Премештање и куповина куће
Ако је изненадни трансфер посла у вашој будућности, мало унапред планирање може помоћи да се преместање помери мање стресно. Зато што након узбуђења преласка у нови град почиње да се збледи, паника често замењује иницијално узбуђење, нарочито када дође до реализације да можда не знате ништа о куповини куће у новој области.
Куповина куће у непознатом подручју носи ризике и може бити застрашујуће.
Закони о некретнинама варирају од државе до државе. Локални обичаји се могу разликовати од окружења до окружења. Не желите да направите грешку у куповини или купите у погрешном сусједству. Плус, ако имате дом за продају да бисте купили кућу, желите да тајминг буде савршен. Последња ствар коју желите да се деси је да се повучете до вашег новог дома са покретним камионом и не можете да се уселите због неког глупог снафу. Па како се можете заштитити?
Започните претраживање на мрежи
Започните претрагу интернета тако што ћете унети кључне речи у Гоогле као што је име града, заједно с информацијама или становањем. Ево неколико места за гледање:
- Погледајте туристичка места за град.
- Проверите код локалне коморе.
- Идите на веб страницу главног градског листа да пратите метро вести и огласе за становање.
- Потражите веб локације у близини универзитета и колеџа.
- Ако сте сузили ваше изборе у одређеним квартовима, потражите "име суседства" плус "суседско удружење".
- Идите на веб локацију локалног полицијског одељења како бисте провјерили статистику о криминалу.
Разговарајте са агенцијама за некретнине
Док Федерални правични Закон о становању може спречити некретнинама да вам дају информације о заштићеним одељењима, што обухвата место где се налазе цркве, рангирање школа у суседству, етничка структура насеља, између осталог, агенти могу бити богатство информација.
- Прво, пронађите агента за некретнине . Биће вам боље заштићено ако унајмите неискусног агента који је радио са пресељеним купцима.
- Интервјују неколико агената за некретнине . Неки агенти могу тврдити да су стручњаци из сусједства, али немају сазнања о дијелу града гдје желите да се крећете.
- Питајте кога агенти заступају и затражите копију купопродајног уговора о брокерсу пре него што вам буде затражено да потпишете такав документ.
- Сазнајте агентски протокол за рад са локалним агентима. Да ли је у реду, на пример, да присуствујете отвореној кући без свог агента. Колико често ваш агент комуницира с вама?
- Одредите ко плаћа агента за некретнине . Могло би бити ти.
- Разговарајте са званичником наслова у локалној насловној компанији о политикама наслова и како се руководе затварањима.
Прикупљање података о инспекцијама и обелодањивању
Због тога што је свака држава другачија, сазнајте какве врсте обелодањивања можете очекивати и које врсте инспекција се обично врше. Неке државе не захтевају да продавци открију материјалне чињенице потенцијалним купцима. Ево питања која треба поставити:
- Да ли је уобичајено да купци добију извештаје о опасностима по животну средину и, ако јесте, ко плати за њих?
- Да ли су инспекције штетних материја генерално део купопродајног уговора?
- Ко плаћа кућне инспекције и које врсте поправки покривају продавци? Ваш агент би требао бити у могућности да вам упути неколико инспектора.
- Да ли градски закони уређују пренос власништва и инспекције?
- Да ли купци у одређеним квартовима траже димњак, водовод или канализацију / септичке инспекције ?
- Да ли су истраживања обично наручена?
- Како се процењују порези? Желите да се уверите да не постоје неизмирени порези остали неплаћени и да израчунате тачне порезе за које ћете бити одговорни.
Изаберите Неигхбоурхоодс
Било да изаберете старије или нове домове , јер агенти имају тенденцију да се специјализују у суседству, ангажују агента који ради у суседству где желите да купите. Агент у суседству може вам рећи да су разлике између кућа, јер понекад кућа преко пута од другог може значајно да варира у цени.
Локални стручњаци имају интимно знање о својим областима које нећете добити негде другде.
Питајте за детаље о:
- Недавна упоредива продаја. Ово је ваш најбољи бенцхмарк за избјегавање плаћања тржишта за дом.
- Просечан трошак по квадратној стопи. Прекидајте ово по ценовним опсегама и квадратним стопама, јер је већи дом, нижи трошкови квадратних стопа.
- Просјечни коефицијент спајања по продајним ценама.
- ДОМ. Ово је важно зато што може променити стратегију понуде, али не увек.
- Да ли се крећете на продавачеву, куповину или неутралну тржиште?
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.