Главни циљеви многих развојних догађаја у граду су троструки. 1) да обезбеди да нови пројекти буду у складу са постојећим границама сусједства, 2) пројекат унапређује област и 3) да повећање густине подржавају службе у заједници. Неки критичари се супротстављају развоју инфроле јер вјерују да то може довести до гентрификације - мијењање укупног карактера и састава сусједства - због чега се успјешна побољшања испуњавају него се мењају.
На пример, нико не жели да се врати са путовања да би открио да је кућа с пацовима суседна кућа сада мини мансион. Можда вам се не допада поред куће са пацовима, али вероватно не бисте ценили дом за милион долара који се чини неупотребљивим за вашу заједницу. Због тога постоји тенденција да се загревају расправе кад год програмер жели додати гомилу кућа у граду. Суседи брине да ће се њихова заједница променити на горе.
Врсте кућних купаца за развој инфраструктуре
Циљна публика за многе инфилтрирање јесте купци који су први пут у кући , празни нестали и они који желе да се врате у град и смањују се , а ове врсте домаћих купаца често привлаче нове куће. Нове куће нуде многе погодности као што су без потребе за пројектима побољшања куће , без поправки или надоградње и мање одржавања у раним годинама; све је ново и спремно за покрет.
Дио жалбе је да купци не морају да се преселе у предграђе да поседују нови дом.
Они могу да уживају у свим предностима изградње нове куће, а не одустају од жеље да живе у урбаним срединама, близу места где раде, иу близини ресторана, филмских позоришта, места за друштвени скуп и куповину.
Недостатак инфраса
Пре него што изградња почне, градитељи морају купити земљиште .
Траже празне парцеле и недовољно развијене парцеле. Често постоји разлог да су ове пошиљке упражњене или да се не користе. Ово слабо искоришћено земљиште може се налазити испод аутопута, на заузетој раскрсници, у близини воза, испод пута лета, поред депоније; другим ријечима, у непожељном подручју.
Ако размишљате о куповини новог дома на таквој локацији, узмите у обзир недостатке када дође време за продају. Ваш дом, иако новији од других у истој заједници, може бити мање вриједан због своје локације. Запамтите мантру некретнина: локација, локација, локација .
Пре него што контактирате почетног градитеља са развојем инфилтрације
Пракса присиљавања кућних купаца да се региструју преко Реалтора је уобичајена пракса у многим деловима земље. За одбрану кућних градитеља трошите пуно новца на маркетинг како бисте покушали да привуку купца куће, а ако не морају плаћати агента провизију за довођење купца њима, они зарађују више новца, што је један од основних разлога за покретање пословања, да би остварио профит. Због тога многи градитељи, иако не сви, одбијају дозволити да вас заступник заступа ако сте контактирали градитеља без присуства свог заступника.
Неки домаћи градитељи можда не плаћају кооперативну комисију за било коју брокерску банку под било којим околностима, али још увек морате питати свог агента, јер то је обично необична пракса.
Нека ваш агент региструје вас са градитељем пре него што одете у отворену кућу , позовите градитеља или зауставите градјевинско земљиште. Ово ће осигурати да ваш агент може радити у ваше име. У куповини нове градње увек треба да покушавате да добијете властиту представу.
Како агент може да вам помогне да купите кућу у развоју инфилтрације
Градитељ ће вам вероватно предати сјајне маркетиншке брошуре, истичући предности живљења у новој заједници. Ваш агент, с друге стране, може вам помоћи да схватите лоше куповине у комшилуку да бисте добили посебну перспективу. Ваш агент може добити осећај за развој и обавестити вас како ће се ваш дом појавити будућим кућним купцима много година од сада. Оно што изгледа ново и сјајно за вас данас може се појавити досадно и мудро за 5 или 10 година.
Ваш агент вам може помоћи да изаберете надоградње и саветујете вас да ли можете да уштедите мало новца постављањем сопствених надоградњи или куповином сопствених апарата, одвојено од маркирања које је набавио градитељ. Већина профитне марже буилдера може се уградити у надоградњу. Неке надоградње можда не дају много вредности вашој кући, а ваш агент вам може саветовати на основу свог искуства и знања о тржишту.
Агенти могу поставити тешка питања за вас као што су:
- Шта се дешава ако се пројекат не продаје?
- Да ли постоји гаранција да градитељ неће попустити будућу продају у развоју?
- Шта треба да знате о ХОА ?
- Да ли сте слободни да користите свој хипотекарни зајмодавац за финансирање?
- Да ли градитељ има жалбе против компаније?
Запамтите, градитељи вам продају производ, али ваш агент пружа услугу, а срећом, за вас, ту услугу плаћа градитељ. Не познајем живог агента који неће предложити да добијеш и кућну инспекцију . Да, чак и нова изградња може бити неисправна.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.