Колико је Ваша кућа за краткотрајну продају вредна данас?
Да би се цена кратке продаје исправно подразумевала кореографирање деликатног плеса између прикупљања понуде и куповине банке у ту понуду.
Осим тога, ако је поднесена обавештење о неисправности, вријеме је суштине. У том случају, остало је само толико дана на календару пре него што продавац који продаје кратку продају може изгубити дом за одузимање имовине.
Цените то погрешно, а дом задужен за банку. То је један од многих разлога зашто је важно ангажовати искусног агента за кратак продају . Кратка продајна цена мора бити атрактивна за следеће пет странака:
- Банка кратко продаје.
Пошто кратка продаја може да траје најмање 3 месеца да се затвори од почетка листинга, цена би требало да буде заснована на очекивани продаји , што ће постати упоредива продаја на затварању. Банке ће генерално прихватити понуду по цени због упоредиве продаје . Банка ће запослити и независног агента за процјену вриједности засноване на околним домовима.
- Купац.
Купци са кратким продајом желе купити на тржишту; они желе добру понуду. У супротном, купци имају мало подстицаја да чекају 90 дана или више за кратку продају за затварање. Продавци ће ухватити купчево око ако је кућа цијена под конкуренцијом. Међутим, нижа цена можда неће прихватити банка која продаје кратку продају. Банке генерално не прихваћају ниске понуде, без обзира на то шта се купац може надати.
- Агент купца.
Кратка продаја није висока на листи омиљених трансакција купца . Агенти купца генерално зарађују нижу провизију за кратку продају, а купцима је потребно више времена за затварање и понекад се уопште не затварају. Уговорни лист мора осигурати заступника купца колико вреди уложено вријеме. А цена и даље треба бити разумна. Неки агенти купца који не знају боље ће рећи купцу да скочи на нискобацну цену, али се оне обично не затварају.
- Кредитор купца
Купац и продавац могу доћи до договорене цене, али купац-кредитатор ће ангажовати сопственог процењивача за одређивање тржишне вредности . То значи да ће кућа морати да процени у складу с упоредивом продајом . Цјеник пренизак је ретко проблем. Али ако је цијена превисока, то неће проценити, а купац ће морати да промени разлику у готовини или ће продаја бити у току . Уколико процена буде ниска, биће потребна измијењена писмо одобрења за продају од кратке банке за продају, а свака банка неће пристати на смањење цијене на нову процијењену вриједност.
- Продавац.
Неке врсте кратких продаја подлежу пресуди о недостацима и опорезивању пореза на хипотеку , што значи да продавци морају да добију највише могуће цене. Привлачне цене ће охрабрити више понуда , а више понуда ће понудити цену. Продавци који би можда морали да плаћају порез на разлику или се суочавају са монетарним доприносом, веома брину о продајној цени ове кратке продаје.
Жалба на свих пет ових ентитета може изгледати немогућа због конфликтних интереса укључених страна, али то је могуће. Постоји уметност која одређује цену продаје. Могу искрено да пријавим да су многи од мојих кратких листе у Сацраменту - на нашем меканом тржишту - примили више понуда.
Они су цењени исправно.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.