Читалац пита: "На тржишту налазим пуно кућа које се рекламирају по стварно ниским цијенама. Међутим, када сам покушао купити кућу с ниском ценом, продавац је одбио да прихвати моју понуду. да ли су оне стварно ниске цене кућа стварне или лажне? "
Одговор: Цијене куће испод тржишне вриједности требале би подићи црвену заставу. Ево питања од милион долара: Да ли је цена куће испод тржишне вредности стварна или лажна?
На тржиштима која доживљавају огроман и изненадни прилив одузимања, тешко је рећи. Дио проблема је да банке понекад занемарују. Али има више оних вештих ниских цена за које се чини да су под тржишном вредношћу.
Типови кућних цена испод тржишне вредности
На сваком тржишту у било које доба године, вероватно ћете пронаћи куће које звуче превише добро да би биле истините. Пре него што пређете на ове цене испод тржишне цене, замолите свог агента да вам помогне да схватите зашто су ти домови тако ниски. Које врсте кућа испод тржишне вриједности су оне? Хајде да погледамо:
- Форецлосурес
Ово су домови које је банка запленила приликом отписа . Зашто су их банке водиле? Пошто нико није упознао цену банке на судским корацима, што значи да су понуде биле ниско-понуде . Због тога што је тражена цена, која је могла бити дуг према кући, једноставно превисока изнад тржишта.
Цена коју рекламирате може бити цена почетне понуде за аукцију. Аукције понуђају цену, често на тржишну вредност. Ако банка подиже цену од тржишне вредности, вјероватно је зато што банка жели да подстакне више понуда , што ће такође повећати цену.
- Кратка продаја
У већини случајева, оне су произведене. Нико не зна шта ће банка прихватити, тако да агенти кажу продавцима да цене врло кратку продају заиста ниске у нади да ће привући купљене купце са посла.
Међутим, банке своје слатко вријеме одражавају на кратку продају, дијелом зато што ће банке наручити мишљење о брокерској цени (БПО), а то може потрајати. Ако упоредна продаја не подржава продајну цену, мало је вероватно да ће ваша банка прихватити понуду.
Постоји много разлога да се избегну куће са кратким продајом .
- Фиксери
Куће које захтевају велику поправку, без обзира да ли су подлоге или крушени кровови неуспешни, у великој мери су снижени по цени. Ако нисте извођачки рад, вероватно ове врсте зграда за фиксере нису за вас.
Можда постоје скривени недостаци који не видите, што би могло удвостручити или троструки буџет за поправку. Увек добијате професионалну инспекцију куће и потврдите трошкове поправке код извођача радова.
Штавише, ако је трошак поправки када се дода у продајну цену тржишна вредност, зашто онда не купите кућу у покретном стању и уштедите себе?
- Куће у лошим локацијама
Не можете поправити лошу локацију. Можете да поправите функционалну застарјелост, али обично не можете преместити дом из свог места. Ако је поред аутопута, депоније или комерцијалне зоне, прилично си заглављен са својом локацијом. Запамтите: локацију, локацију, локацију .
Ако је цена испод тржишне вриједности када купите такав дом, када дође време за продају, и ви ћете морати да је цените испод тржишне вриједности како бисте га продали. Све ће евентуално продати ако је цијена довољно ниска.
- Искрене грешке у ценама код куће
Лако је извршити грешку приликом уноса домаће цене на МЛС . Агенти могу на крају оставити нулу или уписати као први број а умјесто 3, који оба драматично мењају цену. Новине такође то раде. Дакле, то би могло да буде грешка.
Требали бисте позвати агента или продавца да бисте сазнали да ли је цијена тачна прије него што се сви узбуђени због имовине.
Схватите да ако се цена чини под тржишном вредношћу, вероватно постоји врло добар разлог за то. Тај разлог можда неће довести до чаробног врућег договора који очекујете.
Савет: Питајте се, зашто агент за листинг није купио овај дом?
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.