Преузимање кредита над другом чини смисао неким купцима куће
Премјештање, ипак, претпоставке хипотекарних кредита налазе мјесто на тржишту некретнина. Они нису за сваког купца куће, и не уклапају се у циљеве сваког продавца. Али у неким случајевима, претпоставка о кредиту би могла бити најбољи избор за све заинтересоване стране, обезбеђујући, наравно, да ће постојећи зајмодавац дозволити преузимање кредита.
То само по себи је ударац.
Зашто неки купци преферирају нови кредит преко претплате за хипотеку
- Превише капитала
Дио разлога због ког се претпоставке за кредит нису користиле током касних осамдесетих и почетка деведесетих година прошлог века било је због тога што су продавци у току година пословања имали превише капитала, а купци нису имали довољно новца да премости јаз између кредита и продајне цене . Многи продавци нису били спремни да финансирају власнике .
- Ниске каматне стопе
Још један разлог због ког су претпоставке за кредит деценијама падале на путу, јер купци обично могу добити нижи интерес , узимајући нови кредит него што је претпоставио постојећи зајам. Мало је финансијског смисла за преузимање кредита од 7 одсто, када је банка понудила 5 одсто улице.
- Клаузуле о отуђењу
Главни разлог због којег је врло мало купаца тражило претпоставке кредита од 1990. до 2009. године било је због тога што готово свака хипотека садржи клавзу о отуђењу . Клаузула о отуђењу у хипотеки дала је банку право на убрзање , што значи потражити тренутну исплату у целости, у случају преноса власништва.
Пре узимања у обзир претпоставки за хипотекарни зајам
Клима мора бити у праву за претпоставку хипотекарног кредита. Постоје углавном три врсте кредита који омогућавају претпоставке : ФХА зајмови и ВА кредити и кредити за банкарски портфолио. Остали кредити обично захтевају уплату у целости у случају да се кућа продаје другом купцу. Понекад купци узимају титулу и не преузму кредит. Куповина предмета у кући може бити ризична. Пре разматрања претпоставке за кредит:
- Упоредите каматне стопе
Када су каматне стопе веће од каматне стопе постојећег зајма , могло би бити финансијски смисао да преузме постојећи кредит по нижим каматним стопама. Разлика у месечном уплати на $ 200,000 на 5% наспрам 7% је 257 УСД месечно. Преко 5 година, то је уштеда од 15.420 долара.
- Упоредите кредитне таксе
Због федералних ТРИД захтева, зајмодавци су дужни да дају зајмопримацу процјену трошкова затварања, названу процјену кредита. Процјена кредита објашњава све трошкове везане за добијање хипотеке . Уопштено говорећи, купци плаћају много више у накнади за кредит како би добили нови кредит него што кошта да преузме постојећи кредит. Разлика би могла бити неколико хиљада долара или више. Замолите банку да вам да изјаву која садржи своје накнаде за претјеривање кредита.
- Добити изјаву корисника и копију хипотеке
Пре него што узмете реч продавца и трошите новац на кућне инспекције , добијете копију изјаве корисника да бисте утврдили неплаћени салдо кредита и да ли је кредит стварно претпостављен. На мекшим тржиштима некретнина, разлика између неплаћеног стања и продајне цене може бити довољно ниска да ће вам 10 или 20 посто пада омогућити да платите новац за кредит.
Мудро је да се консултујете са адвокатом за некретнине како бисте сазнали више о својим правима и одговорностима пре него што почнете на било какве креативне могућности финансирања. Ништа више није уједа.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.