Питање: Како могу наћи кратку продају?
Читалац пита: "Како могу да нађем кратку продају на мрежи из листе МЛС-а? Неки од листића кажу да је кратка продаја, али неке још нису дефинитивно кратке продаје. Знам да мој агент може да открије које су кратке продаје. ове информације нису доступне јавности? "
Одговор: Сваки МЛС систем је другачији, па кратки огласи о продаји нису увек евидентни. Изгледа да је дошло до кретања ка идентификацији кратких спискова продаје због спорова комисије .
Када се агенти боре против новца, системи се често одмах инсталирају како би спријечили спорове. Агенти често се боре са другим агентима због новца. То је заједничка битка.
Шта је кратка продаја?
Кратка продаја има тенденцију да се догоди када се вредности имовине падају или су инфлаторне процјене добијене за куповину, чинећи имовину која вриједи мање од износа своје хипотеке. То значи да када продавац ступи у купопродајни уговор да прода за износ који је мањи од садашњег хипотекарног салда у кући, ако продавач не уводи новац за затварање , зајмодавац мора одобрити кратку продају . То је зато што зајмодавац узима губитак да дозволи исплату мање од износа који се дугује.
Кратка продаја може се десити и ако нема довољно новца за плаћање свих трошкова продаје и хипотеке. Могуће је продати дом за више од хипотеке, а ипак ће продаја бити кратка, јер нема довољно новца од прихода да би платили све трошкове које продавац мора носити да прода.
Генерално, кратка продаја није купац за купце. Не значи увек да купац купује имовину под тржиштем, и може затражити дуго времена да се затвори, ако се уопште затвори, из више разлога. Нису сви зајмодавци одобравали сваку кратку продају, а многе кратке продајне цене које се рекламирају нису стварна цена .
Они су образовани претпоставке о томе шта је потребно за продају куће.
Што више искуства има агент за кратку продају, то је вероватније да је цена разумна и прихватљива за зајмодавца. Неки агенти само чине цене, а затим су разочарани када им се одбија продаја.
Спорови комисије за кратку продају
Проблем наступа када агент заузима листинг у кући која још није подразумевана, што значи да продавац и даље врши плаћања зајмодавцу. У току уговора о листингу , ако се поднесе обавештење о неисправности, ово би могло променити услове листинга. Сада постаје кратак списак продаје , подложан преговарању Комисије од стране зајмодавца.
У Сацраменто МЛС, наша правила налажу да коментари агента - они који јавност не могу видети - морају садржавати гласноговор који специфично говори о продаји, подлеже одобравању зајмодавца и како ће варијанта, ако постоји, у комисији бити подељена. То је зато што би листинг могао одредити један износ и кредитор би могао одобрити другачији износ.
Неколико зајмодаваца попуста на рачун, плаћајући мање од продавца. Један агент за листинг није укључио гласање у вези са смањеном провизијом. Док је био на депонији , агент купца је инсистирао да му брокерска кућа има право на накнаду која је првобитно наведена у МЛС-у.
Агент за листинг је завршио дајући велики део своје провизије агенту купца.
Проналажење кратких продаја
Већину кратких продаја налазе на листи некретнинама . Ове листинге наћи ћете на локалним веб страницама и на МЛС феедовима на различитим сајтовима. Неки кредитори су се жалили на оглашавање које идентификује дом као кратку продају, јер зајмодавци сматрају да их ставља у неповољан положај када је у питању кућна цена . У праву су. Купац углавном нуди мање када се оглашава као кратка продаја.
Ако имате приступ условима претраживања, прво погледајте где се појављује израз кратка продаја. Можда је под "модификатор статуса" или може бити садржано у маркетиншким коментарима. Изаберите то поље као израз за претрагу.
Прочитајте листинг пажљиво. Можда ћете гледати контигентну кратку продају , што би значило да кућа није на продају или да ће се узети у обзир само резервна понуда.
Ако видите реч "контингент", то би био ваш траг. Такође, имајте на уму да одређене популарне веб странице могу садржати листинге који су идентификовани као предефинансирање. Ово нису кратке продаје и нису на продају.
Агенти углавном клизе ријечима који идентификују листинг као кратку продају. Потражите следеће услове:
- У зависности од одобрења банке .
- Предподешавање
- Обавештење о подразумеваном
- Дајте банку вријеме да одговори.
- Препоруцује банка.
- На аукцији
Пре свега, унајмите агента који је добро упознат са краћим продајом и може вам савјетовати о процедурама, укључујући локалне обичаје у вашој области. Ако имате правна питања , молимо вас да тражите од адвоката савет и упутства.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.