Питање: Како продајни продавац поништити уговор о купопродаји?
Читалац пита: "Потписали смо купопродајни уговор за куповину куће у Елк Гровеу, то је била кратка продаја, а наш агент нам је рекао да сачекамо најмање 3 мјесеца да банка одобри кратку продају, а након што смо чекали 90 дана , наш агент је позвао да каже да је продавац отказао наш кратак уговор о продаји јер је банка умјесто нас одобрила неког другог купца.
Је ли то легално? Како продавац може отказати наш кратак уговор о продаји? "
Одговор: Ох, не! Колико је разочаравајуће за тебе и колико је фрустрирајуће чекао све време, мислећи да ћете доћи кући. Моје срце излази теби. Жао ми је што сам чуо да је продавац отказао уговор о краткој продаји. Дајте да видим шта се могло догодити.
Кратка продаја је сложена и тешка. Бацање кључа у овакав процес тако што ћете укинути вашу кратку продају у последњем тренутку, узнемириће било ког купца, нарочито купца куће који је био стрпљив и лојалан. Ипак, то се може догодити и бићу сретан да објасним зашто за минут.
Купци могу отказати уговор о продаји на кратко
Често често није продавац који поништава уговор о краткој продаји . То је купац. У целини, већина агената за кратак продају не брине о томе који купац добија кућу све док је купац квалификован и спреман да чека кроз кратак процес продаје .
Ево разлозима због којих купац може отказати уговор о краткој продаји повлачењем понуде:
- Купци могу наћи кућу коју воле боље или кући која може брзо да се затвори.
- Купци могу добити хладне ноге , познате као кајање купца.
- Купци можда нису имали намеру да чекају одобрење за кратко куповину, већ су уместо тога направили више понуда у више кућа, узимајући у обзир кратку продају која се прво одобрава.
Напомена: Неки правни експерти кажу да крши уговорно право купца да поднесе више од једне понуде истовремено ако купац није у могућности да купи обе куће.
Продавци који отказују краткорочне уговоре о продаји
Иако је чешће да купац откаже уговор о купопродаји, продавци могу имати право на отказ . Продавци обично не потпишу купопродајног уговора без навођења да је уговор подложан одобравању кредита за кратку продају.
У Калифорнији, агенти купца углавном приложе купопродајни уговор са "кратком продајом". Кратак додатак за продају означава да је цјелокупна трансакција условљена одобравањем кредита. Штавише, банке нису у обавези да одобрију кратку продају.
Моји правни извори кажу да ако банка одлучи да прихвати другу понуду од Купца бр. 2, кратки продајни непредвиђени случај са Купцем # 1 не успије, а трансакција са Купцем # 1 је прекинута.
Ево начина на које продавац може отказати кратак уговор о продаји:
- Продавац може одлучити да откаже листинг, а агент за листинг ће се сложити.
- Може доћи до прекида, спречавање кратке продаје.
- Продавац може бити у могућности да прихвати вишу понуду и откаже прву понуду .
Како купци могу спречити продавце од отказивања кратке продаје
Иако се то ретко дешава, понекад продавци полажу хладне ноге и мењају своје мишљење о продаји.
У том случају купац који има потписан уговор о куповини треба да тражи савјет адвоката.
Најбоља ствар коју купац може да уради је да прочита уговор о купопродаји кратке продаје и, ако је приложен, кратки додатак за продају. Купац можда жели да разговара са адвокатом. У суштини, уколико кратки додаци за продају укључују гласање које омогућује продавцу да настави да продаје имовину и омогућава све понуде да се поднесу у банку, банка може изабрати да прихвати понуду у било које време које је веће од понуде првог купца .
Многи купци верују да кратак додатак за продају штити свој зарадни новац и омогућава им да почну кућну инспекцију након кратког одобрења продаје , што то чини, али не читају дробну штампу.
Фино штампање често фаворизује продавца. Ако купац утврди да је таква реклама неприхватљива, купац може врло инсистирати да се клаузула у потпуности уклони из кратког додатка за продају.
Иако се не догоди врло често да ће продавац избацити купца по уговору у корист већег понуда, може се десити у краткој продаји. У принципу, продавцу није предвиђено да купац затвори есцров, осим ако нема порезне последице.
За краћи правни савет продаје, молимо вас да разговарате са адвокатом за некретнине .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.