Куповина Бранд Нев Хоме
Ако вам ово описује и увек сте фантазирали о куповини новог дома својих снова, ево неколико савета који вам могу помоћи да се заштитите - да процес учините пријатним искуством.
Унајмите свој агент на почетку вашег Ханта да купите нову градњу
Многи градитељи не дозвољавају вам да ангажујете свог заступника ако лутате у нову канцеларију за продају кућа без заступања. Можда се не сећате да сте се пријавили за било шта или им дали своје име, али то ћете учинити. Ако посјетите грађевинску градитељску кућу без посредника, можда ћете бити затворени, јер касније градитељ може одбити да плати агенту.
Нека вас агент упозна са градитељем, а ви сте покривени.
- Грађевински агенти градитеља плаћају се да заступају градитеља, без обзира на то шта вам могу рећи. Многи ће користити тактику високог притиска како би вас убедили да потпишете уговор. Због великог обима продаје потпуно новог дома, многи грађевински агенти плаћају мање од традиционалне провизије; неки зарађују плату плус подстицаје, па је промет важан за њихов живот.
- Нађите Агенту Купца да вас заступа. Већину времена, ваш агент ће платити градитељ, али понекад је одговорност за накнаду агента отворена за дискусију. Градитељи углавном оглашавају колико ће платити агенту купца. Ретко, ако инвентар није мали и захтева високу вредност, да ли они одбијају. Чак и ако морате директно платити свог агента, вероватно можете додати ту накнаду на продајну цену , а вриједно је јер добар агент преговарачког купца може вам уштедети хиљаде више од провизије.
- Ваш агент ће вас заступати, бити ваш фидуциар и мораће да открије позитиве као и негативне трансакције. Агенти буилдера не дискутују о недостацима. Ваш Реалтор је обавезан да своје интересе прво поставља.
- Ако ваш уговор садржи непредвиђени случај да продате свој постојећи дом пре куповине , поново унајмите свој агент за листинг како бисте пописали свој дом. Имајте на уму да куповина пре продаје није увек у најбољем интересу јер чврсто преговарање често излази из прозора када се емоционално иселите из куће.
Немојте аутоматски користити Зидар за буилдера
- Градитељи често преферирају свог зајма јер ће градитељ бити потпуно информисан о вашем личном прогресу; то је свеобухватна куповина за градитеља. Али грађевински посудитељ можда неће понудити најбољу понуду. Штавише, градитељ може поседовати кредитну компанију. Питајте да ли постоји подстицај за кориштење грађевинског зајмодавца. Понекад ћете добити паузу.
- Размотрите алтернативне изворе за проналажење зајмодавца . Ваша банка или кредитна унија може вам понудити врло атрактивне стопе и услове, базиране на вашој банкарској историји са том институцијом. Ваш агент може да вас упути на своју приватну листу велепродајних зајмодаваца.
- Купујте се и разговарајте са својим зајмодавцем . Пронађите банкара или хипотекарног посредника коме можете да верујете и са ким се осећате пријатно пословањем. Није увек у питању стопе, свачије стопе су приближно исте.
- Питајте да видите копију вашег извештаја о кредиту и резултате ФИЦО- а. Можете наручити сопствени бесплатни кредитни извештај пре куповине новог дома.
- Очекујте вашег зајмодавца да гарантује своје накнаде. Законом је законом дужан да изда процјену кредита који објелодањује све трошкове затварања.
Добити правни савјет пре куповине новог дома
- Пре него што потпишете уговор о куповини , можда бисте желели разговарати са адвокатом за некретнине . Стандардни куповни споразуми су дизајнирани да све буду ван суда, али не морају нужно садржати језик који штити купца.
- Поставите питања о уклањању непредвиђених обавеза и права отказивања . Обавезно схватите одговорност и обавезе.
- Сазнајте да ли материјали које користи градитељ садрже хемикалије које су опасне по ваше здравље. Ако ваш уговор садржи упозорење о здравственим проблемима, то је вероватно зато што је ваљана брига и други купци су отишли на суд због тога.
Потврдите опције и цене надоградње
- Одредите које опције и надоградње желите. Имајте на уму да је за многе градитеље профитна маржа највиша у надоградњама. Неки градитељи могу продати стан за скоро празне трошкове изградње, јер највећи део свог профита у надоградњи.
- Сазнајте да ли ће ваш зајам посудити све опције / надоградње које сте одабрали. Ако ваш зајмодавац не финансира 100% вашег избора, биће вам обавезно да га платите у готовини.
- Питајте о отказима и да ли ћете бити одговорни за ставке које се не могу вратити продавцу.
- Неки уговори дају градитељу право да изаберу надоградњу ако не поднесете захтев у одређеном временском периоду.
- Да бисте уштедели новац, размислите о надоградњама које бисте могли купити и инсталирати се након затварања есцров-а. Међутим, схватите да су неке надоградње као што су ЦАТ-В, ДСС или сигурносне инсталације унутар зидова лакше урадити прије изградње.
Проверите репутацију буилдера
- Ако купац има лоше искуство са градитељем, ријеч се брзо шири у читавој заједници. Али нећете знати да ли је лош послужитељ изолирано искуство или ако градитељ више пута доводи до лошег публицитета без провјере и провјере јавног записа за тужбе.
- Разговарајте с комшијама и испитајте квалитет изградње околних кућа. Да ли градитељ доследно гради идентичне или веће домове у тој области или је изградња заостаје и куће се смањују по величини?
- Сазнајте да ли градитељ продаје инвеститорима. Неки градитељи захтевају да њихови домови буду власници. Други жељно продају инвеститоре колико је профитна маржа. Ако се тржиште изненада испразни, инвеститори су најчешће први који се заложе и, поред тога, део разлога који купујете у новој јединици треба да буде окружен другим купцима баш као и ви, а не станари.
Унајмите кућног инспектора приликом куповине нове градње
- Увек, увек, увек купите кућну инспекцију . И ангажовати акредитованог појединца да изврши инспекцију - не ваш тата или ваш партнер за уговарање, добијете правог инспектора . Буди тамо за инспекцију и постављајте питања јер нови дом може садржавати недостатке. Систем ХВАЦ може бити сувише мали или се водовод може инсталирати уназад. Грађевински радници праве грешке. (А да не разговарамо ни о мекдоналдовим омотачима сивом сенфом пуњеним у зидне шупљине.)
- Ако инспектор затражи даљњу контролу од стране другог професионалног извођача радова, сазнајте да ли вам инспектор говори да би могло бити озбиљно питање или ако инспектор није лиценциран да реши то питање.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.