Пре него што пређете у аутоове агента да погледате куће, размотрите два фактора: Да ли је агент заправо прегледао било који дом, и да ли вам је агент саветовао да сазнате шта тачно желите?
Ако је одговор на оба ова питања не, можда ћете трошити своје време.
Озбиљни купци куће немају бескрајне количине времена да проводе поглед на неадекватне домове. Штавише, на куповним тржиштима , због изузетног износа вишка инвентара, практично је немогуће погледати сваки дом за продају.
Зашто агенти гледају у куће
Агенти купца који су на лопти увек прегледају домове, било путем МЛС-а или брокерских тура или постављањем заказивања за одређене домове у име купца. Најбољи агенти проводе један или два јутра седмично, прегледавајући нове листе. То је како агенти остану информисани о тржишту. Агенти не могу ефикасно продати производ који нису видели.
Пре него што унајмите некретнину агента , замолите агента да подели са вама колико домова агент посјећује сваке недјеље. Утврдите да ли агент има интимно знање о инвентару суседства питајући агента да вам опише:
- Ацтиве Листингс
- Продати огласе
Ако мислите да агент не зна који су домови недавно продали или како изгледају нови огласи, можда ћете желети да ангажујете искуснијег агента .
Одредите своје специфичне почетне параметре
Купци куће за први пут често су ограничени кућним ценама , али агент за некретнине треба да буде у могућности да предложи алтернативне области ако купац није вољан да компромитује.
- Пре одлуке куповине пре куповине. Запишите свако расположење које желите и сазнајте да ли су ти типови домова у вашем ценовном распону.
- Одмерите предности жељених погодности, жеља и потреба, преко локације. Ако желите три спаваће собе али реално можете приуштити две спаваће собе у жељеном насељу, да ли сте спремни да се преселите у мањи дом? Или би ли радије гледао у другачијем суседству трособних кућа, понуђене по цени коју волите?
- Оцените важност сваког од специфичних и схватите на које ћете компромисе и које нећете. На пример, да ли сте спремни да одустанете од гараже да живите у урбаним срединама где су гараже оскудне?
- Објасните свом агената како сте стигли до ваших специфичних параметара и зашто. Ако вам је потребна четверособна соба јер ће једна од тих соба бити кориштена као ден, уклоните три спаваће собе са џепом ако ваш агент не проба из ваших разлога.
- Спојите листу типова кућа на које дефинитивно не желите да гледате. Ако одлучите да ограничите претрагу на једноспратне домове или желите да избегавате да гледате у кућице за поправке , пренесите те мисли свом агенту.
Употреба вашег агента за гледање кућа
Неколико разлога постоји за агента да вам покаже дом који агент није лично гледао унапред.
Замолите свог агента да узме фотографије куће и да их пошаље путем е-поште. На тај начин, ако имате своје срце за гледање у кућу за коју сумњате да можда није добра за вас, можете уклонити овај дом из ваше претраге након гледања слика и постављања питања агенту о томе.
Фотографије кућа у МЛС-у снимљене су агенцијама за листинг који желе да се кућа покаже што атрактивнијом. Понекад се те слике снимају широкоугаоним објективом, који искривљује слику и чини мале просторије да изгледају веће. Слике вашег агента би требале бити аутентичније.
Има смисла да ако желите да купите и да ваш агент жели да продаје, агент треба да вам покаже куће које бисте заправо купили. Ако прескочите куће које не одговарају вашим параметрима, имате више времена да погледате куће које одговарају вашим специфичностима.
Схватите, такође, да не можете увек користити квадратни снимак као смјерницу без гледања у кућу. Након што сте гледали у кућу за вас, ваш агент би требао бити у могућности да вам каже да ли има лош изглед или је пространији него што се Интернет листа појављује на мрежи.
На крају крајева, да ли бисте радије погледали 10 кућа које су скоро савршене за вас уместо 50 не можете се ни сјетити? Посао вашег агента је да вам помогне да нађете прави дом, али то не значи да морате сами да радите. Размислите о томе да ставите свог агента на рад.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.