Имајте на уму да кораци у процесу куповине куће могу да варирају од државе до државе, у зависности од локалног обичаја. Међутим, када уклоните све срања, које вам се можда и не могу догодити, заиста постоје само 5 основних корака за куповину куће.
Можете урадити ове 5 корака у било ком редоследу који желите.
Нађи агента
Зато што сам агент, вјерујем да прво ангажујем агент купца . Али не морате ако желите да идете на отворене куће и погледајте мумбо скакачице кућа на интернету. Углавном, агент ће вам уштедјети вријеме.
- Агент вам може послати огласе директно из МЛС-а који одговарају вашим параметрима и нећете губити вријеме гледајући активне кратке контингентне листинге који су под уговором.
- Агенти често знају о новим листама које још нису на тржишту.
- Можете трошити плин агента, а не сопствену када обилазите домове.
- Неки агенти ће прегледати домове за вас.
- Агент може уопштено показати прецизне листинге и саветовати вас у складу с тим.
Пронађите кућу за куповину
Куповина куће може бити огроман процес и емоционално одводјење. Проналажење праве куће није увек лаган задатак. Савјетујем купцима да распореде највише 7 кућа уједно, јер више од тога ће учинити куповину главу.
Већина купаца проводи доста истраживања на мрежи пре него што је икада ступио у кућу. Купци проводе у просјеку од 6 до 8 седмица, према Националној асоцијацији РЕАЛТОРС-а, покушавајући да открију гдје желе живјети. Али када се изабере комшилук, већина купаца заврши куповином куће након 2 или 3 домаћа путовања.
Добије кредит
Није увек неопходно имати хипотекарни посредник или банку у џепу пре него што купите кућу , али је паметније добити унапред одобрење кредита . На овај начин сигурно знате колико куће можете купити.
Једном сам купио кућу без финансирања када сам понудио понуду. Само сам имао среће. Многи продавци неће тражити понуду ако продавац нема гаранцију да купац може добити кредит .
Популарни кредити првог пута за купце су ФХА кредити, јер је минимални услов за плаћање у плаћању много мањи од конвенционалног кредита . Међутим, ако размишљате о куповини одузимања , на примјер, конвенционални купци имају тенденцију да добију приоритет са РЕО банкама.
Можете позвати свог агента за упућивање хипотекарном брокеру или проверити са својим банком / кредитном унијом . Упоредите врсте хипотека које су вам на располагању и ваш ГФЕ.
Преговарајте о понуди
Купци понекад чине грешку упоређивања продајне цене куће са другим кућама које су видели. Грешка је у упоређивању продајних цена међу кућама за продају. То је зато што продавци могу питати било коју цену коју желе. То не значи да ће кућа продати по тој цијени.
Агент може пружити упоредиву продају и испитати очекивану продају. Поређива продаја су слични типови кућа у истом стању и локацији који су продати у последња 3 месеца.
Продајна продаја ће постати упоредива продаја до тренутка када се ваш дом затвори.
Можда ћете морати да платите цијену листе на тржишту продавца, нарочито ако се многи купци бораве за исти инвентар. Ваш агент вам може пружити разумну цијену и помоћи у управљању вашим очекивањима. Добар куповни агент зна да увек има више понуда него његова цена, али цена је најважнија.
Урадите кућну инспекцију
У неким државама се проводи кућна инспекција пре него што купци направе понуду за куповину . У другим државама, кућна инспекција је уговорни контингент . Непредвиђени уговор значи да купац има право да откаже уговор. Можда не желите да закључите куповину куће која има погрешну основу, на пример.
Генерално, продавци нису обавезни да изврше поправке ако се открију проблеми током кућне инспекције.
Кућа инспекција је за куповину едицију. Међутим, понекад када купац даје продавцу Захтев за поправку , уместо да удвара уговор, продавац ће се често сложити да поправи.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.