Брза продаја можда не значи да је ваш дом био превише мањи (или не)
Просјечни дани на тржишту
Просецни дани на трзисту је број скоро сваког агента за некретнине .
Ако ваш агент не може вам дати тај број, можда бисте желели размишљати о ангажовању неког агента који може. Да бисте сами одредили просјечан број дана на тржишту, схватите дан када сваки дом у било којем датом мјесецу иде на тржиште и бројање дана до чекања. Додајте те дане заједно и поделите према броју кућа.
Шта брзо продаје кућу?
Понекад нема логичног разлога колико је потребно за продају куће. То би могла бити чиста срећа као на "право место, право време". Ваша кућа могла би доћи на тржиште оног дана када одређени купац жели купити такву кућу. Али, вероватније, колико је потребно за продају куће зависи од следећих три фактора.
Цена
Паметна стратегија коју неки агенти користе за прикривање више понуда , који имају тенденцију да подстакну вишу цену, јесте да цијене кућа мало испод тржишне вредности. Опсег цена такође чини разлику. Често, нижи опсег цена продаје брже од већих цијена, једноставно зато што има више купаца који могу приуштити ниже цене.
На тржишту продавца, заједничка стратегија је да цене куће испод цене упоредиве продаје подстакне више понуда. Више од једне понуде има тенденцију да повећа цену. Даље, уопштено, конкуренција подстиче жељу, а страствени, одређени купци ће често платити много више од тражења.
Локација
Локацијска локација, локација, локација "је тачна.
Ако се кућа налази у веома пожељном сусједству у близини изврсних школа, биће више захтјева за дом. Ако се налази на погрешној страни стаза у близини токсичне депоније, она можда неће продати.
Дома која испред аутопута укључују сопствени низ изазова. Често продавци који поседују ове домове постали су безобзирни за локацију јер су се прилагодили буци и погледу. Међутим, нови купац то јасно види и може бити искључен.
Стање
Куће у облику врха које сјај и сјај продају много брже од кућа које требају поправке или су преплављене. Кућни купци морају замислити како ће живети у тој кући, а то не могу учинити ако кућа изгледа као да припада теби или је неред.
Често чишћење половине намештаја чини трик. Већина људи поседује превише намештаја. Велики делови могу преплавити простор и учинити површину мања.
Тржишна температура одређује колико дуго треба купити кућу
На продајним тржиштима домови се брже продају, јер има мање продаваца и више купаца. Када више од једног купца покушава да купи исти дом, то може довести до рата за надметање са понудама које су примљене изнад цијене листе. Није неуобичајено да кућа прода на тржишту продавца за мање од недељу дана.
На куповним тржиштима купци имају више избора и могу да одузимају своје време. Ако кућа није управо оно што купац жели, купац ће га пренети и наставити да гледа. Ако сте продавац на тржишту купца, стрпљење је кључно. У урбаним подручјима куће са добрим ценама требају добити понуду у року од 3 недеље. На примјер, ако се листинг на тржишту задржи дуже од 30 дана, често ће купци покушати понудити мање, погрешно вјерујући да им то доводи до ниске лопте.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, Цал БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.