Како Форецлосурес функционишу
Неки добронамерни купци имају ову слику у глави слатке мале куће, окружене белом ограђеном оградом која је у власништву удовице која је пала у тешким временима, али тај сценарио је генерално далеко од стварности.
Права слика је често ружна.
Затварање је дом који припада банци, која је некада припадала власнику куће. Власник куће је или напустио кућу или се добровољно одрекао куће у банку. Чућете израз како банка враћа имовину, али банка никада није имала имовину, тако да банка не може да врати нешто што банка не поседује. Банка је забранила хипотеку или повјеренички посјед и заплијенила дом. Постоји разлика.
Зашто продавци иду у затвор?
Продавци престају са плаћањем из више разлога. Мало се одлучује да добровољно оду у затвор. Често је непредвидљив резултат једног од следећег:
- Отпуштен, отпуштен или напустио посао
- Немогућност наставка рада због здравствених стања
- Прекомерни дугови и обавезе везане за плаћање рачуна
- Скуабблес са сувласником, развод
- Трансфер посла у другу државу
- Питања одржавања која више не могу приуштити
Током тржишне несреће од 2005. до 2011. године, многи власници кућа једноставно су отишли из својих кућа јер су вриједности пале и дугују више него што им је вредело своје домове.
Ово није било најбоље решење, већина случајева, али то је било директно олакшање за куће.
Преговарање директно са продавцима у продаји
Инвеститори који се специјализују за куповину отуђења често преферирају куповину ових кућа пре него што су поступци за одузимање имовине коначни. Пре него што се обратите продавцу у невољи, размотрите:
- Поступци запуштања се разликују од државе до државе. У државама где се користе хипотеке, власници кућа могу завршити боравак у имовини скоро годину дана; док је у земљама у којима се користе повјерљиви поступци, продавац има мање од четири мјесеца прије продаје повереника.
- Скоро свака држава обезбеђује одређени период искупљења . То значи да продавац има непрекидиво право у одређеном временском периоду да отклони неизвршење обавеза, укључујући плаћање свих трошкова отписа, накнада за камату и пропуштену главницу, да поврати контролу над имовином. За више информација, консултујте адвоката за некретнине.
- Многе државе такође захтевају да купци дају продавцима одређена обелодањивања у вези с куповином капитала. Недостатак ових обавештења и припрема понуда о потребним папирологијама могу довести до новчаних казни, тужби или чак одузимања продаје.
- Утврдите да ли сте тип особе која лако може да искористи несрећу продавца под овим околностима и / или да породицу напустите на улици. Ох, критичари ће тврдити да је то само посао, а продавци заслужују оно што добијају, чак и ако је пет центи на долар. Други ће се суочити са саосећањем и преварити се у верујући да они "помажу" власницима кућа да избјегну даље срамоте, али дубоко у себи, знате да то није тачно.
Куповина куће код продаје повереника
Проверите код вашег локалног уреда да бисте сазнали како се руководи продаја у вашој области, али заједнички именитељи међу онима у Сацраменту су:
- Без контингента зајма
- Затворене понуде
- Доказ о финансијским квалификацијама
- Велики искрени депозити новца
- Куповина имовине "као што је"
Понекад купцима није дозвољено да прегледају кућу пре него што понуде понуду. Проблем са куповином вида куће није видљив јер не можете израчунати колико ће то коштати како би побољшали структуру или га довели до стандарда за становање. Ни знате ли да ли ће се корисник повући и уништити унутрашњост. Поврх тога, можда ћете морати да избаците закупца или власника из просторија након што примите наслов, а поступци исељења могу бити скупи.
Још један недостатак би могао бити забрана забиљежити у односу на имовину која ће постати ваш проблем након преноса наслова.
Неки инвеститори који купују на продаји повјерилаца плаћају унапријед тражење наслова како би избјегли овај проблем. Ови момци који се појављују на судовима у суду су професионалци, и на аукцији купују откупе као посао. Они се надају да ће купити повраћај по ниској цени како би остварили добар добит када су касније окренули кућу. Не морате ангажовати некретницког агента за куповину отуђења на аукцији, али морате знати шта радите да бисте се такмичили са професионалцима.
Куповина Форецлосуре од банке
Многе банке не продају станове директно инвеститорима или кућним купцима . Ако банка жели да продаје куће појединачно, а не у масовној продаји, банка ће генерално пописати кућу преко некретницког агента. Постоје агенти РЕО-а који се специјализују за листинге изузимања.
Уобичајено је купити затвореницу директно од банке у куповини за куповину у великој мјери. У распрострањеној продаји, банке ће пакирати гомилу имовине у једну трансакцију и продати их одједном једном ентитету. То је најбољи начин за куповину отуђивања уколико то можете приуштити, јер су попусти обично најјачи.