Да ли је боље куповати или изнајмити дом?

Када изнајмљивање уместо куповине ствара више смисла

Када је реч о изнајмљивању насупрот куповини, ево речи које ћете чути пар агената за некретнину: " Сви не би требало да поседују кућу!" Неки људи нису изрезани за власништво куће, из разних разлога. Да ли сте један од оних који би требали изнајмити и не купити? Ево пет начина да се каже.

1. Лош кредитни извештај

Да ли је ваш извештај о кредиту? Ако је ваш ФИЦО резултат мањи од 620, нећете добити добро каматну стопу за кредит и, у ствари, такав резултат би могао да вас пребаци у руке предаторског зајмодавца .

Није добар знак.

• Ако желите купити са лошим кредитом , требало би да радите на поправљању пре подношења захтева за кредит.
• Четири касна плаћања довољна је да вас дисквалификују од добијања кредита.
• Ваш кредитни извештај можете наручити бесплатно на мрежи.

2. Високи показатељи задужености

Зајмодавци размишљају о два односа: фронт-енд и бацк-енд. Предњи део је ваша хипотека уплата, плус порези и осигурање подељено са вашом месечном платом. Бацк-енд додаје ваше месечне исплате дуга вашој ПИТИ исплати пре него што подијелите ту укупну вриједност платом. Однос дуга од 50% је високи. Висок коефицијент дуга значи да се не може квалификовати за кредит. Ако бисте пронашли бескрупулозног зајмодавца који је вољан да финансира такав кредит, можда нећете моћи да приуштите да се храните, чак и ако једете прљавштину.

3. Нестабилност посла или пресељење

Колико је сигуран ваш посао? Висококвалитетни купац Сакрамента купио је кућу у Мидтовну. Његове хипотекарне уплате су биле 3.500 долара месечно, што је било пуно за 25-годишњака.

Међутим, та исплата је била приступачна док је овај тип зарадио годишњу плату од 120.000 долара. Али, када је изгубио посао, изгубио је и свој дом до отплата .

• Да ли је ваш посао у опасности?
  Да ли ваша компанија отпусти? Можете ли бити отпуштени и ако јесте, колико би било тешко добити одмах још један посао? Надокнада за незапосленост ретко је довољна да покрије хипотекарне исплате.

• Премештање.
  Да ли ћете вероватно бити пребачени у други град у наредне две до три године? Ако сте морали да продате због посла, ваша имовина би требала ценити најмање 10% да би покрила трошкове продаје ; У супротном, изгубићете новац на продаји. Када купујете кућу , требало би да планирате да останеш постављен неко време.

4. Питања одржавања

Све куће захтевају одржавање и одржавање. Не сви имају где-са-све, много мање жеље, да се суоче са кућним пројектима поправке. Поред тога, многи купци који купују први пут не могу приуштити да ангажују професионалца да поправи ствари које се крше. Стручњаци сугеришу да издвојите 5% куповне цене за покривање одржавања и поправки када купујете кућу .

5. При изнајмљивању трошкова значајно мање

Уколико би ваша хипотека платила троструку количину (или више) коју бисте платили за изнајмљивање, то можда неће донети финансијски смисао за вас. На пример, ако би вас коштало 2.000 долара месечно да бисте изнајмили оно што би вас коштало 6.000 долара месечно за поседовање, да ли има смисла да платите 48.000 долара годишње за власништво куће?

Ако сте у порезном опсегу од 30 процената, можда се нећете приближити повраћају разлике коју сте платили. Реците да су ваши одбитни трошкови 5000 долара месечно; 30 одсто од тога је само 1.500 долара, што би била ваша права пореска уштеда месечно.

Да ли бисте потрошили 6.000 долара како би уштедели 1.500 долара? За више информација, консултујте пореског књиговођа или ЦПА.

_{У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.}