Разлози да унајмите сопствени заступник да купи заплену или кратку продају
Купци се не постављају увек да пронађу агент за откуп, познат као агент РЕО, или агент који се специјализује за кратку продају, али би требао. Купци су привлачни овим врстама трансакција јер желе добру понуду. Као такви, често РЕО (у власништву банке) и огласи са кратким продајом нуде купцима могућност куповине куће под тржишном вредношћу.
Имајте на уму, међутим, да се не свака РЕО котација нити кратка продаја продају на тржишту.
На неки начин, они се не разликују од било које друге врсте листинга. Купци ће наћи сорту Голдилоцкс: неки РЕО и кратка продаја су превисоки, неки су пренагљени, а неки су у праву.
Ако сте први пут купац куће , у великој мери ћете имати користи од ангажовања куповог агента који има искуства у продаји РЕО-а и кратких листи продаје. Запошљавање купчевог агента без РЕО-а или искуства са кратким продајом је готово толико опасно као ангажовање агента за листинг. Заслужујете агента који ће вашим интересима учинити приоритет.
Тражење Агент РЕО / Схорт Сале купца
На меким или падајућим тржиштима некретнина , многи агенти за купце сматрају да је највећи део продаје у власништву банака и кратких продаја. Ако можете пронаћи агента заузетог купца (а не агент који закључи 3 или 4 уговора годишње), највероватније ће овај агент представљати пуно РЕО-а и купаца за куповину. Ево начина да пронађете РЕО / агент кратког продаваоца:
- Упућивање од пријатеља, колеге или породице за РЕО - краткорочни агенти
Шансе су неко кога знате да је недавно купио кућу. Питајте за упућивање на тај агент, а затим позовите да се распитате о РЕО-у - кратко искуство продаје. Реферали су најпожељнији и најпопуларнији начин проналажења агента.
- Позовите другог агента и затражите РЕО - краткорочни позив
Агенти који не преговарају о многим трансакцијама у власништву банке или краткој продаји генерално знају које агенте раде. Агенти међусобно међусобно суде по оштријим стандардима, открио сам, а не купци судијо агенте, па ћете вероватно бити упућени на агент најбољег купца. Поред тога, агенти редовно плаћају накнаде за упућивање, што значи да агент за посредовање има додатни подстицај да се уверите да завршите у правим рукама - јер ако се не затвори, они не добију накнаду за упућивање за вас.
- Разговарајте са агенцијама на отвореним кућама
Да ли је домаћин отворене куће стварни агент за листинг или други агент из исте канцеларије стварно није важно све док нисте тамо да бисте купили тај одређени дом. Отворене куће пружају купцима опуштену, без опасне атмосфере да разговарају са другим агентима. Можете тражити од агената да опишу за вас недавно РЕО или кратко искуство продаје и сазнајте колико од ових типова трансакција агенти обично затварају сваке године.
- Тражи РЕО / Схорт Сале Агентс Онлине
Многи агенти пишу блог о њиховим искуствима. То је скоро као читање дневника, зато што вам даје увид у оно што се дешава иза сцене. Будите опрезни да вас не сакупљају на локацију на којој се агент ослања искључиво на кључне речи за Интернет саобраћај и не ради са врло великим бројем РЕО или кратких продајних трансакција. Питајте директна питања, немојте се плашити или плашити.
Једна од мојих омиљених локација је Ацтиве Раин. Померите се доле до менија стања, изаберите жупанију, затим град, и прочитајте блогове агената који вас занимају. Такође можете претражити помоћу "РЕО" или "кратке продаје" са омиљене странице претраживача.
- Сортирај МЛС рекорд од РЕО и Схорт Сале Агентс
Ако имате пријатеља у послу са некретнинама са приступом МЛС-у , покрените претрагу тако што ћете ограничити поврат на РЕО и кратку продају и повући затворену продају у последњих шест месеци у жељеном ЗИП-коду или суседству. Потражите име агента купца за сваку од продаје, а затим идите на веб локацију тог агента за више информација.
Пуна обелодањивања: такође одржавам блог на Ацтиве Раин.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.