Савети за склапање заједничког пакета продаје
Као резултат тога, неке банке су се окренуле онлине управљању софтвером.
У краткој продаји Банк оф Америца , на пример, између осталог, све понуде се шаљу на интернету, изузев одређених врста ХАФА кратких продаја . Банк оф Америца је био пионир. Међутим, многе банке још увијек воле да примају документе на старомодан начин, путем факса. Најбоље је поставити питање пре него што пошаљете пакет за продају.
Документи потребни за кратко продајне пакете
Неколико банака је усавршило процес подношења пакета за продају. Ове банке могу вам послати сопствене документе са логотипом банке, али није увијек неопходно да их попуните, па верификујте. Следи листа докумената који се генерално траже од свих банака за кратку продају:
- Изведени уговор о огласу
Банка жели да види када се имовина појавила на тржишту, назив брокерске куће која је то навела, рок листе и износ провизије. Уопштено није добра идеја да пошаљете понуду која је знатно нижа од цене листе ако је дом био тржиште само неколико дана. Банке нису глупе.
- Потпуно извршени уговор о купопродаји
Свака банка неће прихватити купопродајни уговор који је потписан електронским путем. Можда су вам потребни "влажни" потписи на уговору. Непотпуни уговор може довести до кашњења. Уверите се да је адреса имовине у целини забележена, да се парафира свако место за почетак, а уговор је датиран и потписан од стране свих страна, укључујући, ако је потребно, и посредника за некретнине .
- Писмо продавца за тешкоће
Писмо за тешкоће је можда најважнији део пакета за продају. Треба испричати причу о томе како су продавци ушли у своју садашњу ситуацију, шта су урадили да пронађу рјешење и зашто не постоје рјешења осим што је тренутно доступна кратка продаја. Она мора садржати број кредита, и бити потписан и датиран.
- Овлашћење писмо
Неки агенти шаљу писмо овлашћења са кратким продајним пакетом, а неки преферирају да писмо доставе након почетка листинга. Ово писмо потписују продавци и овлашћује банку да разговара са агенцијом за листинг. Без писменог овлашћења, агент за некретнине не може преговарати о краткој продаји .
- Последње две изјаве банке
Сви банковни искази, за сваки банковни рачун су потребни за достављање. Напред и назад. Ако постоје велики депозити или повлачења на те изјаве, можда ћете желети да укључите засебно објашњење јер ће се процесор највероватније питати о томе. Одговорите на питање пре него што је постављено.
- Последње 2 пореске пријаве
Пошаљите као дио вашег пакета за продају, ваших федералних пореских пријава за последње две године, потписане и датиране, сваки распоред и сваку поједину страницу. Ако нисте поднели пореске пријаве током последње две године, морате унети писмо објашњења и проширења.
- Последњи 2 В2-ови
Ваше последње две године В2-а ће открити вашу плату коју пријављује ваш послодавац у ИРС. Ако сте самозапослен, вероватно ћете морати послати 1099 и извјештај о добити и губитку.
- Последње две копије
Без обзира на то како сте плаћени, било да је месечно, недељно или двомесечно, пошаљите последња два плата. Ако сте добили бонус или било које друго необично повећање плата, можда ћете желети да укључите белешку која објашњава ово изненадно повећање.
- Процењени ХУД-1
ХУД-1 је процењена завршна реч која је генерално припремљена од стране ближе или службеника есцров-а. Садржи адресу имовине, имена продаваца, имена купаца и процењени датум затварања. Користим датум затварања који траје најмање 3 месеца. Сваки трошак продаје је посебна ставка у ХУД-у. Пошто је ХУД ревидиран 2011. године, неки затварачи шаљу радни лист како би банка могла да разуме ХУД. ХУД није једноставан документ.
Додатни документи за Ваш пакет за продају
Ако имате разлога да верујете да би продајна цена могла бити одбијена или одбијена од стране банке, можда бисте желели да замолите свог агента за некретнине да укључи упоредиву анализу тржишта или ЦМА са својим кратким продајним пакетом. ЦМА треба да оправда продајну цену.
Ако је кући потребно поправити, укључите најмање 3 процјене поправке. Схватите, наравно, да ће банка одабрати најнижи проценат поправке.