Питање: Шта ради агент кратких аукција?
Читалац пита: "Бити први купац куће , чини се да сваки дом који желимо купити је кратка продаја . Имамо пријатеље који су купили кратку продају и рекли су да ако то морају урадити, никада рекли су да највећи проблем није знао шта се дешава, а њихов агент им је рекао да су му руке везане, јер је све остало до листе. Шта то значи? Шта значи агент за кратак продају? "
Одговор: Може бити врло фрустрирајуће да буде купац кратке продаје. То је зато што постоји врло мало тога што можете учинити као купца у краткој продаји како би се померио било који глатки или бржи. Постоји много ствари које не можете учинити. Ствари које само агент за кратак продају може учинити.
Шта може купац у краткој продаји?
Пре него што разговарамо о томе шта ради агент за кратак продају, погледајмо шта купац може учинити да направи кратак продајни потез. У краткој продаји су обавезе купца. Су:
- Ако је ваш уговор о куповини потписан електронским путем, одштампајте га и потпишите са мастилом. Само означите изнад ваших иницијала и потписа. Дајте свом агенту да га достави агенцији за листинг. Банка би могла то тражити јер свака банка не прихвата дигиталне потписе. Чак иу овом дану и доби.
- Уверите се да ваше препорерско писмо има тренутни датум, у последњих 30 дана. Многа препоруцена слова су добра само у одредјеном временском периоду. Немојте дозволити да ваше препорерско писмо истекне.
- Када вам агент за продају на кратко тражи да потпишете додатак или добијете документ овјерен за банку, урадите то одмах. Кашњење у враћању таквог документа може одложити или затворити преговоре о краткој продаји .
- Немојте мењати или мењати своју финансијску ситуацију док чекате на кратко одобрење за продају . Ако направите велику куповину, могли бисте да изазовете проблем са својим кредитом. Немојте оштетити штедњу нити стављати необичне накнаде на кредитну картицу.
- Будите стрпљиви. Немојте се искушавати гледањем кућа на интернет или отварањем кућа. Направили сте свој избор. Ако се не фокусирате на ову куповину, возите се лударом. Ако нисте посвећени куповини овог дома, немојте је купити.
Који агент продаје кратких аукција обрађује кратку продају
Требало би да сазнате да ли је агент за продају на кратко задужен за своје преговоре или ако агент запошљава треће стране за преговоре. Скоро увек је боље да агент продаје на кратко продје лично на преговоре. Преговарач треће стране ретко представља продавца и можда не зна како да се суочи са сукобима, проблемима или ирационалним захтевима, од којих су сва три преовладавају у краткој продаји.
Ево типичних дужности и одговорности кратког агента продаје:
- Пакује документе које захтева банка продавца и шаље те документе у банку.
- Захтева ажуриране изводе банака и плата од продаваца и шаље те документе у банку.
- Наручује процењену завршну изјаву и шаље је банку.
- Координише напоре банке да добије БПО .
- Припрема и испоручује ЦМА банку.
- Преговарачи понуђају цене и друге накнаде са првим зајмодавцем.
- Преговара о захтевима другог зајма, ако их има.
- Контролише се са зајмодавцем недељно да би се распитао о статусу и да ли су потребни други документи.
- Пружа ажурирања агенту купца како се то дешава.
- Наручује прелиминарни извештај о наслову.
- У складу са захтевима банке за продају која се може појавити смешно, али су ипак потребна.
- Саветује продавца да затражи правне и пореске савете када агент за продају на кратко признаје такав савет.
- Прегледати кратко писмо одобрења продаје како бисте се уверили да се то поклапа са процјеном завршне изјаве.
- Ослобађа одговорност за продавца, ако је такво пуштање могуће.
- Доставља кратко писмо одобрења за продају свим странама укљученим у кратку продају.
- Координира приступ дому за кућну инспекцију купца.
- Прегледује затварање докумената и / или присуствује затварању.
Свако мало узнемирено на путу може бацити кратку продају у хаос.
Одговорност кратког продаваоца је да га врати заједно, одржава све делове и да оствари очекивања странака путем комуникације и ажурирања.
Ово није једноставан задатак, чак и ако звучи прилично једноставно. Због тога су многи агенти више пили боцу уља уља од тамјана, док су се ударали по глави хокејном штапом него што је то била кратка продаја. Агентови продаје на кратко, који се специјализују за кратку продају, знају како да раде са непредвидивим догађајима и спремни су да се суоче са непознатим. Сваки дан је другачији.
Потребно је стрпљење, вјештина и никада не пустити на слободу слику: затварање те кратке продаје.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.