Данас, опције за куповину, опције закупа и уговоре о купопродаји лизинга су три различита финансијска документа. Разлике су специфичне за државу, а не државе имају идентичне законе.
Пре склапања уговора са продавцем, купци треба да добију савет од адвоката за некретнине. Доле наведене информације су преглед и није намијењено да се тумаче као правни савјет.
Основе опције
- Купац плаћа продавцу новца за право да касније купи имовину. Ова опција новца може бити значајна или само као 1 долар.
- Купац и продавац могу се сложити с куповном цијеном или се купац може сложити да плати тржишну вриједност у вријеме када се опција користи. Договорено је. Међутим, већина купаца жели да закључа будућу куповну цену након почетка опције.
- Трајање уговора о опцији је преговарање, али заједничка дужина је углавном од једне до три године.
- Опција новца ретко се рефундира.
- Нико други не може купити имовину током периода опције.
- Купац може продати опцију некоме другом.
- Ако купац не користи опцију и купи имовину на крају опције, опција истиче.
- Купац није дужан купити имовину.
Основе опције закупа
- Купац плаћа продавцу новца за право да касније купи имовину. Новац опције лизинга може бити значајан.
- Купац и продавац могу се сложити са куповном ценом или купац може с временом прихватити опцију да плати тржишну вриједност. Договорено је. Међутим, већина купаца жели да закључа будућу куповну цену након почетка опције закупа.
- Током периода трајања закупа, купац се слаже да изнајмљује имовину од продавца за унапред одређени износ закупа.
- Термин уговора о опцији закупа се може преговарати, али заједничка дужина је углавном од једне до три године.
- Опција новца се генерално не примјењује на пензију.
- Дио мјесечне најамнине се обично односи на куповну цијену.
- Опција новца ретко се рефундира.
- Нико други не може купити имовину током периода закупа.
- Купац углавном не може додијелити опцију закупа без одобрења продавца.
- Ако купац не користи опцију закупа и купи имовину на крају закупа, опција истиче.
- Купац није дужан купити имовину.
Основе куповине закупа
- Купац плаћа продавцу новца за право да касније купи имовину. Ова опција може бити значајна.
- Купац и продавац се слажу о куповној цени, често на или нешто вишој од тржишне вредности.
- Током трајања опције, купац се слаже да изнајмљује имовину од продавца за унапред одређени износ наплате.
- Трајање уговора о купопродаји лизинга се може преговарати, али уобичајена дужина је генерално од једне до три године, када купац подноси захтјев за финансирање банака и плаћа продавца у потпуности.
- Опција новца се генерално не примјењује на пензију.
- Дио мјесечне закупнине се обично односи на куповну цијену.
- Опција је неповратна.
- Нико други не може купити имовину осим ако га купац не подеси.
- Купац типично не може одредити уговор о купопродаји лизинга без одобрења продавца.
- Купци су често одговорни за одржавање имовине и плаћање свих трошкова везаних за његово одржавање, укључујући порезе и осигурање.
- Купац је дужан купити имовину.
Извођење опције лизинга / закупа закупа
Нађите адвоката за некретнине како бисте нацртали документе и објаснили ваша права, укључујући оне које поседују и неизвршене посљедице. Имовина може бити оптерећена основним кредитима који садрже клаузуле отуђења, дајући зајмодавцу право на убрзање кредита након продаје.
Понекад продавци дају опцију новац свом агенцију за некретнине као пуну исплату провизије . Агенти нису увек укључени у коришћење опција закупа или испуњавање уговора о куповини закупа и, чак и ако сте задржали представништво некретнина , и даље вам је потребан адвокат за некретнине. Агенти нису адвокати и не могу давати правни савјет.
У случају куповине закупа, прибавите сва обелодањивања и извршите своју дужну пажњу баш као што бисте и ви били на редовној продаји. Ово значи:
- Узми кућну инспекцију .
- Испитајте насловну политику .
- Добијте процену .
- Прочитајте обелодањивање продавца .
- Размислите о добијању инспекција штеточина , сертификацији крова , плана кућне гаранције и ангажовању других квалификованих инспектора.
Закупнине за куповину за продавце и купце
Уговори о купопродаји лизинга најчешће нуде продавци тешко продати својства . Размисли о томе; ако је имовина била лако продати, продавац би је продао конвенционалном купцу који би платио продавцу готовину.
- Продавци углавном добијају тржишну вриједност по данашњим ценама и ослобађају од плаћања хипотеке на слободној имовини.
- Иако закупнине могу премашити тржишну закупнину, купац гради исплату и банкарство које ће имовина ценити изнад уговорене куповне цене.
- Купци обично доносе мало учешће, са малим или никаквим квалификацијама, чинећи куповину закупа атрактивним начином за олакшање у корист власништва у кући.
- Купци такође добијају принудни план штедње, пошто део плаћања закупа припада куповној цени на крају уговора о опцији закупа.
- Ако купац подразумијева, продавац не врати било који дио плаћања закупа или новца опције и може задржати право на тужбу за одређени учинак.
За више информација обратите се адвокату за некретнине.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.