Уговори о заступању купаца садрже услове и трајање
Следећи подаци су општи преглед. То није правно тумачење Споразума о брокерским купцима. Ја не могу давати правни савјет. Ако желите правни савјет, молимо вас да се обратите адвокату за некретнине.
Куповни брокерски уговор (не-искључујући / не за компензацију)
Овај споразум објашњава дужности и обавезе брокера / агента према купцу, односима са агенцијама, брокерским обимом дужности и обавештењима купаца; то не предвиђа накнаду.
- Купац може ангажовати више брокера / агента за лоцирање имовине
- Купац није обавезан да надокнађује брокера / агента
- Купац има право да захтева јединствену агенцију за заступање Соле.
Уговор о куповини купца - неекслузиван, право заступања
Неексклузивни споразум означава обавезе и обавезе брокера / агента према купцу, односима са агенцијама , брокерским обимом обавеза и обавеза купца; међутим, он обезбјеђује компензацију. Такође уклања одговорност купца за плаћање провизије ако брокер / агент плаћа друга страна, као што је продавац.
Ово је дио уговора који често збуњује купце. Често не разумеју да не плаћају накнаду.
- Купац може купити имовину преко другог брокера / агента, све док имовина није дом уведен од стране првог брокера
- Купац има право да тражи јединствену агенцију
- Брокер / агент може добити вишу провизију од преговарачког износа наведеног у уговору ако се продавац одлучи да плати више и открива
Купац брокерски уговор - искључиво право заступања
Ово је облик који користим код мојих купаца. Слично је по обиму неексклузивног облика осим једне велике разлике: купац се сложио да ради искључиво са брокером / агентом.
- Купац не може запослити више брокера / заступника да би је заступао
- Комисија се може преговарати
- Купац има право да тражи јединствену агенцију
- Купац није одговоран за комисију ако је друга страна (као што је продавац) плаћа
- Брокер / агент може добити вишу провизију од преговарачког износа наведеног у уговору ако се продавац одлучи да плати више и открива
Иако се неекслузивни услови уговора могу покренути месец или два, ексклузивни услови уговора обично су свуда од 30 дана до једне године. Ако купац одлучи да касније купи било коју имовину која јој је агент представио, дужнику ће дуговати комисији. Ексклузивно заступање даје брокеру / агенцији могућност преговарања са непроизведеним продавцима (као што су продаја власника ) у име купца. У овим случајевима, комисија се често додаје на продајну цену, а потом купац плаћа брокеру као дио финансирања. Ако купац може купити имовину по значајном попусту кроз моћ преговарачких способности брокера / агента, брокер / агент ће имати више од зарађене накнаде.
Ексклузивно заступање значи да је брокер / агент запослен од купца и да ће радити пажљиво у име купца.
Главна погодност купца куће да искористи ексклузивно право заступања уговора јесте чињеница да би агент купца требало да буде фокусиран на купца и да ће радити на проналажењу тог купца дому. Купци који послују под другим уговорима кажу својим агенцијама да не раде веома тешко за њих јер можда не користе тај агент да купе кућу.
Прекид
Питајте брокера / агента да ли ће вас отпустити из уговора ако утврдите да однос није добар за вас или обрнуто. Док агенти нису обавезни да вас пусте, ако се не слажу са овим унапред, не потписујте уговор са њима. Професионалци дају личне гаранције да ће клијент бити задовољан.
Ако агент не може вам дати ту гаранцију, агент не заслужује ваше пословање.
Ово је такође двосмерна улица. Ако агент осећа да клијент није добар подудар, можда бисте желели да разговарате са својим агентом како ће вас агент обавијестити и да ли ће вам угодно ако ваш агент каже збогом. Када странке прво сагласе да раде заједно, могу се добро слагати, јер се сви по свему сасвим нормалнији по први увод. Штавише, постоје претпоставке које је формирала било која страна која не испуњава очекивања.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.