ХАФА паис Селлерс $ 10,000 за кратко куповину
Али зато што је ХАФА програм спонзорисан од стране владе, то је много компликованије од тога.
ХАФА је скраћеница за алтернативне начине приступачности за кућне кориснике, и део је предсједника Обаме'с Макинг Хоме Аффордабле Програма. Први корак је да зајмопримац прими на ХАМП, Хоме Аффордабле Модифицатион Програм. Ево правила која ће испуњавати услове за ХАМП програм:
- Само лична резиденција су подобна.
- Износ хипотеке мора бити мањи од 729.750 долара.
- Зајмопримац трпи тешкоће као што су губитак прихода, повећана хипотека или неочекивано повећање трошкова.
- Хипотека је настала прије 1. јануара 2009. године.
- Плаћање хипотеке ПИТИ , укључујући ХОА , износи више од 31% бруто месечног дохотка дужника.
Уколико неко од 5 правила не примени, онда зајмопримац није подобан за ХАМП. Ја то знам јер сам отишао на страницу Почетна доступна модификација да одговорим на сва 5 питања.
Ја сам то урадио 5 пута, и сваки пут сам променио другачији одговор. Ниједан одговор на било који од 5 није резултирао одбацивањем.
Ако нисте подобни за ХАМП, можда ћете морати да нађете кратак агент за продају који ће вам помоћи. Ако сте квалификовани за ХАМП, то не значи да ћете се квалификовати за ХАМП. Право и квалификација за ХАМП су две различите животиње.
Ваш циљ, ако желите да направите кратку продају , је да се надате да ће вас ХАМП одбити. Онда ћете имати право на ХАФА. Или, ако сте прихваћени у ХАМП и престали да правите плаћања за модификацију кредита, можете се пријавити за ХАФА. Ово може звучати као глупа правила, али то је начин на који влада ради.
Мислим да је интересантно нагласити да врло мало зајмопримаца има тенденцију да се квалификује за модификацију кредита . У ствари, скоро свака продаја на кратко у Сацраменту је за продавца који је одбијен за модификацију кредита.
Утврдите да ли ваш учесник учествује у програму ХАМП
Корисно је знати да ли ваш зајамчник учествује у ХАМП-у, јер зајмодавци који учествују у ХАМП такође учествују у ХАФА-у. Фанние Мае и Фреддие Мац кредитори нису обавезни да учествују и имају своје верзије овог програма. Ево делимичне листе неких великодневних зајмодаваца ХАМП-а:
- Аурора Лоан Сервицес, ЛЛЦ
- Банк оф Америца, НА
- Цхасе Хоме Финанце, ЛЛЦ
- ЦитиМортгаге, Инц
- Сервисирање домаћих кредита у иностранству, ЛП
- ЕМЦ Мортгаге Цорпоратион
- ГМАЦ Мортгаге ЛЛЦ
- Греен Трее Сервицинг ЛЛЦ
- Сервисирање ХомеЕк-а
- Банк Хоризон
- ЈПМорган Цхасе Банк, НА
- Сервисирање кредита Литтон
- Савезна кредитна унија
- Оцвен Финанциал Цорпоратион, Инц.
- ОнеВест Банк
- ПНЦ Банка, Национална асоцијација
- Сакон Мортгаге Сервицес
- Златна 1 кредитна унија
- УС Банк, Национална асоцијација
- Вацховиа Мортгаге, ФСБ
- Вацховиа Банк, НА
- Веллс Фарго Банк, НА
Захтеви за подобност за ХАФА Схорт Салес
Када зајмопримац буде одбијен за модификацију кредита кроз ХАМП програм, зајмопримац је онда квалификован да се пријављује за ХАФА Схорт Сале програм или да изврши Део-ин-Лиеу оф Форецлосуре . Пошто не знам зашто би било ко у својим правим мислима учинио неко дело у лажу, ја ћу се држати кратког процеса продаје . ХАФА ће унапријед одобрити цену те кратке продаје и продавцу дати 4 мјесеца да прода имовину преко некретницког агента . Ево услова за прихватљивост:
- Лична резиденција је подобна. Од 1. јуна 2012. године нематеријална имовина испуњавају услове за ХАФА.
- Износ хипотеке мора бити мањи од 729.750 долара.
- Продавац мора да стоји иза или остаје да стане на хипотеку.
- Хипотека је настала прије 1. јануара 2009. године.
- Продавац је ХАМП одбио или ће бити одбијен за модификацију кредита.
- Продавци који имају владине кредите могу се квалификовати по другом програму.
Користи до кратке продаје ХАФА
Након што продавац скочи кроз све ове обруче, требало би да има користи, зар не? Постоје. На пример, други зајмодавци не могу више да покушавају да присиљавају продавца да изврши кратку продају хипотекарне преваре тако што захтијева плаћања изван депозитног рачуна или држи првог рођака продавца као колатерала. Ево и других ХАФА предности:
- Зајмодавци који учествују у ХАФА-у одричу се права на пресуду о недостацима .
- На почетку, млађи зајмодавци су могли добити до 6% од износа кредита или максимално 6.000 УСД за отпуштање кредита. Од 1. фебруара 2011. године, трезор од 6% је уклоњен од стране америчког трезора - и тај износ сада износи највише 8.500 долара на дан 1. јуна 2012. Од 1. фебруара 2015. године тај максимум износи 12.000 долара.
- Продавци ће добити државну исплату у износу од 10.000 долара на крају депоније за покривање трошкова пресељења, с обзиром на то да је дом власник.
- Продавцима неће бити обавезно да дају допринос продавцу .
- Кредити се морају сложити да не прекланују у току кратког поступка продаје.
- Са изузетком Фанние Мае , Фреддие Мац , ВА и ФХА кредита, плаћање хипотеке продаваца не треба да пређе 31% однос након 2/1/11.
Још једно стање ХАФА-а је да све странке морају да потпишу изјаву о дузности. Другим речима, продавац не може продати особи коју продавац зна или коме је продавац повезан. Купац се такође мора сложити да не продаје имовину најмање 90 дана.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.