Продаја без капитала је начин да се новац пријави на сто
Добро питање. Али овакве околности се дешавају много чешће него што можете замислити.
Зашто би продавац платио продају?
- Није довољно једнакости
Ако сте својом домом држали мање од две године и извадили врсту хипотекарног кредита који је био већи од 90% од куповне цене, вероватно вам немате довољно капитала да бисте платили трошкове затварања. Завршни трошкови, укључујући и комисију за некретнине , могу да покривају 8 до 10% куповне цене.
- Смањење тржишта некретнина
Можда покушавате да продате на падајућем тржишту некретнина , што би значило да ваш дом можда неће бити довољно да генерише профит након продаје. Циклуси некретнина могу учинити да тржишта падну и да се крећу. Није сваки дом цени сваке године. - Промене вредности сусједства
Понекад екстерни фактори или суседна изузећа утичу на вредности имовине . Када се нове подјеле граде у близини и куће се понуђају мање, купци ће гравитирати према новој градњи, избјећи благо старије домове. Нови комерцијални догађаји мењају вредност околних кућа. Понекад домови с погледом гледају када изграде зграде високих зграда. - Неочекивани поправци
Неколико понуда је солидно док купац није завршио кућну инспекцију . Кућне инспекције и инспекције штеточина могу довести до неоткривених проблема или кућних недостатака који се користе у хиљадама долара како би се поправили. Оно што може започети као једноставан посао поправке може изложити друге проблеме када се зидови отворе или уклањају кровне шиндре.
Како продавци плаћају продају?
- Неки продавци куцају на пензионе рачуне или позајмљују из породице
Продавци који заврше на краћем крају штапа доносе чек. Жена у Сакраменту је повукла зајам за кућу у власништву над њеном стану како би помогла у извршењу плаћања. Када више није могла да приушти плаћање, купила је још један дом са 100% финансирањем. Затим је изнајмила стан и ставила је на тржиште.Међутим, њен станар био је неоперативан и отежао је женском агенту да покаже стан. Закупац је морао ићи. У поређењу са падом цена, овај продавац је сваким мјесецом наставио даље у дугове.
Овај продавац је коначно морао да се суочи с чињеницом да ако жели да прода стан, а да је не изгуби кроз одузимање , она би требала донијети новац на сто како би затворио своју продају. Срећом, њени родитељи су јој дали готовину.
- Неки продавци одлучују да угризе Буллет
Продавац у Росевиллеу ме је недавно позвао да питам да ли му је његов агент рекао истину када је агент предложио да доведе новац да затвори посао. Најбољи финансијски потез овог продавца био је да остане стављен и не продаје. На крају крајева, већ је поседовао дом; није био изнајмљивач питајући се да ли треба да купи или изнајми .Продавац је инсистирао на продаји јер више не воли своје сусједство, нити своје сусједе. Од свих кућа у својој подскупини, он је био једини власник станара. Остатак кућа је био изнајмљивање, који је спустио вриједности. Било му је вредно да потроши 30.000 долара да се извуче из тог сусједства и у пожељније сусједство. Повукао је новац из штедње.
- Неки продавци траже кратку продају
Нису сви зајмодавци пристали на кратку продају . Постоје специфични услови и услови који ће убиједити зајмодавца да опрости дуг. Продавац у Нортх Сацраменто није имао имовину, никакав приход и рефинансирао је свој дом у односу на тржишну вредност . Дуговао је више него што је вредело куће.За њега, преговарање о краткој продаји са зајмодавцем значило је да би могао да оде од имовине без одузимања имовине у његовом запису. Такође је морао да плати порез на износ дуга који је био опроштен, али тај износ се опорезовао на ниску порезну стопу од 15%. Плаћање 15% кратких пореза на промет је било пожељније него уношење целокупног износа у готовини, плус трошкове затварања за продају.
Свака ситуација је другачија. Продавци који се налазе у финансијским потешкоћама најпре разговарају са финансијским саветником или ЦПА-ом како би им помогли да прете и негде доносе новац како би затворили продају свог дома.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.