Питање: Шта значи одобрена кратка продаја?
Читалац пита: "Када погледам куће на Реалтор.цом, видим да се куће рекламирају као 'одобрена кратка продаја'. Можете ли ми рећи зашто неки од њих кажу да је одобрен и да други не? Плус, када позовем агенте да добију више информација, они ми говоре да понудим више од тражене цијене и не знам зашто. то је одобрена кратка продаја, зашто би продавцу требало више новца? "
Одговор: Кратка продаја је сложен процес, тако да могу потпуно разумети вашу конфузију. Чекање на кратко одобрење продаје може бити веома дуго, а понекад и купци изгубе стрпљење.
Још једна мала помисао о краткој продаји је чињеница да се понекад цене по упоредивој продаји . Неки агенти их спомињу намерно да привлаче више понуда . Дакле, понуда коју банка прихвата може бити много већа од цене листе јер продавци често бирају понуду по цени од највише цене.
Ево кратког прегледа кратког процеса продаје:
Шта је одобрена кратка продаја?
Банке углавном не одобравају кратку продају све док банка не добије понуду од купца. Дакле, на уобичајени начин куповина може бити одобрена за купца да поднесе понуду и одобри ту понуду. Овако иде типична кратка продаја:
- Агент наводи кратку продају .
- Продавац испоручује агенту потребну документацију зајма.
- Купац подноси понуду која подлеже одобравању зајма .
- Продавац потписује понуду купца.
- Агент листинга шаље продавачев пакет, прихваћену понуду и ХУД у краткорочну банку продаје.
- Купац чека са анксиозношћу, можда месецима.
- Кратко одобрење за писмо продаје коначно је примио агент.
- Агент позива агента купца да достави вести.
- Агент купца обавештава агента за листинг да је купац купио нешто друго.
- Купац отказује трансакцију.
- Агент листинга загађује заступника купца и ставља кући назад на тржиште као одобрену кратку продају.
И то је типично како добијате одобрену кратку продају. Барем знате да се продавац квалификовао за кратку продају, а продајна цијена је одобрена, а то су двије главне компоненте које праве или раскину кратку продају.
Понекад, када купац откаже, то је сребрна облога. Следећи процес одобравања вероватно ће се много брже померити, а неизвесност која може да погађа неке купце уклања се.
Након одобрења кратке продаје и отказа купца
Купци не отказују трансакцију увек након примања писменог одобрења за продају. Често је купац и даље заинтересован за куповину куће, али отказује из других разлога. Многи уговори о некретнинама дају купцима одређена права контроле и уговорних непредвиђених обавеза, који купцу дају право да оду. Ево и других разлога који купац може отказати одобрену кратку продају:
- Дому треба превише поправки и банка неће платити поправке.
- Процена је постала ниска, можда због ХВЦЦ-а , а банка може одбити да одобри нижу продајну цену .
- Купац се не квалификује за кредит и није у могућности да задовољи услове финансирања зајма.
Да ли се нови купац може затварати на одобреној краткој продаји
Опћенито, понуда нове купца би се требала тачно подударати с одредбама писменог одобрења, али то обично ради само ако писмо одобрења не назива одређеног купца.
Ако је писмо одобрења специфично за купца, тада агент за кратак продају може затражити ново писмо одобрења за кратко куповину. У зависности од банке, тражење новог писменог одобрења може врло добро почети читав процес продаје од нуле.
Да се затвори на постојећем писму за одобрење, потребно је следеће:
- Услови нове понуде морају одговарати понуди која је одобрена и поднесена по истој одобреној продајној цени .
- Писмо одобрења не сме бити специфично за претходног купца.
- Купац се мора затварати до датума наведеног у кратком писму за одобрење продаје или може бити потребно продужење.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.