Да ли размишљате о продаји часовника? Можда је јединица за фиксне седмице била погодна када сте купили временски распоред, али се данас не уклапа у тренутни начин живота. Ваша породица је порасла или сазрела, а одредиште више не пружа активности које би одговарале свима. Можда су хипотеке, порези и трошкови одржавања терет.
Без обзира на разлог, ако сте одлучили да продате свој часовничар, сигурно желите највиши долар и брзо затварање.
За већину продаваца ова два догађаја не иду руку под руку. У ствари, власници који су купили нову временску размјену уобичајено опорављају врло мало првобитне продајне цијене када одлуче да продају.
Реалистиц Тиме Схаре Прицинг
- Продаја може бити тешко постићи ако је ваша јединица студио, или су датуми коришћења у оффсеасон-у. Исто важи за јединице у одмаралиштима која нису правилно одржавана.
- Још веће јединице за временске прилике са сезонским или флексибилним седмицама обично продају за само 30% до 55% од своје оригиналне цене.
- Ако је ваш временски период дио ланца, гдје се кредити могу користити за авио карте или друге смјештаје, можда ћете моћи да повратите већи проценат оригиналне цијене јединице.
Ако сте у журби за продају, задржите цену на ниском нивоу. Купцима је обично приказана листа разгледница које су груписане у насељу. Ако су друге, сличне јединице цене ниже, можете погађати које ће оне наставити.
Ви сте једини који може одлучити да ли је издржавање за вишу цијену надмашио терет плаћања текућих трошкова одржавања и других трошкова.
Знајте шта ви поседујете у временском дијалогу
- Уверите се да тачно схватите шта продајете пре него што почнете да тргујете са временским ограничењима.
- Имате ли стечено власништво над имовином или имате право на коришћење (РТУ) временски програм за одређени број година? Споразуми РТУ се драматично смањују у вриједности док су близу датума истека.
- Пронађите све документе који се односе на временски распоред, укључујући хипотекарне информације, пореске податке и детаље о одржавању.
- Познати продавац се бави трансакцијом на сигуран начин. Будите спремни одговорити на било које (разумно) питање које потенцијални купац може имати.
Оглас са Агенцијом за некретнине
Наћи ћете многе агенције на мрежи и ван мреже које ће навести вашу временску размјену. Неке наплаћују унапред плаћену накнаду, а затим провизију у тренутку продаје. Други раде строго по провизији.
Накнаде и провизије варирају и обично су виши од оних који се наплаћују за традиционалну трансакцију некретнина. Интервјују неколико агенција пре потписивања споразума.
Провјерите евиденцију сваке компаније у Беттер Бусинесс Буреау-у и са својим државним државним тужиоцем.
- Сазнајте да ли је компанија члан Америчког туристичког удружења за развој, АРДА, трговачка организација која очекује од својих чланова да поштују сет етичких смерница приликом продаје.
- Упознајте законе о временским ограничењима за укључену државу. У неким државама су аплаузне накнаде незаконите, али агенције обрађују законе дајући им друга имена - да ли бисте веровали у етику компаније која то ради?
- Провјерите код државних комисија за некретнине да потврдите да је компанија и његови продавци лиценцирани за обављање некретнина у државама у којима послују.
- Замолите сваку канцеларију да вам пише - у писаној форми - тачно како планирају да продају вашу временску размјену.
Програмер за размену времена за развој
Развојни програми понекад нуде програме за препродају. Продавци који раде на лицу имају лак приступ купцима који су заинтересовани за тај одмаралиште или ланац, али њихов главни фокус може бити продаја нових јединица.
Пре него што потпишете уговор, поређајте њихове накнаде и маркетиншке праксе са онима других агенција.
- Лажна обећања: Тржиште препродаје тајмара привукло је бројне превара. Будите опрезни према свакоме ко вам обећава брзу продају. Нико то не може гарантовати.
- Аукције: Уврстите листу својих часовника на аукцијску услугу као што је еБаи. Прегледајте тренутне и претходне аукције пре него што наведете свој смјештај. Обратите пажњу на продајне цене и који описи чине најлепшу. Укључите најбоље маркетиншке идеје у свој оглас.
- Огласи: Клубови власника тиража нуде неколико чланова услуга, укључујући и класичне огласе. Ова врста класификованих достигне право циљну публику за вашу временску размјену.
- Размене: Једнократна размена није одговор ако желите да продате часовничар, али можда би било савршено решење ако желите да промените датуме или локације.
- Остали власници: Ако имате фиксну јединицу и време, сазнајте ко поседује временски распоред недељама непосредно пре и после вас. Можда су заинтересовани да повећају своје време.
- Финансирање поновне продаје часописа: Развијаци нуде програме за финансирање нових дугова, али је тешко финансирати препродају. Већина продаје су готовинске трансакције.
Разговарајте са адвокатом пре него што се сложите да финансирате било коју имовину.