Запамтите да се возите у аутомобилу као дете и повлачите своје родитеље: Да ли смо већ тамо? Да ли смо тамо? Ако то учините, онда ћете се још више осећати чекати на кратко одобрење за продају, јер ће вјероватно трајати много дуже него што очекујете. Ако вежбате јогу или можете ући у Зен да прихватите стрпљење, ствари ће вам бити лакше, али већина купаца тешко чека процес одобравања.
Ниси сам.
Читалац пита: "Послала сам понуду на краткој продаји пре скоро 5 месеци и нисмо ништа чули од агента за листинг у последње вријеме. Мој агент позива сваке недеље да сазна да ли је банка прихватила нашу понуду. агент за листинг није је позвао, не знамо колико понуда нуди банка или чак и ако је наша понуда најбоља. Колико дуго купац мора да чека одобрење за кратко куповину? "
Одговор: Купци на мало широм земље пјевају блуз заједно са вама. Свака кратка продаја је другачија и колико овиси о зајмодавцу, као што то чини на агенту за листинг . Неки агенти на листи преносе своје преговоре о краткој продаји трећој страни, што често може одложити одговор.
Квалификујте своју кратку продају пре него што пишете понуду
Пре него што се одлучите за куповину куће за продају , питајте свог агента да прво направи мало основа. Неке ствари које ваш агент може учинити су:
- Испитајте упоредиву продају
Многе банке ће попустити цијену мало од тржишне вриједности, али да би се прихватили, понуде би требале бити разумне и близу сличној продаји .
- Проверите рекорд рекорда кратког продатог огласа
Ако агент продаје кратких аукција има врло мали број кратких продаја и има мало искуства који заправо запошљавају кратку продају, ваше шансе за прихватање понуде могу бити мале.
- Питајте колико је краткорочних понуда достављено Продавцу
Иако агент за листинг може одбити да открије цене понуде, агент треба да дозволи вашем агенту да зна колико је понуда примљено. Ако имате више понуда за продају на мало , можда ћете морати понудити више од цијене листе.
- Сазнајте да ли је комплетан пакет продаје продаваца комплетан
Преговарачи у банкама неће обрадити датотеку ако је пакет продаје за продавце непотпун. Тај фајл ће ићи на дно гомиле ако недостаје папирологија коју банка захтева.
Колико је кредита осигурано за имовину?
Више од једног кредитора може значити да ће датотека трајати дуже да се затвори. Неки млађи зајмодавци захтевају необезбеђене промоције од продавца или више новца од уобичајеног од првог зајмодавца. Такође, неки зајмодавци ће размотрити само прву понуду. Ако нисте прва понуда, ваша понуда може да падне на путу.
Колико дуго трају кратке продаје?
Ово је питање од милион долара. Затворио сам кратку продају у року од 6 недеља од датума када сам наведио имовину до датума када је затворен. Други могу трајати 30 дана. Али већина ће бити 3 до 4 месеца. Неке банке банке у Америци , вјерују или не, имају одобрење за мање од 30 дана. Кратка продаја Вацховиа понекад може преокренути за 24 сата.
Остали зајмодавци су тако преплављени са кратким поднесцима за продају, да њени запослени не могу благовремено реаговати. Оно што је некада трајало два месеца може лако да траје четири месеца, а ниједна два зајма нису слична. Ако је зајамчник био одговоран у пролеће, то не значи да ће вријеме одзива на јесен бити огледало.
Кратак процес продаје, од подношења до продаје на кратко , углавном је следећи:
- Подношење понуде и комплетан пакет продаје од продавца.
- Банка прихвата пријем - 10 до 30 дана.
- Банка наређује БПО или процену - 2 седмице до 2 мјесеца.
- Датотека се прегледа - од 2 до 10 радних дана.
- Преговарач је додељен - од 2 до 10 радних дана.
- Преговарач нивоа ИИ може се доделити - 10 радних дана.
- Датотека је одобрена или одбијена - од 30 до 120 дана, у зависности од инвеститора.
Неколико кратких продаја захтева додатни ниво одобрења.
Ако је инвеститор владин ентитет, то само може додати неколико недеља у поступак одобравања продаје на кратко. Исто тако, ако је зајам хипотекарно осигурање, које можда није додао корисник кредита.
Ако покрећете протеклих 120 дана, могуће је да агент за листинг или преговарач треће стране није на лоптици и да ли је лак за позивање банке. Позивање банке значи чекање на чекању било где од 10 минута до сат времена или дуже.
Или, дуготрајан кратак период продаје такође може значити да банка има интерне проблеме, није довољно особља или је неколико пута изгубила датотеку, што је довело до тога да агент за листинг поново пошаље пакет. Само да знате, ФХА кратка продаја, значи она кроз ХУД, обично укључују дуга одлагања.
То такође може значити да је процена знатно виша од ваше понуде, а агент за листинг гради случај за новог процјенитеља. Иако, могу рећи да моја просјечна кратка продаја траје око 6 до 8 седмица за одобравање, обично тражимо од купца да се припреми за чекање 90 дана.
Нажалост, не можете увијек избјећи проблеме на краткој продаји. Стрпљење је кључно. Највероватније ћете на крају добити одобрење за продају. Једна од најтежих ствари за купце да разумеју прете банку с отказивањем не значи ништа за банку. Банк.доес.нот.царе. Банка не брине о стању имовине, његовој локацији, поправкама које желите да направите или о било којој хитној ствари која утиче на купца.
Ваша најбоља опклада је да га држите и сачекајте, пружајући вам да заиста желите дом.
САВЕТ: Уопштено гледано, ако видите да се кућа продаје месец дана за месецом као кратка продаја, супротно популарном уверењу, НИЈЕ зајмодавац који држи кућну продају. Вероватно је купац који је отказао, замењен је новом понудом, а читав процес је почео.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија .