Пошто купци куће углавном имају веома мало интересовања за тржиште некретнина када не купују кућу, не знају увек како се тржиште помера из једне сезоне у другу, много мање од месеца до мјесеца.
Често је непријатно купцу да се каже да је тржиште тржиште продавца када купац може другачије вјеровати - нарочито купца који покушава да купи на тржишту некретнина . Тржишта се могу променити готово преко ноћи. Када се тржиште промијени на тржишту продавца, купацова стратегија куповине куће мора да се мења са њим. На тржишту продавца купац куће вероватно неће успјешно користити исте технике које се примјењују на тржишту купаца.
Припрема понуде за куповину на тржишту продаваца
Време је од суштинског значаја. Вишеструке понуде се дешавају са више регуларности на тржишту продаваца него тржиште купца. То је зато што је по својој природи тржиште продавца делимично дефинисано малим пописом и пуно купаца кућа . Прекрасан дом који је добро цијене може привући више од једне понуде. Запамтите, можда нисте једини купац.
- Цена. Цена није увијек најважнији фактор. Али немојте понудити мање од цијене листе . Схватите да ћете можда морати понудити више од износа који продавац поставља.
- Изузетно новчани депозит. Већи депозит новца може изгледати врло атрактивно за продавца. Питајте свог агента за савет о депозиту; затим размислите о удвостручењу или повећању троструке количине. У сваком случају ћете га платити приликом затварања.
- Немојте тражити услуге. Ово није време да се од продавца затражите да вам дају фрижидер, машину за прање веша и сушаре, или дијелове са причвршћивачима или боје предњих врата.
- Поседовање купца . Ако је уобичајено да продавац крене на затварање, дајте продаватељу неколико додатних дана за кретање. Још један купац вероватно неће мислити на овај маневар, а продавац ће се више љубазно понашати по понуди која им омогућава да се крећу слободно.
- Пошаљите предобласт и доказ о документацији фондова . Ако је ваше препоруционо писмо из брокера или зајмодавца изван подручја, уместо тога добијете локалну прегласавање. Подударите своје препорерско писмо са продајном ценом и наведите датум истог дана као и ваша понуда.
Питајте свог агента да позове агента за огласе за савете
Агенти за листинг су често веома заузети. Ако ваш агент може сачувати агенцију за листинг одређено време тако што ће правилно припремити понуду, агент за листинг може бити склон да препоручи своју понуду за понуду од другог агента који није понудио понуду онако како очекује продавац.
Помислите на овај начин. Рецимо да агент за листинг има две понуде . Једна је управо понуда коју би продавац желео да потпише. Друга понуда није, а другој понуди би требао противниеар од продавца да надокнади. Уколико агент за листинг припреми понуду за супружнике или ако агент купца ревизије понуде?
У овој ситуацији, боље је да заступник купца ревидира понуду.
Брже је. Током времена потребно је агенту за листинг да припреми шалтер, пошаље понуду за потпис, а потом испоручи контрапонента агенту купца, може стићи још једна пуна цена. Ако желите бити прва понуда, најбоља понуда и једина понуда коју ће продавац прихватити, ваша понуда мора одговарати очекивањима продавца.
Ако чекате да продавац потпише противничицу , ваша понуда би могла да падне на путу. Агент вашег купца може да сазна шта жели продавач позивајући агента за листинг или читањем речи и упутстава у МЛС-у . Замолите да видите информативни лист агента МЛС. Агент МЛС испис је вероватно различит од информација које купац куће добија.
Скочите на ону продавницу
Немојте бити тај купац који жели да сачека до викенда да види кућу на тржишту продавца.
До викенда, тај дом би се могао продати. Покушајте бити један од првих представа. Продавци обично не уживају у томе што купци долазе кроз своје куће у свим сатима дана, тако да већина жели да брзо прода своје куће. Ако пишете добру понуду, брзу понуду и чисту понуду, ваше шансе за прихватање су далеко боље од оних купаца који нису спремни. Можда ће вас запањити што знате колико је купаца често неприпремљено.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.