Да ли бисте чекали да купите на паду тржишта падајућих кућа?
Неки домаћи купци би требало да купују одмах, чак и на неком тржишту
Вероватно мислите: "Наравно, рекла би то. Она је Реалтор , а агенти увек кажу:" Сада је најбоље време за куповину. "" Па, ево зашто можда не желите да чекате да купите тржиште.
- Ако сте продавац који жели да се пресели на скупљи дом на тржишту, сада би могао бити најбоље време. Што дуже чекате да продате, нижа цијена вашег дома може пасти.
- Ако можете да организујете алтернативно становање, паметна стратегија је сада да продате, сачекајте неколико месеци, а затим купите свој нови дом када немате потенцијалну понуду .
- Ако продате и купујете истовремено, и даље ћете бити испред игре јер је смањење цене за куповину веће од губитка у продаји.
Размотрите "губитак" у продаји вашег садашњег дома на тржишту доле
На пример, реците да је ваша кућа у вриједности од 300.000 долара, али због високог инвентара и неколико купаца, морате смањити цену за 10%. Дакле, уместо да добијете 300.000 долара, добићете 270.000 долара и "изгубите" 30.000 долара.
Размислите о стварном добитку на доле тржишту
Сада, размотрите ово. Реците да сте купили овај дом пре десет година и платили 100.000 долара. Још сте предвиђени за 170.000 долара, мање трошкова продаје, зар не?
(Ово занемарује месечне хипотекарне исплате , али би то учинили ако сте и изнајмљивали).
Размислите о "штедњи" при куповини новог дома на доле тржишту
Ако планирате да се крећете до куће у вредности од 500.000 долара, која се налази на истом тржишту у потрази за несрећом, вероватно ћете купити ту кућу за исти попуст од 10% или 450.000 долара.
То би значило да сте сачували 50.000 долара.
Преглед продаје и куповине бројева
- Тако да сте "изгубили" 30.000 долара за продају куће
- Али сте "направили" 50.000 долара за куповину новог дома
- Зар те то не стављају на 20.000 долара?
Не заборавите на утицај каматних стопа
На који начин се крећу каматне стопе ? Да ли се крећу или померају доле? Ако су каматне стопе скоро све време ниске и почињу да удју на горе, чекање вас може коштати више него што бисте мислили. Можда нећете моћи да приуштите куповину куће по било којој цијени. Следеће шта се догађа ако тражите кредит око 400.000 долара.
- Чињеница: Свака повећање камате од по 1 поен даје куповној моћи 25.000 долара мање.
- Чињеница: Свака повећања каматне стопе од 1 бод даје вам 50.000 долара мање куповне моћи.
- Чин: сваки пораст од 2 поена у каматној стопи даје вам 100.000 долара мање куповне моћи.
Погледајте разлике између цене куповине и каматних стопа
Ако ставите 20% и квалификујете се за 80% конвенционалног зајма , овде су ваша главна и камата плаћања по следећим откупним цијенама:
Исплате су скоро идентичне. Међутим, кућа коју можете себи приуштити да купите у износу од 8,25% је 100.000 долара мање него што можете купити за 6,25%.
Ако чекате да се цијене додатно опадају, процијењена вриједност може бити изгубљена због већих стопа.
Добра стратегија је да умери све предности и недостатке власништва некретнина пре доношења одлуке о куповини или продаји. Немојте паничити преко новинских наслова. Направите информисану одлуку. Покрените сопствене бројеве. Разговарајте са искусним агентом за некретнине који ће вам прво поставити своје интересе.
- Продајна цена од 425.000 УСД, са каматом од 8,25%, ваша уплата је 2,554 долара.
- Продајна цена од 450.000 долара, са каматом од 7.75%, ваша уплата је 2.579 долара.
- Продајна цена од 475.000 УСД, са каматом од 7.25%, ваша уплата је 2.592 долара.
- Продајна цена од 500.000 долара, са 6,75% камате, ваша уплата је 2,594 долара.
- Продајна цена од 525.000 УСД, са каматом од 6,25%, ваша уплата је 2,586 долара.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.