- Понуђена цена: на чему се заснива? Ако нудите цену засновану само на другим кућама које сте обишли, схватите да те куће немају тежину за оцењивање док се не затвори. Требало би да своју понуду базирате на упоредивој продаји у близини, а не на оним што други продавачи траже за своје домове.
- Стање куће: Питајте процене за поправке и немојте аутоматски претпостављати да ће све поправке коштати хиљаде долара. Немојте аутоматски претпостављати да можете одбити трошкове предвиђених поправки из продајне цене, јер цена већ може бити прилагођена том фактору.
- Локација куће: локација има огроман утицај на продајну цену, а не желите купити кућу на лошој локацији јер ће препродаје бити тешко. Питао сам продавца кућа која се налази на трачници воза ако је воз возио. Мало је, признао је, али када је купила кућу, гранатне шалтере и нову нову кућу померили су је да није заиста приметила да зум вози.
Са доласком Зиллов.цом и других центара за информисање на мрежи, неки од података које бисте желели да знате могу се наћи на вебу, али неке од њих су нетачне. На примјер, процјена Зиллов-а не може прецизно израчунати вриједност код кућа у мјестима гдје су величина и конфигурација неусаглашени.
Али може вам дати општу идеју о вредности у тој области. То није замена за агента ЦМА или процјену.
Питања за постављање понуде
Домаћи купци често упоређују цене сличних кућа у комшилуку пре него што бирају цену, али цена која се тражи може имати врло мало везе са стварном вриједношћу куће или цијеном коју купац треба да понуди.
- Колико је продавац платио? Иако добитак продавца нема никакве везе са цијеном чаја у Кини, то помаже да се сазнају да ли су вриједности порасле или пале пошто је продавац купио кућу. Ако је то неизвршење , можда нећете моћи да обезбедите финансирање у трајању од 90 дана. Не фокусирајте се на претходну продају; користите те информације само као смјернице за вашу специфичну сврху.
- Колико продавац дугује? Ако продавац дугује више од тражене цене , онда тражите куповину кратке продаје или ће продавач морати да донесе новчану накнаду за затварање . Ако продавац треба да напише чек за затварање депозита, мало је вероватно да ћете продавцу платити своје трошкове затварања или понудити плаћање за било какве поправке. Боље је за вас ако продавац има доста капитала.
- Колико се слични домови продају у комшилуку? Ово је ваш најбољи показатељ вриједности јер се процјенитељ ваше банке ослања на оне упоредиве продаје како би израчунао вриједност. Ваш агент може добити листу недавно проданих својстава за вас.
- Колико понуда је добио продавац? Неки домови генеришу више понуда . У том случају ваша понуда ће бити јака да преживи конкуренцију. Немојте се удаљавати од ситуације са више понуда, јер је честа посљедња понуда победничка понуда.
- Колико дуго је кућа била на тржишту? Можда ћете моћи да преговарате о попусту на цијену ако је кућа на тржишту 90 дана или дуже. Све ово зависи од локалних некретнина, међутим, дани на тржишту у, рецимо, руралном подручју, могу вјероватно бити 360 или више.
Поставите питања о стању у кући пре куповине
Ако унапред знате да дом има структурне проблеме или одложено одржавање, можда ћете желети да узмете у обзир те проблеме пре него што изаберете цену понуде .
- Колико је стар кров? Новији кровови имају животни век од било кога од 15 до 50 година, у зависности од његових материјала. Не само да ли вам је стало до одржавања крова, ваш кредитор може захтевати поправке пре затварања, а ко ће платити за то?
- Какав је тип фондације? Подигнути темељи омогућавају приступ под кућом како би досегли водовод и електричну енергију, као и куће с подрумима. Слаб основе су чешће у новијој конструкцији. Можете запитати шта је постојало на том подручју пре него што су изграђени нови домови. Другим ријечима, да ли су градитељи поставили нову подјелу над подручјем мочвара који сада вероватно има проблема са дренажом или влажношћу?
- Да ли кућа има изолацију у зидовима и поткровљу? У хладнијим климатским условима, изолација је важнија, и свака локала поставља стандарде за Р фактор. Изоловање куће након што га купите ће смањити рачуне за комуналне услуге, али уствари не повећава вашу тржишну вредност много.
- Да ли су неки уређаји или системи замењени и, ако јесте, када? То је плус фактор ако су старији водовод и електрични уређаји ажурирани. Штавише, неки старији уређаји се не могу поправити јер дијелови више нису доступни. Погледајте изнад тога да ли су уређаји најновија трендовска боја и осигурати да они стварно раде како треба.
Поставите питања о локацији куће
У некретнинама, рутински чује све о локацији, локацији, локацији . Куће у пожељним подручјима вреде више од сличних кућа на локацијама које нису толико пожељне.
- Које врсте других својстава се налазе у близини? Дом који сам показао у Фолсому, ЦА, на примјер, имао је цементни зид преко ограде. Иза ње је била вучна компанија и водоводна компанија. Становањске зграде, комерцијалне и индустријске снижавају вриједност станова око њих. Запамтите, ако је кућа сада "јефтина", вероватно ће бити најјефтинији дом када дође време за препродају.
- Која су демографија насеља? Неке насловне компаније могу доставити ове информације, али ваша најбоља опклада је да разговарате с комшијама , а затим питате агента о том подручју и истражујете у библиотеци.
- Где су школе? Школе представљају велики проблем за родитеље са малом децом. У Калифорнији, чак и ако купите кућу у границама одређених школских округа, нема гаранције да ће ваша дјеца стићи у ту школу.
- Има ли фактора неугодности? Саобраћај из оближњих ресторана или продавница може бити иритантан. Са аутопутевима у даљини, можда нећете чути буку током дана, али када се пада ноћ, трепавица и константни хум могу постати гласнији. Чак и лажљиви пси могу возити особу лудака.
Запамтите, тржишта некретнина подлежу променама. Може бити тржиште продавца, тржиште купца или неутрално тржиште. Ако се ваше тржиште пламен и пуши топло, можда немате довољно времена да поставите било каква питања пре него што се тај дом прода некоме другом. Питајте свог агента да вам дају професионални увид у врсту тржишта.