Колико Продавац дугује ИРС након затварања или кратке продаје?
Изгледа да није фер. Што је још горе, можда нећете ни да сазнате да дугујете порезе до дана када отворите пошту како бисте пронашли 1099.
Имајте на уму да сви 1099 значи да ћете платити порез на доходак. Банке шаљу 1099 као рутину ствар.
Разговарао сам са Јулианом Блоком, адвокатом у Ларцхмонту у Њујорку, који је Тхе Нев Иорк Тимес навела као водећег пореског професионалца. Ево шта има да каже о порезима, добитком и губицима на продубљивој продаји, као што су отписи и кратка продаја:
Јулиан Блок на добитке и губитке
"Продавци који су у дужем периоду имали своје личне резиденције и даље ће остварити добитке.
"Али продавци резиденција који су стечени у последње две године или више ће настати губитак. Чак и под претпоставком да се цена не смањује, губици ће настати због трошкова брокера некретнина, адвоката и слично. Продавци неће моћи одбити те губитке Не чини разлику да су присиљени да продају због, на примјер, промјена посла или здравствених разлога.
"Поред проблема за продавце личних резиденција, постоје пореске невоље за инвеститоре који, рецимо, купују неколико станова на мјестима попут Флориде и нису у могућности да их флипују јер потенцијални купци чекају на даље смањење цијена.
Често не вриједи за инвеститоре да изнајмљују своја места; оно што добијају као исплате плаћања неће бити довољно за покривање њихових пореза на некретнине и хипотекарних камата . Њихова једина опција је продати са губитком. "
Блок при промени губитака од добити
"Продавци могу компензирати капиталне губитке од капиталних добитака.
Али у одсуству капиталних добитака, годишња капа износи 3.000 долара (1.500 долара за вјенчане парове који се подносе одвојено) на износ губитака који се могу компензирати према њиховом "обичном приходу", што значи приход од извора као што су плате, пензије и повлачења из пензионих планова . Закон им омогућава да преносе неискоришћене губитке на касније године. "
Блокирање пореских правила за одузимање имовине
"ИРС има пореска правила за отмице или повраћај од стране зајмодаваца домова власника који су заостали због хипотекарних исплата . Може доћи до озбиљних и неочекиваних пореских последица за власника који једноставно одлази, јер он има мало или нема капитала и зајмодавац преузима и продаје место.
"У таквој ситуацији, отказивање или опраштање од стране зајмодавца дуга обично значи да је дужник пријављив приход, иако постоје неки изузеци - на примјер, несолвентност."
Блок на личну одговорност
"Пример: Браун купује стан и користи га као лични резидент, плаћа 300.000 долара, уплати 15.000 долара и узме хипотекарни зајам од 285.000 долара, лично је одговоран за хипотеку, а преостали салдо зајма је 280.000 долара, Уобичајена неисправна потраживања и банка зајмодавца прихватају његово добровољно преношење јединице, укидајући кредит.
Слични станови у то време продају за 230.000 долара.
"Код пореза се трансакција третира као продаја. Браун има непоправљивог губитка од 70.000 долара, а износ којим његова коресподирана основа од 300.000 долара премашује тржишну вредност од 230.000 долара.То није одбитак за губитак, јер Браун користи кондо као лични пребивалиште .
"Браун такође има извештај о приходу од 50.000 долара када банка откаже кредит. 50.000 долара је износ који дуг од 280.000 долара премашује тржишну вредност од 230.000 долара.
"Унесите ИРС када се имовина која је под хипотеком преузима или се преузме, а банка га поново затражи, или банка зна да је Бровн напустио имовину, а банка шаље образац 1099-А Бровн и ИРС, користећи бројеве у примјеру, 1099-А указује на цену купопродајног уговора (230.000 УСД), на износ Бровновог дуга (280.000 долара), и да ли је лично одговоран.
Отказивање дуга (овде, 50.000 долара) се опорезује по стопама за обичне приходе, исто као и за плату. "
Осигурани дуг без личне одговорности
Према Клеинроцк Публисхингу, ИРС каже да продавци који нису лично одговорни за дуг остварују износ који укључује потпуно отказан дуг, чак и ако је вриједност имовине која је сигурност за дуг мање, што се може компензирати у зависности од ваше прилагођене основе у имовини. Куповина новчаних кредита обезбеђених некретнинама у Калифорнији не доносе никакву личну одговорност.
На пример, госпођа Смитх купује дом у вредности од 300.000 долара, смањује 30.000 долара и преузима хипотеку од 270.000 долара. Смит престане да плаћа . Банка прекорачује кредитни биланс од 260.000 долара, а тржишна вредност куће је пала на 250.000 долара. Смитх има прилагођену основу од $ 295,000, због губитка од 5.000 долара. Износ Смитх-а остварује на искориштавању 260.000 долара. Смитх је остварио добит или губитак поредећи 260.000 долара, што је износ остварен, на њену прилагођену основу од 295.000 долара. Она има остварени губитак од 35.000 долара.
Пре Форецлосуре или Селлинг, планирајте
Пре него што продате на краткој продаји или прођете кроз ископавање, потражите правни и порески савет. Урадите пореско планирање унапред, пре него што буде прекасно.
За више информација, контактирајте Цертифиед Публиц Аццоунтант или проверите ИРС Веб локацију.
Привремени поправак, који се зове Закон о олакшању отплате хипотеке из 2007. године, ослобађа опорезивања опорезивања за одређене власнике станова и може истећи прије обнављања. Закони у Калифорнији се разликују за краткорочно опорезивање продаје због ЦА Грађанског законика 580е и хипотекарних писама издатих од стране ИРС-а иу име Франшизне пореске управе. Тражите надлежне пореске савјетнике да утврдите да ли сте ослобођени опорезивања.
Извор: Адвокат Јулиан Блоцк књиге укључују "Водич за кућну продавницу за пореске штедње", похвалио професор права Џејмс Едвард Мауле из Универзитета Виланова као "лако читљиво и добро организовано објашњење пореских правила". Да наручите своје књиге , посетите Веб локацију Јулиан Блоцка.