Али да ли им је потребан адвокат за кратку продају? Можда не. Нарочито не у Калифорнији где закони већ нуде заштиту потрошача.
Одмах уназад, продавац ме је ангажовао да прода свој дом као кратку продају у Ел Дорадо Хиллс-у. Њен дом је претходно био на депонији када је наишао на другог агента. Наводно, тај агент за некретнине рекао продавцу да је одговорност продавца да преговара о својој краткој продаји! Агент је изјавио да нема довољно времена да позове банку, а ако је продавац желео да банка прихвати своју кратку продају, продавац је требао позвати саму банку.
Непотребно је рећи, због тога је истекла листа и отказана кратка продаја. Није добра идеја да покушате да преговарате о својој краткој продаји, из више разлога. С друге стране, постоји пуно агената за некретнине који трче око себе који себе називају сертификованим стручњацима за кратку продају јер су спавали кроз 3-часовну класу негде, али су затворили неколико, у било којој ситуацији, кратке трансакције продаје.
Зашто морате ангажовати адвоката да преговарају о краткој продаји
Да бисте прешли на потрагу, ако имате правна питања, морате унајмити адвоката. Против закона је агент за некретнине који није лиценциран да обавља закон како би издао правни савјет. Чак и ако агент зна одговор на правно питање, агенту за некретнине није дозвољено да вам каже.
Закони се мењају све време. Банке имају адвокате о особљу које је дипломирало у највишим правним школама. Ако банка може да нађе начин да стави притисак на продавца за кратку продају, да ли мислите да ће се банка у најмању руку оклевати? Ево 3 доброг разлога да ангажујете адвоката да преговарају о краткој продаји:
Издавање личне одговорности
Иако банка може опростити равнотежу између стања хипотеке и коначне продајне цене, банка можда неће ослободити продавца од личне одговорности . То значи да је могуће да банка може бити у могућности да легално прибегне будуће плате продавца, приложи банковне рачуне или на други начин настави продавца за тај новац. Зове се пресуда недостатка . Писмо о одобрењу за кратко продају може или не мора садржавати објашњење које означава специфична права банке. Одсуство таквог језика није гаранција да је банка пустила продавца.
Адвокати кажу да чак и купопродајни зајам (који нема никаквог повраћаја средстава у Калифорнији, под одређеним условима) могло би се поново вратити у пропуштање продавца неколико година касније, нарочито ако је банка задржала право на прикупљање или некако успјела доказати услове кредит се променио током преговора о продаји . Закони у Калифорнији штите продавце од 1 до 4 јединице.
Заштита имовине
Банке разматрају финансијску изјаву продавца. Банке разматрају банковне рачуне продавца, пореске пријаве и познато је да повлаче кредитни извештај продавца. Ако банка узима губитак у продаји, очигледно би банка желела да поврати део тог губитка. Због тога банка гледа на имовину продавца и расположиви приход.
Ако продавац покуша да прода кратку продају без тешкоћа , врло је вероватно да ће банка тражити продавачев допринос . Чак и ако се продавац квалификује за кратку продају кроз финансијске потешкоће , банка би могла тражити допринос. То значи да се од продавца може тражити да доведе новац за затварање. Банка може затражити од продавца да ликвидира акцијски рачун или додели средства за пензионисање. Закони у Калифорнији штите продавце од 1 до 4 јединице.
Смиреност ума
Када се кратка продаја затвори, већина продаваца би желела да изађе иза себе.
Адвокат може понудити продавцу ову гаранцију. Агент за некретнине не може.
Зашто неки продавачи не ангажују адвокате да преговарају о краткој продаји
Ко има више моћи у преговорима са банком? Адвокат или агент за некретнине? Тачан одговор је адвокат. Дакле, зашто више продаваца не ангажују адвоката да преговара о краткој продаји ? Из следећих разлога:
- Не разумем корист
- Агент, породица или пријатељи су им рекли да не
- Не могу себи платити адвоката
- Погрешно верују да њихов агент пружа бесплатне правне услуге
- Не сносите никакву одговорност и немате имовину
Лично, вјерујем да сваки продавац на мало продаје може имати користи од правне консултације пре него што се на тржиште стави на тржиште као кратка продаја. Предлажем свим мојим клијентима да добију правни савјет. Нарочито ако нађем црвене заставице које би могле да их угризе. Иако владин програм кратког продавања ХАФА нуди неку заштиту за продавце, не тражи правно савјетовање. Такође, неке државе захтевају да адвокат обави кратку продају. Калифорнија није једна од тих држава. У Калифорнији, генерално лиценцирани агенти за некретнине посједују кратку продају.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.