Кућа погрешне продаје на кратко можда неће бити затворена
На неким тржиштима некретнина , затвара се мање од једне од 10 кратких продаја . Само зато што је тај дом наведен као кратка продаја не значи да је стварно на продају (јер је предмет одобравања зајмодавца), нити то значи да ће се продавати по оглашеној цијени.
Ево 6 ствари које треба да знате пре него што покушате да купите ту кратку продају.
Упоредива продаја за тај продајни објекат
Кратка продаја коју сам набројала у Сацраменту су све цијене испод упоредиве продаје , али су цене у складу са очекиваним продајама. Зашто? Пошто кратка продаја траје од 2 до 4 месеца, у просјеку се затвара, ау очекивању продаје постаће упоредива продаја на затварању.
Неке кратке продаје су смјешно ниске. Тако ниско да их банка продаваца никада неће прихватити. Ове врсте листинга добијају више понуда . Али све није изгубљено. Мораће се процијенити у близини тржишне вриједности како би прихватили понуду. Ако нисте спремни да платите изнад поврата цена на краткој листи ниске продаје , онда проследите.
Износи хипотеке, број кредита и зајмодаваца
Замолите свог агента да истражује колико дугује кући и открије број зајмова који су забележени. Други или трећи хипотекарни зајмодавац ће примити кикирики у поређењу са износом који ће добити старији зајмодавац на првој позицији.
Осим тога, неки зајмодавци, који заслужују или не, добију репутацију због тога што је тешко радити. Ако је ваш агент искусан агент за кратко продају , он или она ће знати ко су ти зајмодавци и може вам саветовати о тешкоћама са којима се сусрећете.
Ако ваша понуда износи 20% или 30% од хипотеке, мало је вероватно да ће ваша понуда видети на дневном листу преговарача.
Рекорд рекордера кратких аукција
Агент за листинг који оглашава кратку продају, али никада није затворио кратку продају, представља ризичан предлог за вас. То је зато што је на агенцији за листинг да поднесу пакету за кратко продају зајмодавцу и преговарају. Агент вашег купца не може разговарати са банком.
Неки агенти на листи ангажују компаније из иностранства да обављају свој посао, а резултати тих преговора често су скицирани у најбољем случају. Питајте се, да ли желите да ризикујете одбацивање куповине на кратко куповину јер агент за листинг нема искуства?
Квалификације продаваца у краткој продаји
Сазнајте да ли је агент за листинг примио комплетан пакет за продају од продавца и питати о садржају тог пакета. Комплетан пакет кратких продајних понуда састоји се, у најмању руку, од:
- Писмо продаваца за тешкоће
- Пореске пријаве
- В-2с
- Плаћања
- Финансијски извештај
- банкарски изводи
Неки продавци не желе да сарађују и споро враћају ове документе. Њихов агент никада није рекао да су ови документи обавезни. Не желите да вам куповина на кратке куповине буде одложена јер агент за листинг не поседује тражене документе.
Број примљених понуда за продају
Куће које се цене под тржишном вредношћу добиће више понуда .
Агент није обавезан да обелодани услове тих понуда, али желите знати колико вам понуда нуди против.
Ево како то генерално ради:
- Када се на тржиште продаје кратка кућа, прва понуда ће највероватније бити испод цене листе.
- Друго, по листи цена.
- Трећа понуда ће бити нешто већа, можда за 1000 долара или 2.000 долара.
- Четврта понуда ће бити знатно више.
Желите да понудите понуду која ће победити на такмичењу, ипак је и даље испод тржишта или не губите време.
Кратке продајне процедуре агента за огласе
Иако РЕАЛТОРИ захтијева Цоде оф Етхицс РЕАЛТОР-а како би се сви правично третирали, сваки агент није РЕАЛТОР. То значи да агент за кратак продају може одлучити да поднесе само једну понуду продавцу и задржи друге понуде.
Задржавање других понуда могло би се сматрати кршењем фидуцијарног односа између агент листе и продавца.
Продавац има право да прими највишу и најбољу цену, укључујући све понуде. Схватите да чак и ако се ваша понуда поднесе у банку, како се вријеме мијења док се чека на кратко одобрење за продају , други купац може вам надмашити. Нека продавац зна ако сте спремни подићи своју цену ако је потребно.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.