Шта представља краткотрајну куповину?
Кратка продаја може бити подводни дом , стамбена зграда или чак празно земљиште.
Ако постоји хипотекарни баланс који је већи од тржишне вредности куће, та имовина се сматра кратком продајом, под условом да се сагласи са зајмодавцем.
Многи људи не схватају да се може догодити кратка продаја када се трошкови затварања смањују у износу исплате банке. Дом може апсолутно бити кратка продаја, на примјер, ако је прихваћена продајна цијена већа од хипотеке, али не довољно висока за плаћање свих трошкова затварања и провизија. Даље, у неким случајевима који се односе на две хипотеке, продајна цена може бити довољно висока да исплати постојећу прву хипотеку која још није довољна да би у потпуности платила стање на другој хипотеки .
Ако постоји недостатак за затварање, то је кратка продаја ако продавац не премости ту празнину својим сопственим средствима.
Кратка продаја је привилегија, а не право
Не свака имовина се квалификује као потенцијална кратка продаја у очима банке. Банка мора пристати да одобри кратку продају.
Банке нису у обавези да одобравају кратку продају. Банке ће одобрити кратку продају ако банка сматра да је у интересу банке да одобри кратку продају.
У интересу банке је да одобри кратку продају уколико банка направи више новца преко кратке продаје него да заустави. Процјењује се да би банке могле уштедјети 25% до 30% на трошкове одузимања средстава за одобравање кратке продаје у вези са отписом, али неке смјернице за инвеститоре чине га профитабилнијом.
Шта је потребно за кратку продају?
Већину краткорочних трансакција обављају агенти за некретнине који се специјализују за кратку продају. Постоји 4 битна састојка за кратку продају; Међутим, могућа су и стратешка кратка продаја , они без тешкоћа. Оно што чини кратак посао продаје су следеће:
- Подводни дом
- Вољна банка за продају
- Продавац са тешкоћама
- Купац вољан купити кућу
Која улога заступници некретнина играју у краткој продаји?
Неки агенти за промет некретнинама бацају куће на тржиште које се никада неће затворити као кратка продаја. То је зато што агенти не квалификују увек продавце за продају . Неки агенти сугеришу нереално ниске цене на краткој продаји, што банка неће прихватити. Мудро је одабрати искусног кратког продаваоца који је затворио најмање 100 кратких продаја. Ево шта агент ради у краткој продаји:
Одређује врсту кратке продаје . Постоји много врста кратких продаја, од Фанние Мае кратке продаје до редовних, не-ГСЕ ХАФА-а до традиционалне кратке продаје, а још неколико између.
- Окупља потребне папире и подноси пакет за продају у банци. Понекад агенти преносе тај део процесора да би могли ангажовати треће стране да преговара о краткој продаји, али преферирам лични, хандс-он приступ.
- Помаже продавцу да цене кућу на кратко . Цена мора бити довољно атрактивна да привуче купца да сачека одобрење за кратко одобрење продаје, али довољно да задовољава БПО банке.
- Стави кућу на тржиште. Агент мора доставити све понуде добијене продавцу. Неке понуде ће бити понуде за мале понуде, јер купци не знају ништа боље.
- Преговара о краткој продаји. Понекад продавци ће ангажовати адвоката за кратку продају , али често у државама где је то дозвољено, то је агент који преговара са банком у име продавца.
Подноси продавацу писмо за одобравање продаје . Већина продаваца жели ослобађање одговорности и недостатак за кратку продају. Државни закони имају тенденцију да регулишу услове у писама одобрења .
Продавци треба увек да добију правне и пореске савете пре него што заврше кратку продају.