Питање: Да ли купити дом пре брака или чекајте да купите кућу после венчања?
Читалац пита: Мој дечко и ја ћемо се удати у јулу, али желимо да купимо кућу пре нашег венчања. Да ли смо луди да купимо кућу пре брака? Пријатељи кажу да је превише стреса, али мислим да је логично да наш нови дом већ купимо и спремимо се пре него што одемо на наш медени мјесец. Да ли можете да размислите о нечему што не би требало да купимо кућу пре него што се венчамо ?
Одговор: Најлепше жеље на вашим предстојећим свадбама. Верујем да сваки ангажовани пар жели да изабере кућу како би пажљиво куповала како су се бирали. Многи парови купују кућу данас пре брака јер сматрају да је погодније. Вероватно имате довољно стреса као што је планирање венчања и ваше будућности.
Међутим, мој савет за вас је исти као што бих дао било којем посвећеном пару, без обзира да ли везују чвор, спречавају да се венчају због архаичних закона о браку или не воле да се уопште ожени.
Кораци до куповине у куповини до брака
Дођите до договора о кључним кућним тачкама куповине пре ангажовања услуга посредника за некретнине . Ако обоје имају заједничке укусе, ово не би требало да буде тешко. Међутим, сведочио сам парове у супротности једни са другима, што генерално резултира у једној партији, против бољег пресуде, слажући се да задовољава жеље другог.
Дакле, прво разјасните своје разлике.
- Врсте кућа
Неки парови се не могу сложити о стилу. Може се уживати у класичним детаљима у старијим кућама над новијим , док други могу инсистирати на куповини нове градње. Компромис би могао да купи кућу на пројекту инфилтрације. - Неигхбоурхоодс
Обришите своја три главна избора за насеља и возите ујутро, поподне и вече. Разговарајте с комшијама које живе на улицама где бисте могли размислити о куповини. Размотрите крстарење подручјем током викенда, као и током недеље да бисте добили идеју о саобраћајним и суседским активностима.
- Распон цена
Подизање опсега цена је лакше ако разговарате са хипотекарним зајмодавцем како бисте сазнали колико кућа можете себи приуштити . Неки парови преферирају да бирају кућу на основу једног прихода, само у случају да једна особа заврши незапосленом, постане болесна или из неког другог разлога губи месечни приход.
Начини држања наслова пре брака
Начин на који сте стекли титулу има утјецај на законито власништво и на трансфер у случају смрти. Неке врсте права преносе пореске посљедице. Треба да разговарате са адвокатом како бисте сазнали своје државне законе и како ће утицај на титулу утицати на вас. Неке државе ограничавају начине држања наслова ; На пример, само брачни парови могу имати наслов као заједницу.
Најчешће су:
- Заједнички станари
- Станари у заједничкој
- Једино и одвојено
Финансијски доприноси на кућну куповину
Поред уплате , такође ћете имати трошкове затварања . Тоталне сумације и одлучите колико ће свако допринети куповини. Већина људи дели финансије 50/50, али понекад једна особа има више новца од друге.
У случају неједнаких новчаних доприноса, парови могу доделити процењени број и базу власништва у том проценту. Рецимо, рецимо, пар има заједничке приходе од 160.000 долара годишње.
Ако Џуди стигне 90.000 долара и њен партнер, Шерон, зарађује 70.000 долара, Шаронов доходак чини 43.75% прихода домаћинства.
Дакле, Схарон и Јуди се могу сложити да ће Шаронов финансијски допринос трошковима за учешће и затварању износити 43,75% од укупног износа, остављајући Јудиу да преузме преосталих 56,25%. Парови који примењују пропорционалне акције на аквизицију често користе исти проценат да би схватили ко плаћа колико се плаћа хипотеку .
Одлуке о хипотекарним купопродајним кућама
Брзо ћете сазнати да ли је ваш партнер или ускоро брачни друг ризик, у зависности од врсте хипотеке које он или она жели. Хипотеке фиксне каматне стопе доносе мали ризик, али понекад носе веће каматне стопе од подесивих.
Ово су популарне врсте хипотеке:
- Хибриди само интересни .
Разлози за куповину уговора о партнерству пре венчања
Иако бракови, синдикати и партнерства почињу пријатељски, понекад парови губе свој фокус и одлазе у одвојеним правцима. Из тог разлога, добра је идеја да све финансијске споразуме ставите у писање. Обратите се адвокату за некретнине.
Одлучите унапријед шта ће се десити ако се један или обојица одлучите за поделу компаније. Хоћеш ли продати кућу или пустити једној журки да откупи другу журку? Ако продате, На пример:
- Како ћете одредити цену ?
- Ко ће изабрати агенцију за листинг ?
- Како ће се нето приходи подијелити?
- Шта ћете учинити ако завршите са плаћањем да бисте продали јер након одбијања трошкова за продају немате власнички капитал? Или још горе, треба да пробате кратку продају?
- Шта се дешава ако ваш дом не продаје?
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.