Понос власништва
Понос власништва је разлог број један због чега људи жуде да посједују свој дом. То значи да можете зидати било коју боју коју желите, подигните јачину звука на ЦД плејеру, причврстите трајне уређаје и украсите свој дом према властитом укусу. Власништво куће даје вам и вашој породици осећај стабилности и сигурности. Улага у своју будућност.
Аппрециатион
Поред поноса власништва, важно је остварити још једну корист. Прво, некретнине се крећу у циклусима, понекад горе, понекад и даље, ипак током година, некретнине су доследно цењене. Канцеларија Федералног Надзорног Надзорног Надзорног Центра прати кретање вриједности појединачних породичних кућа широм земље. Индекс цена кућа разбија промене по регионима и метрополитанском подручју. Многи људи посматрају своје домаће инвестиције као заштиту од инфлације.
Укидање камате од хипотеке
Власништво у кући је врхунско плаћање пореза и наше пореске стопе фаворизују власнике кућа.
Понекад обрачун хипотекарних камата може засенчити жељу за поносом власништва. Док год је ваш хипотекарни баланс мањи од цене вашег дома, камата хипотеке је у потпуности одбијена на вашу пореску пријаву . Камата је највећа компонента вашег хипотекарног плаћања .
Одбитак пореза на имовину
ИРС Публицатион 530 садржи информације о порезу за купце на првом месту.
Порез на непокретности плаћен за први дом и одмор је у потпуности одбијен за потребе пореза на доходак . У Калифорнији, пролазак из Предлога 13 1978. године утврдио је износ процијењене вриједности након промјене имовине, а ограничен порез на имовину повећава се на 2 посто годишње или стопу инфлације , у зависности од тога која је мања.
Искључење капитала
Док год сте живели у својој кући у последњих пет година, можете искључити до 250.000 долара за појединца или 500.000 долара за брак пар добити од капиталних добитака. Не морате купити замјену или се помјерити. Не постоји ограничење старосне доби, а правило "преко 55" се не примењује. Горе наведене прагове можете искључити из пореза сваких 24 мјесеца, што значи да можете продати сваке двије године и ставити свој профитни предмет на ограничење без пореза.
Преференцијални порески третман
Ако добијете више профита од дозвољене искључености након продаје вашег дома, та добит ће се сматрати главном имовином све док год ви држите свој дом више од годину дана. Капитална имовина добија повлашћени порески третман. То значи да чак и ако ваш профит премаши искључење, опорезиви део ће бити много мање него што можете замислити.
Смањење хипотеке гради капитал
Сваког месеца део вашег месечног плаћања примјењује се на главницу вашег кредита, што смањује вашу обавезу. Начин рада амортизације , главни део ваше главнице и плаћања камате расте мало месечно. Најмања је на вашој првој уплати и највише на вашој последњој уплати. У просјеку, свака $ 100,000 хипотеке ће смањити у равнотежи прву годину за око 500 долара по принципу, што ће на крају ваших првих 12 мјесеци довести до 99,500 долара.
Кредити за капитал
Потрошачи који носе салде на кредитним картицама не могу одбити исплаћене камате, што може коштати 18 процената до 22 посто. Каматна стопа зајма за учешће је често много мања и она се одбија. За многе власнике кућа , има смисла исплатити ову врсту дуга путем кредита за домаћи капитал .
Потрошачи могу се позајмити од власништва куће због разних разлога као што су побољшање куће, факултет, медицински или започињање новог посла. Неки државни закони ограничавају зајмове за домаћи капитал.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Цалифорн иа.