10 савета за добијање најбоље понуде на моделу куће
Куповина модела кући је нешто попут куповине аутомобила који се користи искључиво за тестне погоне. Сви знају да ће дилер уопштено попустити цену на аутомобилу са веома ниским миљама. Градитељи ће често попустити и цену за модел куће, али не из истог разлога. Мало је вероватно да се модел куће икада користи као стамбени простор.
Ево 10 савјета који ће вам помоћи да добијете најбоље рјешење за модел куће од стране градитеља:
1) Замолите да видите све домове модела
Већина модела домова укључују бесплатне надоградње, дизајнерске боје и дизајнерске облоге прозора. Градитељи често продају куће пре него што буду изграђени на основу распореда модела куће, тако да желе да се модел лепо приказује и да јој се издвоје мали трошак који га украшава. Онда продају надоградње одвојено купцима који купују кућу која још није изграђена. Изаберите дом уз најбоље надоградње, изглед и локацију.
2) унајмите свој агент пре куповине модела куће
Пре него што кренете у нову канцеларију за продају куће, доведите свог купчевог агента с вама. Неки градитељи не дозвољавају вашем агенту да вас заступа ако стигнете без пратње. Већина купаца се чак ни не сјећа било каквог потписивања, тако је глатко понављати у продајном уреду.
Грађевински агенти градитеља плаћају се да заступају градитеља, без обзира на то шта вам могу рећи. Многи ће користити тактику високог притиска како би вас убедили да потпишете уговор.
Ваш заступник ће вас заступати, бити ваш фидуциар и мораће да открије позитиве као и негативне.
3) Питајте да ли је модел куће био окупиран
Сазнајте да ли се кућа икада користила као продајна канцеларија и, ако јесте, колико дуго. Иако је мало вероватно да су кухињски апарати коришћени, апарати за купатило можда неће бити у првобитном стању.
Можете користити ове информације да бисте тврдили да се кућа можда неће више сматрати новим, и стога вриједи мало мање.
4) Испитајте упоредиве продаје у подружници
Ако градитељ не наведе домове у МЛС-у , ваш агент неће моћи добити упоредиву продају од МЛС-а. Међутим, и даље можете добити тешке податке из насловне компаније, али можда не знате које куће су продате с којим надоградњама. Оглашена продајна цена значи врло мало.
Док гледате упоредиву продају , проверите да видите колико је посла послато на адресу имовине и колико је било послато на другу локацију, што указује на то да неки домови могу бити у власништву инвеститора. Ако се тржиште изненада испразни, инвеститори су најчешће први који се заложе и, поред тога, део разлога који купујете у новој јединици треба да буде окружен другим купцима баш као и ви, а не станари.
5) Добити правни савјет пре потписивања купопродајног уговора
Размислите о запошљавању адвоката за некретнине од пре потписивања вашег уговора . Стандардни куповни споразуми су дизајнирани да све буду ван суда, али не морају нужно садржати језик који штити купца. Већина уговора штити градитеља и може садржавати 100 страница или више.
6) Размислите о коришћењу сопственог зајма
Градитељи често преферирају свог зајма јер ће градитељ бити потпуно информисан о вашем личном прогресу; то је свеобухватна куповина за градитеља. Али грађевински посудитељ можда неће понудити најбољи зајам и каматну стопу. Штавише, градитељ може поседовати кредитну компанију. Питајте свог агента за референте зајмодаваца.
7) унајмите кућног инспектора
Ангажујте квалификованог инспектора - не вашег тате или вашег другог извођача - добили сте прави инспектор . Будите присутни за инспекцију и поставите питања јер нови дом може садржавати недостатке. Систем ХВАЦ може бити сувише мали или се водовод може инсталирати уназад. Грађевински радници праве грешке. (И да не разговарамо ни о празним Тацо Белл Биг Дринк шољама пуњеним у зидним шупљинама.)
8) Проверите репутацију Буилдера
Ако купац има лоше искуство са градитељем, ријеч се брзо шири у читавој заједници.
Али нећете знати да ли је лош послужитељ изолирано искуство или ако градитељска корпорација непрекидно доноси лични пропагандни материјал без провере и провјере јавних тужби за тужбе.
9) Преговарајте о ценовнику и моделу кућног намештаја
У неким новим кућним заједницама, стандардна је пракса да напуштате опрему у кући. То значи да се намештај, уметничка дела на зидовима и кичкалице остану код куће, ако их питате. Када стављате ове ствари у уговор, наводите да остану код куће без обзира и без гаранције.
Немојте бити застрашени од стране кућног саветника или грађевиног агента који вам може рећи да је цена чврста. Цена је ретко чврста. Преговарајте са положаја снаге. Питајте свог агента за савет. Градитељи често ће преговарати.
10) Покушајте купити дом последњег модела
Близина продаје често носи најбоље цене. Даље, купујући један од последњих модела, не морате да бринете да ли ће се остали домови изградити зато што су већ изграђени. Такође није забрињавајућа чињеница да ће будућност нове продаје кућа по могућностима нижим ценама моћи да смањи вашу тржишну вредност јер сте купили последњи модел куће.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.