Колико дуго имамо за прихватање понуде?
Можда би било боље питање, да ли сте били купац, колико дуго желите да чекате прихватање понуде? Да ли је обавештен да ли продавац прихвата, одбија или противи вашој куповној понуди? Многи купци не могу спавати ноћу након подношења понуде за куповину куће. Али често продавци нису умешани у клизање купаца.
Прихват понуда је заснован на више него једноставном потпису у куповној понуди .
Закони могу да варирају од државе до државе за трансакције са некретнинама, али уопштено нуде прихватање укључује званично достављање понуде за куповину овлашћеном ентитету.
Најбоља особа која одговара на ово питање за вас је ваш агент за некретнине. Сваки агент за некретнине је или треба да буде блиско упознат са купопродајним уговорима које заступник представља и тражи од клијента да потпише.
У прошлости, купопродајни споразуми или, како их званичници зову, депонују примања , биле су једна или двије странице. Данас су од 10 до 20 страница или више. Негде, сакривен у свим тим папирологијама, је одговор на ваше питање. Врло мали број уговора, ако их има, су отворени и добри до краја живота. Већина укључује дефинитивно време за прихватање понуде, након чега понуда може бити поништена или укинута.
Може ли понуда истекати пре него што се понуда достави?
Временски оквири су важни за поступање у било којој трансакцији са некретнинама.
То је зато што многи купопродајни уговори садрже фразу: време је суштине. Уговори о куповини обично наводе временски оквир за прихватање. На пример, понуда може бити добра до 3 дана од датума потписивања купца у одређено време, као што је, рецимо, 5 ПМ. Или, купопродајни уговор може садржати одређени датум.
Ако сте примили понуду од 2. јануара 3. јануара, а вриједи 72 сата у 17 сати, истиче се 5. јануара у 17 сати. Ово је један од разлога зашто агенти купца треба одмах доставити понуду након потписивања од стране купца. Агент купца који је у четвртак примио потпис купца у понуди, али је чекао викенд пре слања понуде са датумом истека од 3 дана агенту продавца, могао би да нађе престанак понуде.
Да би се решио проблем понуде која је истекла, продавац би могао да изда контрапонеру купцу. Понуда бројача би поново почела сат. Понудбена понуда може бити промјена у смислу цијене или једноставно проширење времена за прихватање понуде.
Који је временски оквир за прихватање понуде?
Временски оквир за прихватање понуде зависи од ваше понуде. На пример, уговори који већина агената користи у Калифорнији је уговор о куповини станова у Калифорнији и заједничка упутства за депоновање, коју је створила Калифорнијска асоцијација РЕАЛТОРС-а. Многе државе нуде сличне врсте купопродајних уговора.
У ЦАР РПА, временски оквир за прихватање понуде налази се у последњих неколико страница уговора. Пише да ће се понуда сматрати укиденом ако је продавац није потписао и испоручио купцу до 17 сати трећег дана након што је купац потписао понуду.
Купац може да унесе одређени датум или задржи подразумевану вредност трећег дана.
Купац може такође овластити свог агента за некретнине да прихвати испоруку потписане понуде. Уколико име продавца није уписано и кутија остаје неизвестна, понуда се неће сматрати достављена све док му купац не прима. Тај период би могао истурити уговор, због чега многи агенти преферирају да добију испоруку у име својих купаца.
Зашто је временски оквир за прихватање понуда важан?
Временски оквир за прихватање понуда је важан ако је од суштинског значаја да стране уговорнице буду правно везане уговором. Сви уговори о некретнинама би требали бити у писаној форми. Док је "рекла, рекао је" верзије се могу играти до смрти на суду, писана ријеч говори волумен. Када сте у сумњи, ставите то у писаној форми.
Продавци који желе да виде да ли ће доћи боље боља понуда може затражити од купца да им да више времена да прихвати понуду. Или продавац може покушати да прими и одлучи о другој понуди пре истека постојеће куповне понуде. Међутим, продавац чији је дом на тржишту, рецимо, 60 дана, можда жели да се концентрише уместо да се бави понуђеном понудом него да гледа у грмље за неколико других.