Истекао огласи некретнина

Шта би требало да урадите ако је ваш оглас истекао?

Продавцима је тешко бити оптимистичан након што је листинг истекао. Већина је узбуђена и нервозна када се тај уговор о листингу први пут потпише, надајући се да се кућа продаје брзо и за велики профит. Фрустрирајуће је чекати недељу дана недељно за куповну понуду када та понуда никад не стигне.

Без обзира на дужину листинга - да ли је уговор био на рок од 90 дана, 180 дана или годишње - када је листинг истекао, однос брокера / продавца је дошао до краја (више или мање).

Овдје продавци често питају чију је грешку кућа не продаје?

Провери мотивацију

Први корак је да размотрите своје разлоге за продају. Ако се не уклапате у један од наведених 15 разлога, онда бисте можда желели да поново погледате зашто се продаје. Другим речима, можда немате разлога за продају. Можда би требало да привремено одвезете свој дом са тржишта.

Ако нисте мотивисани да продате, нисте продавац. Ти си власник куће са знаком у дворишту. Без мотивације, имате пуно наде за продају као власника са знаком који гласи: "Кееп офф тхе Грасс."

Ревиев Маркетинг

Где је пословни план за продају куће? Прегледајте план маркетинга са својим агентом, корак по корак. Да ли је ваш агент испустио лопту? Зар не? Шта је функционисало, шта није повукло огласне позиве или пројекције? Да ли сте направили виртуелну туру , послали директну пошту, ставили лоцкбок на имовину?

Размотрите услов

Изађите и погледајте друге куће на тржишту како бисте утврдили да ли је ваш дом у истом стању као и они који се активно продају.

Можда вам је потребно поправити пре продаје . Можда је твој дом потребно извести . Да ли ваш кућни крик тражи привлачност? Да ли сте пратили 10 најбољих показатеља у кући ?

Поново погледајте приговоре купаца

Шта су купци рекли о вашем дому? Прегледајте повратне информације купаца , које је ваш агент требао добити за вас када је ваш дом први пут отишао на тржиште.

Да ли постоји валидност ономе што купци говоре? Како можете надокнадити те примедбе?

Дисконтна активност

Нећете морати да гледате предалеко да бисте пронашли агенте јер ће сви изаћи из дрвене грађе када истиче ваш листинг. Реалторсу се спречава тражити продавца када је листинг активан у МЛС-у. Али ти си фер игра када је истекла листа.

Можете се запитати зашто је ваш листинг, сада када је истекао, толико популаран. Многи агенти се специјализују за контактирање истицаних листића јер желе листинг. Раздобље. Штавише, схватите да ће неки агенти преузети прекомерно навођење само да би добили знакове.

Можете замолити свог агента да се увери да је ваше име и телефонски број уклоњене из МЛС-а када је листинг повучен, отказан или истекао да би било теже агенте да узнемиравају, оопс, мислим да те зовем.

Контактирајте неког агента огласа

Интервјуи агенти. Поставите тешка питања да бисте утврдили да ли вам агенти дају одговарајуће одговоре . Сазнајте шта други агент може учинити другачије. Ако други агент нуди знатно више услуга од вашег постојећег агента, наведите то агента. Проверите своје критерије за избор агента за листинг .

Разговарајте са својим постојећим агентом о томе зашто је листинг истекао

Ако је ваш агент испунио маркетиншки план, савршено је радио за продају куће, а тржиште се не јавља на прстен на звоно за вечеру, можда ћете морати да се прилагодите тржишту.

То значи смањење цене . Замолите свог постојећег заступника да припреми још једну компаративну анализу тржишта како би утврдила да ли је ваш дом цене за продају .

Ако поштујете и цените свог агента, поново се придружите том агенту. Прилагодите своју цену и пратите предлоге свог агента, чак и ако то значи поправке или побољшања које не бисте радили. Ако ваш агент троши новац на вашу листу путем оглашавања, агресивног маркетинга и умрежавања који тај листинг наводе, тај агент заслужује вашу лојалност.

_{У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.}