Да ли би се Дом заузимао или био слободан код куће?

Размислите о празном насупрот окупљеним пре него што почнете продају куће

Не сви ће се сложити да ће песма "Да ли треба да останем или треба да идем?" Тхе Цласх је један од најзанимљивијих текстова икада написаних, али свакако се појављује у мом мозгу када размишљам о продаји куће и да ли је упражњено против окупираног боље. Домаћи продавци често постављају то питање: да ли треба да остану или треба да иду? Они могу видети разлоге за продају куће празног, као и разлоге за боравак у кући док је на тржишту за продају.

Али они често не узимају у обзир све предности и слабости.

Предности продаје куће док је празно

Ниједан.

У реду, вратим се, има их неколико.

• За почетак, власник куће није прекинут у несрећним временима да покаже свој дом. Продавац не мора да излази у двориште или шета око блока док купци гледају у њену кућу.
• Повећане су шансе да ће некретнина показати свој дом. То је зато што агенти често полазе на пут најмањег отпора. Ако имају 20 кућа да се покажу и 5 су окупирани, можда ће бити у искушењу да покажу празне куће, јер је то лакше. Не морају да зову и заказују састанак. Они једноставно могу да пређу и користе лоцкбок .
• Продавац није под сталним притиском да задржи свој дом у безграничном приказу стања и беспрекоран у свако доба. Са малом децом то може бити готово немогуће учинити, чак и ако један од родитеља не држи посао изван куће.

Недостаци за продају слободног дома у окупираној кући

• Продавац ће можда морати да сниме кућу и да узрокује додатни трошак за кућу . То је зато што купци обично не могу замислити простор без намештаја. Празан простор је само четири зидова и плафона. О томе нема ничег привлачног.

• Дом би могао бити вандализован. Слободни домови могу привући криминал. Поврх штете која се може догодити када се гомила пробије у празну кућу, продавац може завршити исплату џепа ради поправки, јер њена полиса осигурања не може осигурати празан дом. Одвојена слободна политика осигурања куће је скупа.
• Слободне куће пружају мање емоционалне привлачности. Купци који падају на главу у љубави са кућом често ће платити више за тај дом. Упражњена кућа може се осећати веома празном и усамљеном.

Разлози за боравак у кући када се продаје

• Кућа показује боље када је окупирана. Купци не морају да покушавају утврдити да ли ће се кревет поставити на зид или у трпезарији за столом. Они могу одмах идентификовати сврху сваке собе у кући јер се тренутно користи за ту сврху.
• Лопови вероватно неће провалити у кућу која је заузета. Не желе конфронтацију. Лопови само желе да украде кућу и украде ваше клима уређаје и бакарни водовод без физичке интеракције или приговора.
• Власник куће је присутан да се бори са ванредним ситуацијама. Нарочито током зимских мјесеци, када се цеви изненада могу замрзнути са неочекиваног хладног фронта, а затим пуцати, продавац који је у резиденцији може одмах да успостави кризу. Не могу да бројим колико је соба за прање веша преплављено, јер је поклопац за прање почео да цурења након што је подметач био померен.

• Да проверите купца. Ако је продавац кући када агент купца стигне са купцима, продавац би могао имати прилику да се лично сретне са потенцијалним купцима нових кућа. То не значи да продавач може дискриминирати, а продавач мора да се придржава закона о фер стамбеним јединицама исти као и њен агент за некретнине, али продавци понекад више воле да продају људима баш као и они сами. Могло би бити нешто мало, као што купац има Јоркширски теријер, баш као и продавац.
• Продавац плаћа комуналне услуге. Продавци обично треба да напусте кућне услужне програме укључене , без обзира да ли је дом празан или окупиран. Ако живите у кући док је приказан на продају, продавац не мора да плаћа дупличне комуналне рачуне. Агентима купаца су потребни корисници услуга не само за приказивање већ за кућну инспекцију и процену. Веома је тешко продати кућу без комуналних услуга.

Главни разлог да се одлучите за продају слободног дома у окупираној кући

Дом продаваца је једноставно превише гњавао да прикаже док продавачи живе тамо. Разлози за неуредне домове варирају. Неки продавци су пакети. Они могу патити од опсесивно-компулзивног поремећаја, а њихов дом одражава то понашање, јер се кутије сврставају свуда, а собе су залијепљене на габове са личним имовинским предметима. Понекад, личне ствари имају облик врећа смећа или штапова новина.

Такође је могуће да је продавац можда умро у кући, а наследници су остављени да чисте кућу . Није неуобичајено пронаћи мртве пацове или веће гнусне животиње у просторијама пробних домова, а то би могло мирисати врло лоше. Та врста нереда мора да иде.

Продавци можда нису вољни да задрже кућу у условима "кључ у руке" за приказивање сврхе. У свим оваквим околностима, боље је да се продавац исели пре стављања куће на тржиште.

У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.