Читалац пита: "Желео бих да будем домаћин купац, али не знам да ли сам спреман да купим кућу. Како могу да кажем? Дио мене је уплашен да ћу изгубити свој дом или победити не могу да добијем хипотеку, имам 26 година, једнократно и стечено запослено. Да ли има смисла да будем купац? Мислим, како да знам да ли сам спреман да будем домаћин купац? "
Одговор: Купци некретнина воде највећу инвестицију коју ће највероватније икада учинити у свом животу.
То може бити застрашујуће за неке купце. У неким државама, купци су лично одговорни за хипотеку.
Кад је мој муж и ја купили наш дом у Сакраменту, био је потпуно престрављен на неко време. Шетао је понављајући себи: "Дугујем четврт милиона долара." Био је више усредсређен на дуг него на огромну количину капитала. Направили смо значајно плаћање. Сипајући сав тај новац у нашу нову кућу није био проблем, то је била висина дуга који га је забрињавао.
Многи купци куће за први пут стављају минималну количину и купују стан користећи ФХА кредит . То значи да је ваш дом примењен, и не можете га одмах продати и надати се да ћете остварити профит. То је посвећеност. Дугорочна посвећеност, на већини тржишта.
Топ 5 особине кућног купца
Мораш негде да живиш. Ако можете купити кућу за приближно исту количину коју бисте платили у закуп, и не смете да задржите неко време за изградњу једнакости, постанак купца куће може бити добра одлука.
Добићете добар купац куће ако сте:
- Купац који одговара тржишту.
Ако сте тип купца који каже: "Сваки дом на тржишту је оверприциран, не плаћам толико", онда се не уклапате у тржиште. Озбиљни купци куће истражују тржиште и имају реална очекивања.
- Купац који има уштеду - довољно да у резерви положи 2 до 3 месеца хипотеке.
Хипотекарни зајмодавци желе купце да имају резерву. Не би требали узети сваки никал који можете трљати заједно и бацити га у кућу. Потребан вам је мали фонд за хитне случајеве.
- Купац који има ресурсе и вријеме одржавања куће.
Домови захтевају одржавање. Имаћете травњак за косење, прозоре за прање, филтери за пећи да бисте их заменили, а можда ћете морати понекад имати тенденцију на мање поправке.
- Купац који је запослен најмање две године на послу.
Ако немате две године запослења у истој компанији, онда ће бити довољно две године у истој области. Кредити очекују да виде стабилност у својој историји запошљавања.
- Купац који планира да остане на том подручју.
Ако је ваша резиденција неизвесна, вероватно је добра идеја да прескочите куповину куће. Неки купци који се пресељу могу да издају свој дом, али руковање изнајмљивањем на даљину није увијек мудро. Не желите бити присиљени да продате када немате довољно капитала да плаћате провизије и остале трошкове продаје.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.