Ексклузивни елементи уговора о брокерском купцу
Прво, схватите које су обелодањивања и које су уговори. Потписивањем обелодањивања, као што је обелодањивање некретнина , у основи указујете да сте добили копију обелодањивања.
Не заборавите да прочитате своја обелодањивања и поставите питања ако не разумете садржај. Обелодањивање агенције није уговор о куповини купца.
Уговори су, с друге стране, правни документи - обично билатерални споразуми. Када потпишете понуду за куповину , основна претпоставка је да ћете продавцу дати Кс износу долара и продавац ће вам дати акт. То је обећање за обећање.
Ексклузивни брокерски уговори су билатерални уговори
Ексклузивни брокерски купци се разликују по језику од државе до државе. Пошто сам најпознатији са Калифорнијском асоцијацијом уговора РЕАЛТОРС® (ЦАР), на основу ове дискусије користићу образац ЦАР. Многе друге државе на крају гледају на праксу у Калифорнији.
- Брокерске обавезе
Брокер ће лоцирати и идентификовати потенцијална својства купца за разматрање; откривају материјалне чињенице , прегледају папирологију, припремају понуде за куповину , врше визуелни преглед, између осталих обавеза.
- Дужности купца
Купац ће размотрити представљене куће, деловати у доброј намјери, квалификовати се за куповину имовине, читати документе - нарочито савјетодавну инспекцију купаца - и сарађивати с брокером, између осталих обавеза.
Основни елементи ексклузивних купаца брокерских уговора
Четири главна забринутост већине кућних купаца садржане су у уговору о брокерским купцима.
Без обзира на све остало у уговору, обратите пажњу на следеће четири компоненте, јер ће ти услови највише драматично утицати на вас. Ако не можете или нећете пристати на ове одредбе, онда можда нисте спремни да потпишете уговор о ексклузивном куповном брокеру.
- Ексклузивност купца брокер
Слажете се да радите искључиво са брокером и, у најмању руку, агентом који сте одабрали. То значи да не треба да тражите другог брокера да вам покаже својину нити да вам пружи понуду за куповину јер ваш брокер набавља узрок . Штавише, ваш брокер / агент ће такође добити зараду ако купите:
- А За продају од власника
- Нова градња од градитеља
- Дом члан породице.
- Рок купопродајног уговора купца
Термин вашег уговора о ексклузивном куповном брокеру описан је на другој страни у првом ставу. Тај период може бити три месеца, шест месеци или чак три године. То значи да сте везани за уговорне услове за то дужину времена. У зависности од предложене сложености и потреба клијената, могу да напишем своје ексклузивне уговоре о куповини купаца за 360 дана. Али већина агената ће се такође сложити са 30 дана.
- Накнада купца брокера
У ексклузивном куповном брокерском уговору предвиђена је висина накнаде коју брокер / агент зараде од вас. Све комисије за некретнине се могу преговарати. Језик такође објашњава да ако друга страна, као што је продавац, исплати накнаду, нисте обавезни да то платите сами. Већина листова МЛС-а садрже гласноговорнице у којима се каже да ће продавац платити брокеру купца, што значи да нећете платити накнаду. Необично је да купац директно плати агент.
Међутим, ако ваш агент ради и покушате да прекинете уговор писањем уговора о куповини са другим брокером, можете директно дуговати компензацију, јер сами не можете отказати уговор (једнострано).
- Опис некретнине у купопродајном брокерском уговору
Став 4 описује имовину која се добија по уговору о брокерском купцу и његовом распону цена . Ако је опис некретнина једнородитељски дом, на пример, слободни сте за стамбену зграду од 20 јединица преко другог брокера.
Ако параметри набаве ограниче уговор на имовину, рецимо, у одређеној жупанији и одлучите се купити у суседној жупанији, нисте везани за услове уговора о ексклузивном куповном брокеру.
За више информација, консултујте адвоката за некретнине. Нисам адвокат за некретнине, нити имам лиценцу да пружам правни савјет.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је брокер-сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.