Како прилично гарантовати да ваша кратка продаја неће бити одбијена
Цене кратких спискова
Цена листе куће за продају на кратко има мало утицаја на стварну цену коју банка може прихватити. Цијена листе може бити превисока да би привукла понуду или сувише ниска да би банка прихватила. Неки агенти оглашавају кратку продају по невероватним цијенама , у нади да ће купац бити подстакнут да поднесе понуду. Штавише, само зато што продавац може прихватити понуду не значи да ће се банка сложити да купи кратку продају.
Кратка дефиниција продаје
Кратка продаја се дешава када се банка сложи да прихвати мање од износа хипотеке коју продавац дугује банци. Дом би могао изгледати изнад воде, али ако се одбијеју накнаде за продају, плус хипотека, средства су кратка, а онда спада на територију са кратком продајом. Имовина може бити оптерећена два кредита или један зајам. Ако има два кредита, оба зајма морају се сложити да прихвате кратку продају.
Зашто банке одбацују кратку продају
Банке захтевају пуно документације пре него што одобрију кратку продају.
Супротно популарном уверењу, продавци не морају бити у притвору или су заостали у плаћању хипотеке, за кратку продају. Кратак продајни агент који продаје стотине кратких продаја може вероватно рећи да ли ће ваша кратка продаја бити одобрена. Остали агенси можда немају ту способност. Ево разлога због којих банке одбијају краткорочне захтеве:
- Понуда кратке продаје је превисока: банке ће тражити процену, понекад неколико процјена , а такођер могу наручити и БПО . Када агент за листинг подноси понуду за кратку продају, агент треба да садржи и упоредну анализу тржишта која оправдава цену у краткој продајној понуди. Ако банка верује да може уложити више новца узимањем имовине путем поступака за одбрану, банка ће одбити понуду.
Пакет краткотрајних продаје је неупотребљив: питајте било ког специјалисте за продају и чули ћете ужасне приче о томе како банке губе документацију. У неким случајевима, није важно колико пута се пакет изражава преко ноћи или факсом, банка би могла да је замени. Штавише, важан документ можда неће бити у датотеци, а без сваког појединачног документа, продаја неће бити одобрена.
Продавац се не квалификује: ако продавац тражи опроштај дуга, банка ће желети да види продавачко писмо од продавца који објашњава зашто продавац не може приуштити да врати разлику у недостатку. Продавци који имају опорезиву имовину су у неповољном положају ако продавци нису спремни да израде план отплате код банке.
Купац се не квалификује: Жеља за куповином куће и финансијским средствима за плаћање хипотеке не значи да се купац квалификује за куповину куће. Посудитељ купца ће испитати кредитну историју , дужину времена на послу, однос дугова и низ других критеријума за утврђивање квалификација зајмопримца. Да би стекли кредибилитет са банком продавца, купци треба да поднесу писмо за претквалификацију кредита заједно са понудом, али препоруционо писмо за кредите носи већу тежину.
- Банка је продала зајам: понекад преговарач неће схватити да банка више не држи хипотеку или да сервисира зајам све док се не пређу драгоцене недеље током кратких преговора о продаји . Ако је банка продала хипотеку другом зајмодавцу, банка нема овлашћења да одобри кратку продају јер је издала имовину. Иако продавац може наставити да прими изјаве од банке, банка би могла да сервисира зајам, али је не посједује