Седам опција за кућну продају
Можда ваш агент сада има истекну листу ? Могуће је да сте чак и покопали статуу св. Јожефа у вашем дворишту, и то није доносило ни једну понуду.
Шта можете учинити када је јасно да ваш дом не продаје ? Шта радите са кућом коју купци не желе?
Опција 1) Одложите кућну продају
Може ли то бити сада да није вријеме за продају? Ако је то тржиште купца , можда би требало да однесете свој дом са тржишта и сачекајте да инвентар пада. Када има мање домова за купца да бирају, ваш дом се може ухватити.
- Продавање током празника је нарочито тешко јер купци тако често очекују попуст. Можда ћете изгубити новац ако покушате да преговарате током празника.
- Продаја у зиму је тежа него током топлијих месеци, јер обично има мање купаца. Ово је често добро време за продају поремећеног дома поређењем.
- Ако можете приуштити да чекате, продавање на пролеће може донијети понуду јер пролећни мјесец доводи више купаца на тржиште. Али ако је сваки други дом бољи од вашег, чекајући да пролеће неће помоћи.
Опција 2) Отпустите нову хипотеку
Ако ваша потреба за продавањем буде заснована на финансијским потребама, можда би било смисла да извучете зајам за домаћи капитал , под условом да можете себи приуштити да платите вишу месечну исплату. Ако је ваш постојећи кредит хипотека хипотеке , а већа каматна стопа повећава вашу уплату у мери у којој више не можете приуштити да је платите, можда бисте могли да преговарате о плану за модификацију кредита код свог зајмодавца или претворите тај АРМ у хипотеку са фиксном стопом уз нижу каматну стопу .
Пре него што одлучите да позајмите више новца, кроз рефинансирање вашег постојећег зајма или узимањем друге хипотеке , најпре се састаните са поузданим саветником да разговарате о вашој финансијској ситуацији. Немојте разговарати са неким професионалцем који посједују интересовање за ваше послове. Разговарајте са пореским књиговођом или вашим адвокатом за некретнине .
Опција 3) Изнајмите свој дом
Неки кућни продавци немају избора. Из различитих разлога, од промоције посла до породичних питања, домаћи продавац би могао бити приморан да се пресели на ново подручје и остави постојећи дом иза.
Чак и ако не можете добити довољно станарине за покривање хипотекарних исплата , плаћање малих количина негативног новчаног тока сваког мјесеца може бити лакше у џепарском папиру него одгонити преко хиљаду долара за празну кућу.
Неки продавци убијају АирБнБ. Ако можете изнајмити кућу за више ноћи, размотрите је.
Ево неколико савета о изнајмљивању:
- Имајте на уму да многе куће осигурања осигураника не покривају празну кућу дуже од 30 дана; Међутим, можда бисте желели да разговарате са својим агентом о промени политике како бисте осигурали само структуру без садржаја.
Неке ХОА-е забрањују изнајмљивање или ограничавају врсту периода закупа за коју можете преговарати.
- Унајмите реномирану компанију за управљање некретнинама како бисте прегледали закупце и ангажовали трговце ако поправке постану неопходне. Не желите жељне поноћи од станара ако тоалетни тоалет.
- Питајте комшије да пазе на ваш дом и да вас обавештавају ако сумњају на проблеме. Дајте им своју е-маил адресу или број мобилног телефона да позовете у случају нужде. Охрабрите их да позовете полицију и пријавите сумњиву активност.
Опција 4) Размотрите кратку продају
Ако сте купили свој дом пре опадања тржишта и тржиште је од танка, могуће је да дугујете више него што вриједи ваш дом. Агенти за некретнине који се специјализују за кратку продају могу бити у стању да преговарају са својим зајмодавцем да прихвате мање од вашег хипотекарног стања. Пре него што размислите о краткој продаји , ево неколико ствари које треба да знате:
- Разговарајте о последицама са адвокатом за некретнине како бисте били сигурни да ћете разумјети последице. Штавише, не сваки продавац се квалификује за кратку продају , а не сваки зајмодавац ће прихватити кратку продају .
- Схватите да кратка продаја утиче на кредит , а откуп прелиминарног уплата на вашу евиденцију може вам спречити да купите још један дом на неко време.
- Можда дугујете ИРС порез на кратку продају . Можете добити 1099 од зајмодавца за износ опраштеног дуга, али то се сматра стандардним протоколом. Разговарајте са својим рачуновођем о томе. Можда није ништа.
Опција 5) Понудите свој дом на опцији закупа
Можете разговарати са својим агенцијом за некретнине о куповини опције за закуп насупрот директној продаји. Опције за изнајмљивање апелују на зајмопримце који из различитих разлога можда нису у могућности да купе стан кроз конвенционално финансирање. Можда не могу одлучити да ли купити или изнајмити . Проверите да ли ваш адвокат прегледа све документе пре него што се сложите са могућношћу закупа .
- Опције изнајмљивања дају закупцу прилику да касније купе свој дом по унапред одређеној цијени. За закупца који је на огради за куповину куће , омогућава им да живе тамо док одлучују да ли да купе.
- Уобичајено је да плаћање опција за закуп буде веће од редовне ренте, што би могло елиминисати негативни ток готовине за вас.
- Закупац који има удео у куци мозе боље да се брине о дому, а понекад и уговор о опцији закупа, закупац је одговоран за све поправке.
Опција 6) Замолите свог послодавца о пресељењу
Ако ваш послодавац вас пребацује ван града, можда ћете запитати о гарантованом програму куповине. Многи послодавци ангажују компаније за премештање који нуде куповину за запослене. Можда чак и не знате да ваш послодавац има програм за пресељење ако га не питате. Ово би могло бити бесплатан за вас.
Опција 7) Снизити цену на тржишну вредност
Ова опција се назива Фире Сале у линго маркетингу некретнина. То значи да смањите цену на вриједност стијенке која је атрактивна за купце капитала и готовинске инвеститоре који су увијек у потрази за крађом. Све ће се продавати по праву цијену. Сазнајте која је права цена смањивањем, а затим снажно размислите да ли можете живети са резултатима. Понекад предности превазилазе негативне.
И тако често, ова стратегија ће резултирати вишеструким понудама. Сви желе оно што неко други жели. Чак и дом који нисте могли продати раније.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.