Прије изградње куће, најпре морате наћи стамбену парцелу или земљиште на којем ћете градити свој дом из снова. Запамтите поштовање некретнина приликом избора парцеле за ваш дом, локацију, локацију, локацију . Поврх тога, саставили смо списак основних ствари које бисте требали размислити о било ком комаду земље које размишљате о куповини.
12 Основне ствари које треба узети у обзир пре куповине стамбеног земљишта или земљишта
1) Пре него што скочите у куповину земље, сазнајте да ли су доступни водовод и канализација на парцели или земљишту.
2) Ако нису доступни прикључци за канализацију, дајте своју понуду да купите контингент земљишта на могућност инсталације септичког система оцијењеног за број спаваћих соба које вам требају.
3) Откријте да ли су друге погодности за куповину уговора за куповину пожељне за куповину земљишта. На примјер, у неким областима водна права се не преносе са земљиштем - а то значи да не можете ископати бунар.
4) Уверите се да су струја и телефонски сервис доступни на објекту. Проверите сервис каблова ако је то приоритет.
4) Ако земљиште које желите купити није доступно јавним путем, провјерите да ли постоји уговор о одржавању пута. Овај документ наводи да се сви на путу слажу да помажу у његовом одржавању.
6) За земљу која није доступна на јавном путу треба постојати исправан правац. Део треба да вам и будућим власницима дају законско право да приступите земљишту, познатој као служност .
7) Проверите ограничења у вези са власништвом власништва како бисте били сигурни да је врста боравка који планирате градити.
На пример, неке области не дозвољавају произведено становање .
8) Ако је лот у развоју, затражите копију рестриктивних уговора. Ту ћете пронаћи ограничења за минималну величину куће, да ли су дозвољене друге структуре, и друга ограничења.
9) Замолите град или жупанију ако се предвиђају промене у зонама за подручје или ако постоји план за изградњу нових путева или проширење постојећих путева.
10) Ако на земљишту постоје опасности по животну средину, као што су стари закопани резервоари за нафту или гас, одлучите се да ли сте спремни да их уклоните, или ако сте од продавца затражили да се побрине за уклањање и чишћење.
11) Одлучите ако желите ново истраживање границе. Анкете су стандардне у неким областима, али ретко се захтевају код других. Скоро увек су добра идеја.
12) Ако планирате да ускоро изградите кућу, разговарајте са зајмодавцима о грађевинским кредитима.
Још савјета о становима и земљиштима:
- Не искључујте термине "развој" и "подјела". Ако сте из града, могли бисте повезати обе речи са малим парцелама и кућама поред куће. У сеоским подручјима, парцела за подјелу може бити величине од 10 хектара.
- Рестриктивни савези помажу у заштити кућних вриједности тако што захтијевају да структуре буду у складу са одређеним стандардима. Пажљиво их прочитајте, тако да знате тачно шта је и није дозвољено.
- Проучите поступак да бисте открили да ли су другим особама или земљишним површинама одобрене служности на било који начин.
Избор агента који ће вам помоћи да купите стамбени простор
Изгледа као изненађење неким кућним купцима да сваки агент некретнина не посједује било какво сазнање о куповини стамбеног земљишта или земљишта. Земљиште је посебна пракса.
Немојте направити грешку да извучете нејасан агент из плаве боје и верујете да вам стамбени агент за препродају може помоћи у куповини земље, само зато што агент има дозволу за промет некретнинама.
Од потпуног попуњавања купопродајног уговора до преговарања о клаузулама о специјалности за проналажење грађевинског зајмодавца, агент са фер износом затварања стамбених зграда биће непроцењив ресурс над вашим типичним агентом за препродају. Заслужио си земљорадника.