Да ли је сигурно ставити кључеве ваше куће у закључан сандук?
Дуго, давно, пре коришћења блокова, као у данима одласка у Беавер , мали број власника куће закључао је своја врата. Суседи су ушли у вашу кућу без куцања. Тада, целе подјеле нису испражњене током дана, а већина људи је познавала све који су живјели у њиховом блоку. Не више више.
Међутим, још 1950-их, када су се продавали куће за продају, продавци куће су својим кућним кључевима одмах предали агента , која је висила на кавезу у брокерској канцеларији.
Ако сте се претплатили на телефонску услугу са партијском линијом, ваши суседи су вероватно знали када је агент позван да покаже свој дом и пазио на пословање мајмуна.
Али онда је дошло закључавање.
Као лажни камен, закључани сандучи држе кућне кључеве, али за разлику од лажног камена, блокови за причвршћивање се причвршћују за ручицу на вратима, гасни метар или капију, слично као бициклистичка брава. Понекад ћете уочити торбицу која је причвршћена за чврсти ланац заврнут око дрвета.
Кратка историја Лоцкбок-ова
Старије блокове, отприлике 1970-их, отворили су мали сребрни кључ, отуда назив "лоцкбок кеи". Многи агенти који су већ неко време били у послу, још увек позивају електронски кључ дисплеја са кључем лоцкбок-а. Затим су дошли извођачи / комбибни блокови. Ови се ослобађају укључивањем ручице у комбинацији са притиском десних тастера у правом редоследу на предњем делу закључаног сандучета.
До деведесетих година прошлог века електронске фиксне кутије су уведене у већини земаља.
Овај систем је забележио приступ сваком агенту. Агент би уносио одређену шифру на екрански тастер и потом закопчао кључ на место на предњој страни кутије, који ће, када се синхронизује, ослободити тастере.
Данас, неки агенти користе плаву Супра кутију (која се зове иБок), коју производи ГЕ. Ови блокови раде на инфраред систему, тако да није потребан никакав кључ.
Механизам за отпуштање иБок-а се покреће указивањем електронског дисплејског тастера или, у неким случајевима, синхронизованим мобилним телефоном на сензору. Сензор бележи информације корисника и ослобађа дно закључаног сандучета, који садржи кључеве.
Обожавам систем Лоцкбок-а који користимо зато што ми Супра шаље мени е-пошту да ми обавести ко је приступио лоцкбок-у. Ја добијем име агента, контакт информације и знам када је агент отворио лоцкбок. Могу такође контактирати агента да добијем повратне информације купаца, које проследим својим продавцима.
Остали агенти користе кутије за блокаде произведене од стране Сентрилоцк-а, која је у власништву Националне асоцијације за некретнине и произведена у Сједињеним Државама. Неки агенти верују да су Сентрилоцк супериорни блокови за блокаду јер садрже функције које нису доступне на Супри. Једна од таквих карактеристика је једнодневни код који агент за листинг може даљински програмирати за продавца који ће се користити када се продавач закључава из куће , што се дешава чешће него што бисте мислили.
Чињеница: Домови са лоцкбок-ом добијају више представа. Ако се питате о закључном налогу у односу на састанак , вероватно ћете добити више купаца да бисте видели вашу кућу ако изаберете оквир за закључавање.
Колико коштају лоцкбоке?
Локална реална удружења и / или услуге вишеструког пописа наплаћују различите накнаде, али оне се крећу по око 100 долара по комаду, плус порез на промет.
То не укључује изнајмљивање екрана или право кориштења еКеи-а. Пам Ерицксон, приградски агент у Миннеаполису у Цолдвелл Банкер Бурнет, троши мало богатство на блокове јер јој удружење издаје блокове које треба замијенити након 72 мјесеца. Агент Ерицксон жалиће: "Сваких шест година, морам да купим 30 блокова !" Са друге стране, наша МетроЛист услуга у Сацраменту продава Супра лоцкбокес, која такође истиче, може да функционише и по мом мишљењу није напреднија као и Сентрилоцк.
Ваша претпоставка је добра колико и наша због чега удружења промовишу једну врсту лоцкбок-а над другом. Фокус је вероватно на маргинама добити и повезаним пословним односима.
Агенти за некретнине са пуним садржајем обезбеђују потпуно бесплатно бесплатну продавницу за продавце. Агенти који дисконтне услуге могу додатно наплатити продавце за коришћење Лоцкбок-а.
Да ли је заиста сигурно ставити кључеве у блокове?
- Ограничена радна времена
Имајте на уму да многи блокови блокирају током одређених сати. На примјер, моји блокови се не отварају након 9 ПМ нити прије 7 АМ. Ово смањује могућност да бескрупулозни агент домаћин вечерњих забава у празној кући. Ријетко постоји разлог за приступ некретнини изван редовног радног времена. - Периодично постављање
Неки продавци се осећају сигурније уколико лоцкбок није везан за кућу. Ови продавци су поставили закључавање на договореном месту после напуштања куће или по заказаном заказаном термину. Проблем са овом методом је да је непознатој особи веома лако да извуче кутију и побегне са њим. - Спољни пласман
Остали агенти сматрају да је боље ставити лоцкбок на бочне стране куће, на пример, на плиномер, или на ручку са задње стране, гаражу или капију. Разлози нико то неће видети. Међутим, ако имате у својој дворишту велику непокретну имовину , чак и мрачни лопови ће утврдити да вероватно имате бравицу са стране куће или у дворишту. Већина продаваца се осећа удобнијим са бравицама у видљивом погледу на улазним вратима. Главни разлог за причвршћивање закључаног сандучета на другој локацији је ако лоцкбок омета отварање и затварање врата. Ако лопов жели да пробије у ваш дом, молим вас схвати да већина провалника не жели да обрати пажњу на себе на улазним вратима. Они преферирају скривени улазак.
У закључку користите здрав разум и уверите се да је локација вашег лоцкбока лако доступна од стране агента. Молим вас, немојте учинити женским агенсима да прођу кроз блато на високим штиклама или да приморате високе агенте да пуцају под ниско виси дрвеће или проузрокују да се агент бори кроз гомилу зарасаних ружних трња како би пронашли закључавање. Неки агенти неће прегледати - много мање показати - дом под тим условима.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.