Потрошачи немају директан приступ МЛС-овима као што то чини.
Можете тражити од свог купчевог агента да тражи РЕО (некретнине у власништву зајмодаваца), а када видите име агента листинга изнова и изнад, повуку профил тог агента и погледајте његове или њене листе. Вероватно ћете пронаћи притужбе на прстима.
Знакови за некретнине
Вожња кроз потресна насеља где желите да купите је још један сјајан начин да пронађете проневеру. Знаци би могли читати:
- Форецлосуре
- Власништво банке
- Банк Репо
Позовите агента чије се име налази на знаку и распитајте се о другим листингима за отказивање које се могу појавити на тржишту. Агенти који се специјализују за отписивање понекад чекају недеље, док управљање банком одобрава цену листе , тако да можете добити скок на друге купце питајући о новим отписима који још нису наведени.
Ако радите са агентом купца, можете затражити од свог агента да те информације добије за вас.
Главне банке веб странице
Многе банке одржавају онлине листу претпостављених особина. Свака банка неће продати појединачним купцима. Честа пракса међу великим зајмодавцима за одлагање РЕО-а је да их набаве у пакет и продају тај пакет уз попуст за инвеститоре.
Ево неколико националних зајмодаваца који одржавају веб странице власништва банке:
- Банк оф Америца
- потера
- УС Банк
- Веллс Фарго
Компаније за управљање средствима
Неки зајмодавци запошљавају компанију за управљање средствима која ће се бавити отписом у име зајма. Веллс Фарго користи Премиере Ассет Сервицес. Кеистоне Ассет Манагемент је национална агенција која се бави неизмирењима.
Владине агенције
Неке владине агенције захтевају од вас да задржите услуге посредника некретнина да бисте направили понуду за куповину. Други ће вам допустити да поднесете понуде сами. Прочитајте сваки сајт за више информација.
- ХУД - Министарство за стамбене и урбанистичке послове САД-а
- Фанние Мае - Форецлосуре домови преко своје ХомеПатх веб странице
- Одељење за трезор - Домови одузети од стране службе за унутрашње приходе
- СБА - Списак малопродајних организација за заштиту од злоупотребе права и смернице
Аукцијске куће
Аукцијске компаније држе огромне аукције, понекад продају чак 100 кућа или више у једном дану. Док се многи стручњаци слажу да аукцијске компаније често добијају вишу цијену због аукцијског френза створеног међу понуђачима, понекад можете пронаћи драгуљ у свом инвентару.
- Корпорација за продају некретнина
ЈП Кинг
Унитед Цоунтри Ауцтион Сервицес
- Виллиамс & Виллаимс
- Бид4Ассетс
Интернет Форецлосуре компаније
Компаније за отуђивање на интернету наплаћују накнаду за пружање листе имовинских права. Разлог за то је потребно времена, проблема и стручност да лоцирају и сакупите тачне националне пописне листе. Можда ћете бити сигурни да је вредно тога да те компаније траже за вас.
- Форецлосуре.цом
- РеалтиТрац
Аукције у Цоуртхоусе Степс-у
Можда бисте такође желели да пробате своју руку на надметању за одузимање на степеницама суда. Пазите да професионалци често владају овим просторијама. Негативна страна је да се обично траже плаћање готовине и куповину непознатог вида, а ви бисте могли да поднесете заложно право или пресуде и да буду присиљени да плаћате неисплаћене порез на имовину.
Такође вреди размишљати о једнакости откупа .